2012年03月南通工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月南通工业用地成交总况分析

2012年03月，南通成交用地总面积 1,482,452 平方米（约合 2,224亩）
· 工业用地面积为 776,791 平方米（约合1,165 亩），占总面积的52% ，环比下降 28.23 %；
· 成交金额共计206,026万元，其中工业用地金额13,064万元，占比6.34% ，环比下降 54.5 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地16宗，占总宗数的39.02% ，环比下降 68.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如东县	508,873	65.51%	1911.81%	7,597	58.14%	1599.69%	9	56.25%	200%
启东市	200,248	25.78%	-37.79%	4,262	32.62%	-40.83%	5	31.25%	-37.5%
海安县	50,994	6.56%	-69.27%	739	5.66%	-69.44%	1	6.25%	-90%
如皋市	16,677	2.15%	-94.49%	467	3.57%	-94.44%	1	6.25%	-96.15%

图1 南通工业用地成交总况

二、2012年03月南通工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且如东县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2012年03月南通工业用地市场交易分析

三、2012年03月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如东县成交宗数最多，这也是如东县近12月以来第 5 次成为南通成交土地最多地区。同时，如东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、如皋市、海安县热度有所降低。

图3 2012年03月南通工业用地成交宗数分析

四、2012年03月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，如东县成交金额最高，高达 7,596万元。全市成交总金额较上月下降 54.5%呈现波动状态。

图4 2012年03月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，如皋市成交均价最高，达到 19 万元/亩，海安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月南通各地区土地成交均价分布

五、2012年03月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏快达农化股份有限公司竞得，为3,143万元；而南通苏马船舶设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年03月面积最大的地块为327.42亩，位于沿海经济开发区通海四路西侧、海滨三路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	如东县	沿海经济开发区通海四路西侧、海滨三路北侧	3143	10	327.42	江苏快达农化股份有限公司
2	如东县	沿海经济开发区化工园二期12-Ⅰ-1地块（通海四路东侧、海滨二路北侧）	1920	10	200	江苏中润氟化学科技有限公司
3	启东市	惠萍镇白港村	1511	15	100	启东胜狮能源装备有限公司
4	启东市	滨海工业区	1453	14	106.78	江苏中源特种货柜制造有限公司
5	如东县	沿海经济开发区洋口四路西侧、黄海一路南侧	866	10	90.19	南通腾龙化工科技有限公司
6	启东市	滨海工业区	756	14	55.59	启东诺伟机械设备有限公司
7	海安县	海安镇海南村8组、10组、平桥村19组	739	10	76.49	南通恒天高性能纤维科技有限公司
8	如东县	东安科技园区东安大道北侧	481	10	50.12	江苏锃铠实业有限公司
9	如皋市	吴窑镇何柳村1、2组，三元村22组	467	19	25.02	南通苏马船舶设备制造有限公司
10	如东县	如东经济开发区牡丹江路南侧	342	13	27	南通日盛五金制刷有限公司
11	如东县	如东经济开发区渭河路南侧地块2	317	13	25	江苏东泰薄板科技有限公司
12	如东县	如东经济开发区渭河路南侧地块1	317	13	25	江苏东泰薄板科技有限公司
13	启东市	滨海工业区	300	14	22	启东金豪船舶配件有限公司
14	启东市	北新化工园区	242	15	16	南通宝凯化工有限公司
15	如东县	掘港镇虹桥村（苏334复线北侧）	184	11	16.26	江苏银树食品有限公司
16	如东县	双甸镇双南居委会36组	26	11	2.31	江苏晨希米业有限公司