2012年03月江苏工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月江苏工业用地成交总况分析

2012年03月，江苏成交用地总面积 15,742,475 平方米（约合 23,614亩）
· 工业用地面积为 10,657,467 平方米（约合15,986 亩），占总面积的68% ，环比下降 7.04 %；
· 成交金额共计1,316,501万元，其中工业用地金额251,946万元，占比19.14% ，环比增长 5.98 %；
· 成交土地555宗,其中工业用地359宗，占总宗数的64.68% ，环比下降 2.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿迁	1,742,520	16.35%	14.12%	25,721	10.21%	42.99%	81	22.56%	35%
常州	1,899,361	17.82%	303.33%	61,367	24.36%	284.29%	58	16.16%	163.64%
苏州	920,453	8.64%	79.89%	29,606	11.75%	62.4%	48	13.37%	77.78%
盐城	1,879,477	17.64%	17.83%	31,298	12.42%	28.6%	42	11.7%	-10.64%
泰州	335,042	3.14%	1347.96%	9,669	3.84%	2249.57%	26	7.24%	550%
扬州	960,450	9.01%	723.79%	19,843	7.88%	836.09%	25	6.96%	47.06%
淮安	364,905	3.42%	-45.48%	6,494	2.58%	-27.4%	19	5.29%	-53.66%
南京	816,980	7.67%	1199.3%	25,709	10.2%	1112.68%	17	4.74%	750%
南通	776,792	7.29%	-28.23%	13,065	5.19%	-54.5%	16	4.46%	-68.63%
无锡	440,349	4.13%	-65.37%	17,278	6.86%	-71.86%	11	3.06%	-73.81%
徐州	327,477	3.07%	-7.91%	6,427	2.55%	27.92%	10	2.79%	25%
镇江	193,667	1.82%	-82.25%	5,474	2.17%	-79.04%	6	1.67%	-82.86%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2012年03月江苏工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且常州土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2012年03月江苏工业用地市场交易分析

三、2012年03月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿迁成交宗数最多，这也是宿迁近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、常州、苏州、盐城、扬州、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、徐州、常州、苏州、盐城、扬州、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、南通、连云港、淮安、镇江热度有所降低。

图3 2012年03月江苏工业用地成交宗数分析

四、2012年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 61,367万元。全市成交总金额较上月增长 5.98%呈现波动状态。

图4 2012年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 26 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月江苏各地区土地成交均价分布

五、2012年03月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阜宁县国有资产投资经营有限责任公司竞得，为12,006万元；而江苏省烟草公司苏州市公司竞得的地块成交均价最高，达175万元/亩；2012年03月面积最大的地块为800.4亩，位于开发区锦仁居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐城	开发区锦仁居委会	12006	15	800.4	阜宁县国有资产投资经营有限责任公司
2	常州	薛家镇XL10010102地块	6822	22	304.56	扬子江药业集团江苏紫龙药业有限公司
3	常州	春江镇XG07020104地块	5586	22	249.39	阿克苏诺贝尔功能涂料（常州）有限公司
4	南京	空港工业园西环路以东、建设南路以南地块	5500	23	240.45	南京宝湾国际物流有限公司
5	苏州	港区滨江大道以西、浪港路以南	4991	17	297.08	太仓中集冷藏物流装备有限公司
6	常州	棕榈路北侧	4164	32	130.12	常州威灵电机制造有限公司
7	南京	空港工业园东西京路以东、双塘路以南	3856	22	175.25	南京娃哈哈饮料有限公司
8	扬州	2012G006号地块	3365	22	150.21	达丽生物科技（扬州）有限公司
9	无锡	江苏宜兴经济开发区永安路、长兴路交叉口东南侧	3262	30	110.46	宜兴市创新精细化工有限公司
10	南通	沿海经济开发区通海四路西侧、海滨三路北侧	3143	10	327.42	江苏快达农化股份有限公司
11	常州	华阳路东侧、规划道路南侧	3134	32	97.95	常州天晟新材料股份有限公司
12	扬州	真州镇滨江村徐一、徐二、大圩、李营、陈圩、村集体	3100	15	209.43	远东仪化石化（扬州）有限公司
13	常州	薛家镇GX01030102地块	2881	22	128.61	江苏华东船用机械有限公司
14	常州	常熟经济技术开发区滨江路以北、千红石化以东	2846	40	71.15	江苏理文造纸有限公司
15	常州	沙家浜镇唐北村常昆公路以北、高雅玻璃公司以东、儒浜路以南	2745	20	135	苏州创力矿山设备有限公司
16	常州	氟化学工业园海平路北侧、海宁路南侧、富虞路东侧	2696	20	135.69	吴羽（常熟）氟材料有限公司
17	南京	空港工业园将军大道以西、双塘路以北地块	2664	22	121.07	南京乐惠轻工装备制造有限公司
18	无锡	杨巷远红电缆东侧	2661	24	112.1	江苏海盛业塑膜科技有限公司
19	常州	经发区果香路南侧、祥云路以西地块B	2498	22	111.5	江苏海鸥冷却塔股份有限公司
20	宿迁	城东街道任桥村	2492	32	78.45	江阴中南重工股份有限公司
21	苏州	吴江经济开发区南巷路北侧	2458	19	128.03	吴江南玻玻璃有限公司
22	常州	金武公路北侧经八路东侧地块	2441	15	160.62	隆英（金坛）特钢科技有限公司
23	扬州	扬圩路以东、沿江高等级公路以南	2313	11	206.51	扬州经济开发区普洛斯仓储设施有限公司
24	宿迁	巴城镇东荣路北侧	2271	22	101.37	江苏通祐电梯有限公司
25	常州	春江镇XG07020102地块	2268	22	101.27	亚什兰（常州）特种化学品有限公司
26	南京	空港工业园西环路以东、信诚大道以南	2256	22	102.53	江苏亿城投资有限公司
27	南京	江宁开发区秣周路以南、苏源大道以西地块	2152	26	82.74	南京联鑫投资管理有限公司
28	扬州	新城镇林果村东云组、姜东组、西云组、松柏组、后双组	2142	15	144.73	延锋伟世通仪征汽车饰件系统有限公司
29	无锡	杨巷镇兴业路北侧	2127	24	89.6	江苏远红电缆有限公司
30	苏州	市区长泾路南侧	2109	175	12.05	江苏省烟草公司苏州市公司
31	苏州	东至南园路，南至辛普森众泰建材（张家港）有限公司，西至李港巷路，北至新泾东路。	2069	26	79.78	那智不二越（江苏）精密机械有限公司
32	泰州	口岸街道通江路东侧、凌家路南侧地块	2020	22	93.71	江苏客瑞斯电动车有限公司
33	盐城	滨海县经济开发区沿海工业园中山一路南侧	1975	8	238.93	江苏富比亚化学品有限公司
34	常州	常熟经济技术开发区兴港路以北、理文路以西	1936	20	97.47	上海耀皮玻璃集团股份有限公司
35	南通	沿海经济开发区化工园二期12-Ⅰ-1地块（通海四路东侧、海滨二路北侧）	1920	10	200	江苏中润氟化学科技有限公司
36	泰州	永安洲镇穿心港西侧、小明沟北侧地块	1860	20	92.57	泰州科冕木业有限公司
37	无锡	周铁镇屺分公路东侧、路昌桥北侧	1847	24	78.5	江苏傲伦达科技实业股份有限公司
38	扬州	开发区金湾村	1825	10	190	扬州中宝环境技术有限公司
39	南京	江宁开发区将军路以西、福特研发中心以南地块	1797	26	69.08	光一科技股份有限公司
40	盐城	港区一号港池西侧	1777	10	185.07	江苏中矿能源发展有限公司
41	宿迁	开发区澄湖路北侧、蓬溪路西侧	1680	22	75	昆山之富士机械制造有限公司
42	无锡	芳桥镇虎皇大道西侧	1629	23	69.62	无锡中能晶科光电有限公司
43	无锡	XDG（XS）-2012-02号地块	1608	35	45.93	无锡市宇寿医疗器械股份有限公司
44	苏州	城厢镇吴塘河东（高新技术产业园）	1605	40	40.44	太仓市市政工程有限公司
45	常州	金城镇洮西养殖场地块	1558	15	102.49	江苏宝能建筑材料有限公司
46	常州	上兴镇（上沛集镇）上上线东侧一号	1547	17	93.16	溧阳市盛翔新型建材有限公司
47	苏州	松陵镇八坼工业区	1543	19	80.37	驰成数控机械（吴江）有限公司
48	南通	惠萍镇白港村	1511	15	100	启东胜狮能源装备有限公司
49	南京	空港工业园将军路以东、建设南路以北地块	1490	23	64.68	南京普禄仓储设施有限公司
50	泰州	口岸街道通江路东侧、远东大道南侧地块	1470	22	67.69	江苏环球船舶配套设备有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、湖北在同一梯队，成交面积占全国10.92% 。

图72012年03月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与湖北、河北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年03月全国工业用地成交详情

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