2012年03月常州工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月常州工业用地成交总况分析

2012年03月，常州成交用地总面积 1,955,329 平方米（约合 2,933亩）
· 工业用地面积为 1,899,361 平方米（约合2,849 亩），占总面积的97% ，环比增长 303.33 %；
· 成交金额共计80,404万元，其中工业用地金额61,367万元，占比76.32% ，环比增长 284.29 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地58宗，占总宗数的81.69% ，环比增长 163.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金坛区	393,284	20.71%	1827.86%	8,967	14.61%	1827.87%	21	36.21%	950%
钟楼区	520,733	27.42%	291.59%	19,386	31.59%	289.88%	15	25.86%	87.5%
新北区	637,436	33.56%	577.17%	22,359	36.43%	606.9%	9	15.52%	125%
溧阳市	142,987	7.53%	133.13%	3,564	5.81%	133.25%	7	12.07%	600%
武进区	198,262	10.44%	22.33%	6,773	11.04%	15.96%	5	8.62%	-28.57%
天宁区	6,659	0.35%	-	320	0.52%	-	1	1.72%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2012年03月常州工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且新北区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2012年03月常州工业用地市场交易分析

三、2012年03月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金坛区成交宗数最多，这也是金坛区近12月以来第 2 次成为常州成交土地最多地区。同时，天宁区、新北区、武进区、溧阳市、金坛区、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天宁区、新北区、武进区、溧阳市、金坛区、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月常州工业用地成交宗数分析

四、2012年03月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新北区成交金额最高，高达 22,358万元。全市成交总金额较上月增长 284.29%呈现波动状态。

图4 2012年03月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天宁区成交均价最高，达到 32 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月常州各地区土地成交均价分布

五、2012年03月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬子江药业集团江苏紫龙药业有限公司竞得，为6,822万元；而常熟市梁燕酒业销售有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2012年03月面积最大的地块为304.56亩，位于薛家镇XL10010102地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新北区	薛家镇XL10010102地块	6822	22	304.56	扬子江药业集团江苏紫龙药业有限公司
2	新北区	春江镇XG07020104地块	5586	22	249.39	阿克苏诺贝尔功能涂料（常州）有限公司
3	钟楼区	棕榈路北侧	4164	32	130.12	常州威灵电机制造有限公司
4	新北区	华阳路东侧、规划道路南侧	3134	32	97.95	常州天晟新材料股份有限公司
5	新北区	薛家镇GX01030102地块	2881	22	128.61	江苏华东船用机械有限公司
6	钟楼区	常熟经济技术开发区滨江路以北、千红石化以东	2846	40	71.15	江苏理文造纸有限公司
7	钟楼区	沙家浜镇唐北村常昆公路以北、高雅玻璃公司以东、儒浜路以南	2745	20	135	苏州创力矿山设备有限公司
8	钟楼区	氟化学工业园海平路北侧、海宁路南侧、富虞路东侧	2696	20	135.69	吴羽（常熟）氟材料有限公司
9	武进区	经发区果香路南侧、祥云路以西地块B	2498	22	111.5	江苏海鸥冷却塔股份有限公司
10	金坛区	金武公路北侧经八路东侧地块	2441	15	160.62	隆英（金坛）特钢科技有限公司
11	新北区	春江镇XG07020102地块	2268	22	101.27	亚什兰（常州）特种化学品有限公司
12	钟楼区	常熟经济技术开发区兴港路以北、理文路以西	1936	20	97.47	上海耀皮玻璃集团股份有限公司
13	金坛区	金城镇洮西养殖场地块	1558	15	102.49	江苏宝能建筑材料有限公司
14	溧阳市	上兴镇（上沛集镇）上上线东侧一号	1547	17	93.16	溧阳市盛翔新型建材有限公司
15	武进区	经发区禾香路南侧、中沟河西侧地块	1407	22	62.8	昆兰新能源技术常州有限公司
16	武进区	经发区菊香路北侧、祥云路以西地块	1119	22	49.98	常州市南方驱动技术有限公司
17	新北区	春江镇X7202-11-2地块	1097	22	48.98	江苏建投宝塑科技有限公司
18	钟楼区	常熟经济技术开发区兴港路以北、理文路以西	1075	20	54.12	上海耀皮玻璃集团股份有限公司
19	钟楼区	常熟经济技术开发区万年塘以西、万福路以北、长兴树脂以东	995	20	50.07	常熟力菱精细化工有限公司
20	武进区	经发区果香路南侧、祥云路以西地块A	946	22	42.24	常州富丽康精密机械有限公司
21	武进区	遥观镇剑横路西侧东方二路南侧工业地块	803	26	30.87	江苏中友精密制管有限公司
22	钟楼区	海虞镇香桥村油苑新村以东、周正路以北	723	47	15.54	常熟市梁燕酒业销售有限公司
23	金坛区	金湖路西侧东村路北侧地块	608	15	40	江苏金湟纸业有限公司
24	金坛区	怒江路东侧红山路北侧地块	595	15	39.16	常州市凯丰橡塑制品有限公司
25	金坛区	怒江路东侧盐港路南侧地块	579	15	38.07	常州德源箱包制造有限公司
26	钟楼区	常熟东南经济开发区黄浦江路以南、黄山路以西	514	21	24.48	江苏邦博聚氨酯新材料有限公司
27	溧阳市	上兴镇104国道东侧一号地块	499	17	30	江苏皓邦特种电缆有限公司
28	金坛区	丹金漕河东侧电厂环园北路北侧地块	456	15	30	江苏省激素研究所股份有限公司
29	溧阳市	戴埠镇天鑫路东侧一号地块	451	17	27.15	溧阳华科机械有限公司
30	溧阳市	戴埠镇溧戴公路东侧三号地块	411	17	24.76	溧阳市华磊锻造有限公司
31	钟楼区	丁香路北侧	407	32	12.71	常州中科电气制造有限公司
32	金坛区	盐港路南侧怒江路西侧地块	406	15	26.69	江苏华亨建材科技有限公司
33	金坛区	金城路西侧江苏天尊风能公司北侧地块	396	15	26.05	江苏格莱登车辆部件科技有限公司
34	钟楼区	新前路北侧、前进河西侧地块	396	32	12.37	苏州液化石油气有限公司常州分公司
35	钟楼区	常熟经济技术开发区兴港路以北、常熟耀皮以东	360	20	18.13	常熟耀皮特种玻璃有限公司
36	金坛区	盐港路南侧怒江路西侧地块	350	15	23.03	金坛市晨升冶金设备制造有限公司
37	钟楼区	常熟经济技术开发区汇海仓储以东、常熟耀皮以北	320	20	16.09	江苏华东耀皮玻璃有限公司
38	天宁区	新凌路以西	320	32	9.99	常州市吴泰鸣伟机械有限公司
39	金坛区	经八路东侧华兴路北侧地块	318	15	20.93	常州永凯机械制造有限公司
40	新北区	春江镇XG08100101地块	305	22	13.62	百尔罗赫塑料添加剂（江苏）有限公司
41	溧阳市	戴埠镇天鑫路东侧二号地块	271	17	16.27	溧阳中天起重机械工程有限公司
42	溧阳市	戴埠镇天鑫路东侧三号地块	265	17	15.94	溧阳市科光新材料有限公司
43	金坛区	华兴路北侧地块	229	15	15.05	江苏西欧卡保健器材有限公司
44	新北区	薛家镇GX140105103地块	212	22	9.48	常州市小蜜蜂机械有限公司
45	金坛区	儒林镇环宇弹簧有限公司西侧地块	196	15	12.89	金坛市环宇弹簧有限公司
46	金坛区	红山路北侧怒江路西侧地块	188	15	12.37	金坛市鑫宇机械厂(普通合伙)
47	金坛区	金城路西侧良常路北侧地块	175	15	11.51	江苏奥晶新能源科技有限公司
48	金坛区	金城镇培丰化工园华东化工研究所南侧地块	133	15	8.72	江苏天奇隆节能科技有限公司
49	金坛区	儒林镇五叶北街东南侧地块	124	15	8.16	常州市众用汽车部件有限公司
50	钟楼区	龙锦路南侧、富民路北侧、五一路东侧	121	22	5.41	常州博瑞电力自动化设备有限公司