2012年03月徐州工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月徐州工业用地成交总况分析

2012年03月，徐州成交用地总面积 1,280,657 平方米（约合 1,921亩）
· 工业用地面积为 327,477 平方米（约合491 亩），占总面积的26% ，环比下降 7.91 %；
· 成交金额共计100,508万元，其中工业用地金额6,427万元，占比6.39% ，环比增长 27.92 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地10宗，占总宗数的27.03% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邳州市	300,824	91.86%	218.82%	6,043	94.02%	224.69%	9	90%	200%
新沂市	26,653	8.14%	-	384	5.98%	-	1	10%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2012年03月徐州工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新沂市与邳州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且邳州市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2012年03月徐州工业用地市场交易分析

三、2012年03月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邳州市成交宗数最多，这也是邳州市近12月以来第 5 次成为徐州成交土地最多地区。同时，新沂市、邳州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新沂市、邳州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沛县、贾汪区热度有所降低。

图3 2012年03月徐州工业用地成交宗数分析

四、2012年03月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邳州市成交金额最高，高达 6,043万元。全市成交总金额较上月增长 27.92%呈现上升状态。

图4 2012年03月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邳州市成交均价最高，达到 13 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月徐州各地区土地成交均价分布

五、2012年03月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邳州市新世界木业有限公司竞得，为1,341万元；而徐州博康信息化学品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年03月面积最大的地块为95.79亩，位于炮车大道东富民路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邳州市	炮车大道东富民路北侧	1341	14	95.79	邳州市新世界木业有限公司
2	邳州市	辽河路以北	981	14	70.05	徐州博康信息化学品有限公司
3	邳州市	炮车大道东侧富民路南侧	950	14	67.88	徐州市宝盛新田农业机械有限公司
4	邳州市	领先路西侧	840	14	60	邳州正康生物技术有限公司
5	邳州市	邳州市红泇路以南4号路以西	599	10	62.35	江苏沂州煤焦化有限公司
6	邳州市	超先路东侧徐海路南侧	560	14	40.01	徐州华邦专用汽车有限公司
7	邳州市	炮车大道西侧	481	14	34.37	江苏华硕家具有限公司
8	新沂市	新沂市无锡-新沂工业园区323省道南侧、长江路西侧地块	384	10	39.98	上海华铭智能终端设备股份有限公司
9	邳州市	滨湖大道北建秋河东侧	198	14	14.11	江苏三仪动物营养科技有限公司
10	邳州市	滨湖大道北建秋河东侧	94	14	6.68	江苏三仪动物营养科技有限公司