2012年03月苏州工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月苏州工业用地成交总况分析

2012年03月，苏州成交用地总面积 1,114,117 平方米（约合 1,671亩）
· 工业用地面积为 920,453 平方米（约合1,381 亩），占总面积的83% ，环比增长 79.89 %；
· 成交金额共计55,053万元，其中工业用地金额29,606万元，占比53.78% ，环比增长 62.4 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地48宗，占总宗数的84.21% ，环比增长 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	422,797	45.93%	31.1%	12,177	41.13%	-1.16%	28	58.33%	86.67%
太仓市	352,175	38.26%	401.72%	9,810	33.14%	426.01%	14	29.17%	250%
张家港市	128,560	13.97%	197.76%	6,448	21.78%	343.11%	4	8.33%	持平
虎丘区	16,923	1.84%	145.19%	1,172	3.96%	405.17%	2	4.17%	100%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2012年03月苏州工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年03月苏州工业用地市场交易分析

三、2012年03月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 8 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴江区、太仓市、张家港市、虎丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太仓市、张家港市、虎丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴江区、相城区热度有所降低。

图3 2012年03月苏州工业用地成交宗数分析

四、2012年03月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 12,177万元。全市成交总金额较上月增长 62.4%呈现波动状态。

图4 2012年03月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，虎丘区成交均价最高，达到 46 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月苏州各地区土地成交均价分布

五、2012年03月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太仓中集冷藏物流装备有限公司竞得，为4,991万元；而江苏省烟草公司苏州市公司竞得的地块成交均价最高，达175万元/亩；2012年03月面积最大的地块为297.08亩，位于港区滨江大道以西、浪港路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太仓市	港区滨江大道以西、浪港路以南	4991	17	297.08	太仓中集冷藏物流装备有限公司
2	吴江区	吴江经济开发区南巷路北侧	2458	19	128.03	吴江南玻玻璃有限公司
3	张家港市	市区长泾路南侧	2109	175	12.05	江苏省烟草公司苏州市公司
4	张家港市	东至南园路，南至辛普森众泰建材（张家港）有限公司，西至李港巷路，北至新泾东路。	2069	26	79.78	那智不二越（江苏）精密机械有限公司
5	太仓市	城厢镇吴塘河东（高新技术产业园）	1605	40	40.44	太仓市市政工程有限公司
6	吴江区	松陵镇八坼工业区	1543	19	80.37	驰成数控机械（吴江）有限公司
7	张家港市	东至空地，南至港丰公路，西至十字港，北至空地。	1318	22	58.66	张家港万达物流有限公司
8	太仓市	港区平江路以西、银港路以北	1143	17	67.99	太仓协鑫光伏科技有限公司
9	张家港市	东至空地，南至空地，西至西二环路，北至振兴路	952	22	42.36	苏州龙杰特种纤维股份有限公司
10	吴江区	盛泽镇荷花村	949	19	49.42	吴江卓裕纺织有限公司
11	吴江区	吴江经济开发区同津大道西侧甘泉东路北侧	847	19	44.09	台表科技（苏州）电子有限公司
12	虎丘区	吴浦路二巷北、吴浦路西	590	46	12.91	苏州欧菲尔信息科技有限公司
13	虎丘区	五友工贸北、吴浦路西	582	47	12.47	苏州工业园区胜龙电炉制造有限公司
14	太仓市	璜泾镇孟河村41组	538	17	31.98	伟建实业（苏州）有限公司
15	吴江区	桃源镇梵香村	531	19	27.64	吴江市佳杰木业有限公司
16	吴江区	开发区顺风路东侧、牌楼港河北侧	514	19	26.78	苏州名列膜材料有限公司
17	吴江区	桃源镇迎春村	510	19	26.56	吴江市百顺喷织有限公司
18	吴江区	桃源镇梵香村	451	19	23.47	吴江泰顺皮业有限公司
19	吴江区	桃源镇前窑村	388	19	20.21	苏州赤尔玛诗纺织有限公司
20	吴江区	桃源镇梵香村	371	19	19.34	吴江市佳杰五金有限公司
21	吴江区	桃源镇迎春村	371	19	19.33	吴江市振发经贸有限公司
22	吴江区	盛泽镇寺西洋村	345	19	17.97	吴江市品信纺织科技有限公司
23	吴江区	开发区联杨路南侧龙桥路西侧	328	19	17.09	苏州凌创电子系统有限公司
24	吴江区	桃源镇迎春村	327	19	17.01	吴江市夏联丝绸织造厂
25	吴江区	吴江经济开发区联杨路南侧龙桥路西侧	296	19	15.4	吴江科技创业投资有限公司
26	吴江区	桃源镇梵香村	266	19	13.83	吴江丰润金属制品有限公司
27	吴江区	开发区联杨路南侧龙桥路西侧	245	19	12.74	吴江科技创业投资有限公司
28	吴江区	桃源镇富乡村	230	19	11.96	吴江市斐帆纺织厂
29	太仓市	双凤镇黄桥村8组	219	17	13	苏州佳侣家用电器有限公司
30	吴江区	桃源镇梵香村	218	19	11.34	吴江泰顺皮业有限公司
31	太仓市	新区发达路西、青岛路南	198	17	11.63	毅结特紧固件系统（太仓）有限公司
32	太仓市	双凤镇维新村28组	193	17	11.48	皇冠（太仓）胶粘制品有限公司
33	吴江区	桃源镇梵香村	190	19	9.91	苏州金都机电有限公司
34	太仓市	城厢镇横二路南侧(高新技术产业园)	183	17	10.84	太仓市印刷厂有限公司
35	吴江区	桃源镇梵香村	182	19	9.46	吴江市桃源丰润木业厂
36	太仓市	璜泾镇孟河村41组	158	17	9.35	伟建实业（苏州）有限公司
37	太仓市	城厢镇纵一路东、横二路南（高新技术产业园）	149	17	8.86	苏州星火新能源有限公司
38	吴江区	桃源镇梵香村	143	19	7.45	苏州默顿快速电梯有限公司
39	太仓市	璜泾镇新明村45组	139	17	8.26	太仓市东乐化纤织造有限公司
40	吴江区	汾湖镇汾杨路东侧	130	19	6.79	江苏达胜热缩材料有限公司
41	吴江区	桃源镇戴家浜村	125	19	6.53	吴江市科欣包装材料厂
42	太仓市	璜泾镇新明村31组	124	17	7.35	苏州欧朗照明电器有限公司
43	吴江区	桃源镇迎春村	98	19	5.12	吴江市国美毛纺厂
44	太仓市	双凤镇维新村28组	85	17	5	苏州致君万庆药业有限公司
45	太仓市	双凤镇维新村23组	85	17	5	苏州富瑞铜业有限公司
46	吴江区	平望镇中鲈村	55	19	2.85	吴江市平望四强塑料制品厂
47	吴江区	平望镇莺湖村	38	19	2	吴江市平望镇燃料建材经营部
48	吴江区	桃源镇青云村	29	19	1.52	吴江市永青彩板活动房厂