2017年09月南通工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月南通工业用地成交总况分析

2017年09月，南通成交用地总面积 3,800,476 平方米（约合 5,701亩）
· 工业用地面积为 2,613,256 平方米（约合3,920 亩），占总面积的69% ，环比增长 467.08 %；
· 成交金额共计631,463万元，其中工业用地金额71,668万元，占比11.35% ，环比增长 427.75 %；
· 成交土地166宗,其中工业用地123宗，占总宗数的74.1% ，环比增长 232.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	746,275	28.56%	1028.02%	17,094	23.85%	1009.28%	41	33.33%	310%
如东县	528,993	20.24%	2972.95%	14,675	20.48%	3078.51%	21	17.07%	425%
如皋市	561,086	21.47%	229.92%	17,905	24.98%	256.54%	20	16.26%	100%
通州区	354,273	13.56%	1125.9%	12,068	16.84%	1296.91%	19	15.45%	533.33%
启东市	191,629	7.33%	379.07%	4,304	6.01%	427.45%	13	10.57%	550%
海门市	211,175	8.08%	843.76%	4,863	6.78%	819.3%	8	6.5%	300%
崇川区	19,826	0.76%	-82.93%	762	1.06%	-82.49%	1	0.81%	-83.33%

图1 南通工业用地成交总况

二、2017年09月南通工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海安县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2017年09月南通工业用地市场交易分析

三、2017年09月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 6 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如东县、如皋市、海安县、海门市、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、如皋市、海安县、海门市、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇川区热度有所降低。

图3 2017年09月南通工业用地成交宗数分析

四、2017年09月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，如皋市成交金额最高，高达 17,904万元。全市成交总金额较上月增长 427.75%呈现波动状态。

图4 2017年09月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，启东市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月南通各地区土地成交均价分布

五、2017年09月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏初曦生物科技有限公司竞得，为3,681万元；而南通旭盈纺织科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2017年09月面积最大的地块为178.09亩，位于城南街道宋家桥社区17组，杨花桥社区33、39组地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	如皋市	城南街道宋家桥社区17组，杨花桥社区33、39组地段	3681	21	178.09	江苏初曦生物科技有限公司
2	如皋市	城北街道镇南居2、3、4、18、19组地段	3453	22	159.39	龙能科技如皋市有限公司
3	如东县	洋口港经济开发区078-1地块	2208	18	122.66	江苏森博新材料有限公司
4	海门市	开发区深圳路南、新安江路西侧	2161	15	140.92	招商局重工（江苏）有限公司
5	如东县	如东经济开发区昆仑山路东侧、黄河路北侧	1892	19	99.6	南通创亿达新材料股份有限公司
6	海安县	城东镇丰产村12组	1886	15	128.58	江苏合源纺织科技有限公司
7	如皋市	城北街道鹿门居10、13、19组地段	1877	22	85.83	南通荣威娱乐用品有限公司
8	如东县	马塘镇桃园村原如东凌民砖瓦厂地块	1560	17	90.01	江苏吉尔斯新型墙体材料有限公司
9	如东县	沿海经济开发区黄海二路南侧、振洋一路东侧一号地块	1459	21	70.35	如东鼎洋建设投资有限公司
10	如东县	如东经济开发区海河路北侧、庐山路东侧	1435	19	75.54	江苏普力姆新材料有限公司
11	通州区	高新区花家渡村	1202	21	58.14	丹华海洋工程装备（南通）有限公司
12	海安县	城东镇石桥村5组	1160	15	77.96	海安润腾纺织科技有限公司
13	通州区	东社镇滥港桥村24组、平和村45组	1147	19	61.47	国科实业南通有限公司
14	通州区	高新区碧华路北侧、金虹路西侧	1146	22	52.9	江苏东冠五金有限公司
15	如东县	如东经济开发区淮河路北侧、昆仑山路东侧	1140	19	59.97	江东电子材料有限公司
16	如皋市	城南街道桃北村19、28组地段	1126	21	52.44	江苏泽丰电气科技有限公司
17	如皋市	城北街道邓园居27组、鹿门居14组地段	1098	22	50.23	南通柏源汽车零部件有限公司
18	如皋市	白蒲镇月旦社区25组地段	1089	20	53.72	南通中豪超纤制品有限公司
19	通州区	高新区金富路东侧、金西二号横河南侧	1087	21	52.6	广东鸿图南通压铸有限公司
20	如东县	沿海经济开发区黄海二路北侧、振洋一路东侧地块	1080	18	60	江苏海伊特环保装备有限公司
21	通州区	高新区花家渡村	1029	21	49.79	江苏准信自动化科技股份有限公司
22	通州区	川姜镇双桥村5组	1020	80	12.75	南通旭盈纺织科技有限公司
23	通州区	通顺路东、高一路北	962	26	37.56	爱思开希(南通)半导体材料有限公司
24	如东县	沿海经济开发区黄海二路南侧、洋口一路西侧	900	18	50	南通力太新材料有限公司
25	如皋市	丁堰镇凤山社区23、24组地段	895	21	43.32	南通西东纺织装饰有限公司
26	如皋市	九华镇四圩社区23组地段	871	21	41.09	南通永锠数控机械科技有限公司
27	海安县	墩头镇吉庆村3、4组	802	18	45.42	沃德丰汽车用品(南通)有限公司
28	启东市	滨江化工园	778	19	40.5	启东千帆印染有限公司
29	海门市	临江新区沿江公路南侧、海临路北侧	775	15	50.53	香洋新材料（江苏）有限公司
30	通州区	苏通科技产业园巢湖路东、苏十二河西、莫干山路南侧	768	26	29.99	南通博特锐精密工具有限公司
31	崇川区	宏兴东路南、吉庆路东	761	26	29.74	江苏筱莫智能科技有限公司
32	海安县	南城街道海南村16组	760	15	51.87	南通中力重科机械工程有限公司
33	海安县	曲塘镇刘圩村25组	752	21	35.11	江苏冠猴智能控制设备有限公司
34	通州区	和兴路南、新景路西	737	26	28.78	新耀科技(南通)有限公司
35	如皋市	长江镇新材料园区地段	729	22	33.43	江苏阳恒化工有限公司
36	海安县	曲塘镇刘圩村25组	717	21	33.82	江苏黑马森田机器人有限公司
37	如皋市	长江镇三洞口社区、永福社区地段	670	23	29.74	如皋市富港工程建设有限公司
38	海安县	曲塘镇胡庄村4组	650	17	38.77	江苏章工智能科技有限公司
39	海安县	大公镇于坝村24、25组	623	15	41.65	南通冠华森节能保温材料有限公司
40	通州区	高新区花家渡村	623	21	30.13	丹华海洋工程装备（南通）有限公司
41	海安县	曲塘镇刘圩村25组	621	20	30.65	里下河米业南通有限公司
42	海安县	城东镇界墩村1组，三角村10组	565	15	37.82	南通同和印制科技有限公司
43	海门市	海门港新区规划横一路北、三达利建材西、横一河南	547	15	35.68	海门顺越金属制品有限公司
44	通州区	张芝山镇	522	20	25.92	南通锡通新农村基础设施开发有限公司
45	启东市	滨海工业园	509	14	37.42	阿鲁考建材启东有限公司
46	如东县	如东经济开发区牡丹江路北侧	500	19	26.33	南通洋口港市政工程有限公司
47	海安县	南莫镇南莫村9组	480	15	32.41	南通进烨合金材料有限公司
48	海安县	角斜镇垦区	474	10	47.63	江苏泉安石材工艺雕刻有限公司
49	海安县	南城街道祖师庙村20组	470	15	32.12	江苏恒泽安装工程股份有限公司
50	海安县	西城街道田庄村21组	465	15	30.34	江苏金博士电子科技有限公司