2019年09月南通工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月南通工业用地成交总况分析

2019年09月，南通成交用地总面积 3,602,937 平方米（约合 5,404亩）
· 工业用地面积为 1,675,403 平方米（约合2,513 亩），占总面积的47% ，环比增长 134.13 %；
· 成交金额共计1,148,305万元，其中工业用地金额45,785万元，占比3.99% ，环比增长 205.33 %；
· 成交土地149宗,其中工业用地89宗，占总宗数的59.73% ，环比增长 58.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	449,823	26.85%	67.52%	10,717	23.41%	86.8%	37	41.57%	-9.76%
如东县	386,812	23.09%	-	11,146	24.34%	-	18	20.22%	-
海门市	330,338	19.72%	54.22%	9,297	20.3%	179.14%	13	14.61%	225%
如皋市	293,124	17.5%	175.23%	7,637	16.68%	251.5%	11	12.36%	1000%
通州区	175,413	10.47%	255.74%	5,577	12.18%	276.54%	8	8.99%	60%
崇川区	33,228	1.98%	13.3%	1,276	2.79%	13.3%	1	1.12%	持平
启东市	6,667	0.4%	-86.03%	137	0.3%	-88.07%	1	1.12%	-75%

图1 南通工业用地成交总况

二、2019年09月南通工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海安县土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2019年09月南通工业用地市场交易分析

三、2019年09月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 6 次成为南通成交土地最多地区。同时，如东县、如皋市、崇川区、海安县、海门市、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如东县、如皋市、崇川区、海安县、海门市、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市热度有所降低。

图3 2019年09月南通工业用地成交宗数分析

四、2019年09月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，如东县成交金额最高，高达 11,145万元。全市成交总金额较上月增长 205.33%呈现波动状态。

图4 2019年09月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，启东市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月南通各地区土地成交均价分布

五、2019年09月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中交小洋口如东开发建设有限公司竞得，为2,503万元；而江苏兰诺磁业有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年09月面积最大的地块为120.71亩，位于风光大道南侧、通海三路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	如东县	风光大道南侧、通海三路西侧	2503	21	120.71	中交小洋口如东开发建设有限公司
2	如东县	洋口镇黄海二路北侧、洋口三路西侧	1620	18	90	江苏中信世纪新材料有限公司
3	海门市	开发区汉江路西、香港路南侧	1540	22	70	江苏宝美钢管有限公司
4	如东县	如东高新区悍业路西侧	1494	19	78.64	江苏爱朋医疗科技股份有限公司
5	海门市	开发区湘江路东、广州路北侧	1401	16	85.75	英飞同仁（江苏）风机有限公司
6	海门市	临江新区原江堤南侧、临江大道北侧	1380	18	76.65	百奥赛图江苏基因生物技术有限公司
7	如皋市	长江镇头案社区4、6组地段	1361	14	100.11	茂友木材（江苏）有限公司
8	如东县	如东经济开发区牡丹江路北侧、黄山路西侧	1329	19	69.95	江苏国宏中创新材料有限公司
9	崇川区	苏通科技产业园大明湖路东、海维路北侧	1276	26	49.84	江苏兰诺磁业有限公司
10	如皋市	东陈镇雪岸社区8、9组地段	1220	20	60.01	江苏巨久管业科技有限公司
11	如东县	如东经济开发区天山路东侧、牡丹江路北侧	1116	19	58.72	江苏国科智能电气有限公司
12	海门市	海门港新区沿海大道北、港西大道西侧	1003	18	55.72	江苏伊维卡工具有限公司
13	通州区	张芝山镇银洋河村	968	22	44.68	南通讯华科技有限公司
14	通州区	张芝山镇银洋河村	904	22	41.7	江苏吉苪医疗科技有限公司
15	通州区	张芝山镇银洋河村	862	22	39.78	南通爱阜家居科技有限公司
16	通州区	张芝山镇天星村	796	22	36.72	南通德茂模具科技有限公司
17	海门市	余东镇希诺路南、强跃不锈钢西侧	765	18	42.5	沃硕梵（江苏）文化发展有限公司
18	海安县	北城街道三里闸村8组	753	19	39.75	南通冠优达磁业有限公司
19	如皋市	长江镇石材园区地段	748	14	55	南通亿川复合材料科技有限公司
20	通州区	张芝山镇银洋河村	746	22	34.45	南通精磊塑料模具有限公司
21	海安县	南城街道通学桥村20组	741	16	44.99	南通科达建材股份有限公司
22	如皋市	下原镇邹庄居23、27、29组地段	712	20	34.99	江苏博瑞纺织科技有限公司
23	海门市	悦来镇新工业园区5号	695	18	38.62	南通易昇机械有限公司
24	如皋市	长江镇新材料园区地段	690	14	50.76	南通驰宇钢管制造有限公司
25	如东县	曹埠镇园区路北侧、兴业路南侧7号	686	19	36	江苏虹驰家居科技有限公司
26	如皋市	石庄镇新生港社区19、25组地段	667	22	30.78	江苏华景环保科技有限公司
27	海门市	开发区福州路南、汉江路东、祥瑞智能项目西侧	660	22	30	普恩斯模具科技南通有限公司
28	海门市	开发区汉江路西、福州路北侧	660	22	30	江苏阳意输配电设备有限公司
29	通州区	石港镇志田村	644	19	34.49	南通固凰材料有限公司
30	海安县	城东镇油坊头村1、3、18、19组	617	16	38.24	江苏腾海投资控股集团有限公司
31	如皋市	如城街道十里社区3、7组地段	612	21	28.58	创怡环境技术（南通）有限公司
32	海安县	大公镇贲巷村16组	610	18	33.85	南通荣光建筑钢品有限公司
33	如皋市	东陈镇雪岸社区8组地段	572	20	28.12	南通佳士捷电气有限公司
34	海安县	城东镇三角村18组	570	16	36.34	丝艾工业科技（海安）有限公司
35	海安县	大公镇贲巷村16组	544	18	30.22	南通松宏五金有限公司
36	通州区	平潮镇四十里村	539	21	25.67	江苏腾通包装科技有限公司
37	如东县	双甸镇西环路东侧、高前二路南侧一号	520	17	30	江苏郝力汽车配件制造有限公司
38	如皋市	石庄镇新生港社区25组地段	508	22	23.43	汇舸（南通）环保设备有限公司
39	海门市	正余镇市民大道南侧、高新大道东侧	496	18	27.57	南通锜扬精密机械有限公司
40	海安县	城东镇油坊头村1、3、18、19组	472	16	29.24	江苏腾海投资控股集团有限公司
41	海安县	李堡镇富庄村6组	472	20	24.15	海安金隆金属科技有限公司
42	海安县	角斜镇垦区	459	10	45.6	江苏恩沛新材料科技有限公司
43	如东县	如东高新区国信南路北侧1号地块	449	19	23.63	南通鸿明新材料有限公司
44	海安县	城东镇石桥村4组	383	16	24.61	江苏华宝弘业新材料科技有限公司
45	海安县	角斜镇垦区	372	10	36.94	江苏华创研磨科技有限公司
46	如皋市	搬经镇中心居26、27组地段	345	19	17.8	江苏高泰磨具有限公司
47	海安县	墩头镇墩西村12组	342	17	20.14	海安佳声纺织品有限公司
48	海安县	白甸镇傅舍村7组	329	18	18.07	南通杰欣精密机械有限公司
49	海安县	白甸镇傅舍村7组	320	18	17.6	南通晋屹精密机械有限公司
50	海安县	城东镇石桥村4组	310	16	19.92	南通和泰纺织科技有限公司