2019年09月江苏工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月江苏工业用地成交总况分析

2019年09月，江苏成交用地总面积 20,673,393 平方米（约合 31,010亩）
· 工业用地面积为 10,304,966 平方米（约合15,457 亩），占总面积的50% ，环比增长 46.28 %；
· 成交金额共计7,384,730万元，其中工业用地金额276,434万元，占比3.74% ，环比增长 28.37 %；
· 成交土地658宗,其中工业用地363宗，占总宗数的55.17% ，环比增长 34.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,675,404	16.26%	134.13%	45,786	16.56%	205.33%	89	24.52%	58.93%
淮安	1,392,604	13.51%	279.69%	28,366	10.26%	494.57%	44	12.12%	158.82%
盐城	916,618	8.89%	22.22%	20,410	7.38%	23.9%	41	11.29%	141.18%
常州	969,294	9.41%	25.62%	44,788	16.2%	44.4%	37	10.19%	19.35%
泰州	1,010,356	9.8%	77.09%	39,346	14.23%	98.46%	32	8.82%	14.29%
宿迁	1,330,737	12.91%	344.84%	16,797	6.08%	473.38%	28	7.71%	211.11%
苏州	445,714	4.33%	-15.34%	14,972	5.42%	-53.36%	24	6.61%	41.18%
徐州	957,673	9.29%	-31.97%	19,722	7.13%	-26.49%	14	3.86%	-67.44%
扬州	509,444	4.94%	156.76%	12,764	4.62%	129.47%	14	3.86%	40%
连云港	251,043	2.44%	85.3%	4,324	1.56%	19.48%	14	3.86%	133.33%
镇江	414,065	4.02%	-38.08%	10,628	3.84%	-63.53%	13	3.58%	-43.48%
无锡	369,706	3.59%	25.14%	15,993	5.79%	-15.53%	10	2.75%	42.86%
南京	62,314	0.6%	-81.63%	2,545	0.92%	-68.74%	3	0.83%	-25%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2019年09月江苏工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2019年09月江苏工业用地市场交易分析

三、2019年09月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 8 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、常州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、徐州、苏州、镇江热度有所降低。

图3 2019年09月江苏工业用地成交宗数分析

四、2019年09月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通成交金额最高，高达 45,785万元。全市成交总金额较上月增长 28.37%呈现波动状态。

图4 2019年09月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，常州成交均价最高，达到 31 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月江苏各地区土地成交均价分布

五、2019年09月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被当升科技（常州）新材料有限公司竞得，为9,500万元；而无锡金鹏环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2019年09月面积最大的地块为419.72亩，位于湖滨新区井头乡,东至宿新公路,西至江山大道,南至双星大道,北至纬六路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常州	金科园通闸路南侧金湖路东侧地块一	9500	30	316.67	当升科技（常州）新材料有限公司
2	常州	武进高新区淹城南路西侧，西湖路南侧	7681	30	256.02	常州武智汇驰置业有限公司
3	无锡	锡山区锡北镇泾虹路北、港南路西	5928	19	308.55	无锡维尚家居科技有限公司
4	常州	舜山路南侧、朝阳路东侧	5910	50	118.19	绿砼（江苏）建筑科技有限公司
5	泰州	靖城镇鼎新村	5284	25	211.36	江苏瀚吴新炬智能科技产业园开发有限公司
6	泰州	靖城镇鼎新村	4570	25	182.79	新程汽车工业有限公司
7	泰州	医药高新区东联路北侧、通江西路西侧	4550	25	184.02	江苏润祁项目管理有限公司
8	泰州	西来镇丹华村	3887	39	99.67	靖江中环信环保有限公司
9	盐城	三一筑工剩余地块	3527	14	250.74	阜宁智慧建筑产业园投资发展有限公司
10	徐州	大黄山路北侧	3250	11	289.65	徐州金恒建设产业发展有限公司
11	徐州	大黄山路北侧地块	3250	11	289.65	徐州金恒建设产业发展有限公司
12	淮安	淮安区刘伶台路西侧、南环路北侧	2977	16	186.04	淮安中通物流有限公司
13	淮安	盐化新区光新路西侧、玉风路南侧	2848	18	157.07	江苏飞洋鸿钛科技有限公司
14	徐州	凤凰山西支路东侧	2800	11	250.2	徐州金恒建设产业发展有限公司
15	淮安	淮安区华西路南侧、233国道东侧	2737	16	172.49	淮安福兴祥物流有限公司
16	淮安	开发区开祥路东侧、五支渠南侧	2731	20	137.44	淮安万纬智能仓储设施管理有限公司
17	苏州	高新区宁波路北、常胜路西	2730	20	136.45	舍弗勒（中国）有限公司
18	泰州	滨江镇长江中路东侧、丰产西路南侧	2716	27	101.86	泰州市过船港务有限公司
19	宿迁	湖滨新区井头乡,东至宿新公路,西至江山大道,南至双星大道,北至纬六路	2686	6	419.72	江苏双星彩塑新材料股份有限公司
20	镇江	开发区蓬溪路西侧、微山湖路北侧	2654	17	158	苏州吉屋建筑科技有限公司
21	淮安	开发区和畅路北侧、安澜路西侧	2652	20	135.29	康普斯顿（江苏）技术有限公司
22	宿迁	开发大道西侧、金沙江路南侧	2635	13	202.67	江苏新洪源建设管理有限公司
23	常州	武进绿建区延政西大道北侧，漕溪路东侧	2591	57	45.2	江苏立华牧业股份有限公司
24	盐城	2019T3050	2583	27	95.44	江苏华晓物流有限公司
25	南通	风光大道南侧、通海三路西侧	2503	21	120.71	中交小洋口如东开发建设有限公司
26	宿迁	位于宿迁经济技术开发区,东至通湖物流园用地,西至重庆路,南至襄阳路,北至南京路绿化带、空地	2470	13	196.04	江苏通湖物流园有限公司
27	常州	常熟经济技术开发区长春路西侧、东周路南侧	2428	35	69.38	江苏同禾药业有限公司
28	泰州	滨江镇天星村后圩组	2395	27	89.79	江苏鸣川新材料有限公司
29	徐州	新河镇250省道西,工业五路东,工业三路北	2354	16	147.13	徐州润客食品有限公司
30	徐州	官湖镇邳城路北、环镇西路东、经一路西	2331	17	137.09	邳州市世纪益圆家具有限公司
31	扬州	开发区珠光路东侧、福民南路南侧	2128	19	113.2	扬州晶樱光电科技有限公司
32	镇江	下蜀沿江高等级公路南侧局部地块	2102	21	100.08	江苏和能人居科技有限公司
33	无锡	新吴区高浪路南侧、中石伟业地块西侧、钮豹公司东侧	2095	56	37.49	无锡英菲感知技术有限公司
34	宿迁	位于宿迁经济技术开发区,东至通湖大道绿化带,西至空地,南至东吴路绿化带,北至通州路	2044	10	212.91	天合光能（宿迁）光电有限公司
35	盐城	环保科技城瑞鹤路西、世纪大道北侧地块	2000	20	100.02	盐城海瀛实业投资有限公司
36	连云港	县城经济开发区镜花缘路南侧、宁连公路西侧	1824	12	151.99	连云港振江轨道交通设备有限公司
37	淮安	开发区李湾路北侧、电厂路西侧	1702	19	91.85	江苏凯晨化工有限公司
38	南通	洋口镇黄海二路北侧、洋口三路西侧	1620	18	90	江苏中信世纪新材料有限公司
39	淮安	淮安区楚茭路南侧、经二十一路西侧	1577	11	142.47	淮安制造谷有限公司
40	扬州	龙虬镇环保产业园朱家路南侧、兴南路东侧	1556	19	82.77	扬州中之炬实业有限公司
41	扬州	观象路南侧、规划经六路东侧	1547	15	103.12	江苏宜兴隆实业有限公司
42	南通	开发区汉江路西、香港路南侧	1540	22	70	江苏宝美钢管有限公司
43	泰州	滨江镇红旗村民新组	1536	27	57.6	国美赢胜(江苏)节能科技有限公司
44	淮安	盐化新区实联大道北侧、楚盐路东侧	1526	19	82.36	联磷磷品（江苏）有限公司
45	无锡	梁溪区运河西路与金山北路交叉口西南侧	1523	65	23.39	无锡金鹏环保科技有限公司
46	苏州	凤凰镇济富路东侧	1506	30	49.98	张家港市凤翔投资发展有限公司
47	南通	如东高新区悍业路西侧	1494	19	78.64	江苏爱朋医疗科技股份有限公司
48	徐州	辽河东路南、三先路西	1463	29	50.46	北京新发地翠鲜缘保鲜冷冻库有限公司
49	盐城	陈集工业地产地块	1463	14	104.49	阜宁县新城置业有限公司
50	苏州	桃源镇水家港村	1460	26	56.61	苏州衣之道服饰有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与山东、浙江在同一梯队，成交面积占全国9.71% 。

图72019年09月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与山西、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年09月全国工业用地成交详情

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