2019年09月徐州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月徐州工业用地成交总况分析

2019年09月，徐州成交用地总面积 2,504,012 平方米（约合 3,756亩）
· 工业用地面积为 957,672 平方米（约合1,437 亩），占总面积的38% ，环比下降 31.97 %；
· 成交金额共计511,600万元，其中工业用地金额19,721万元，占比3.85% ，环比下降 29.16 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地14宗，占总宗数的25.45% ，环比下降 68.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邳州市	384,535	40.15%	83.24%	10,092	51.17%	79.36%	10	71.43%	100%
鼓楼区	553,001	57.74%	282.5%	9,300	47.16%	282.72%	3	21.43%	200%
铜山区	20,138	2.1%	-	330	1.67%	-	1	7.14%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2019年09月徐州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鼓楼区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年09月徐州工业用地市场交易分析

三、2019年09月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邳州市成交宗数最多，这也是邳州市近12月以来第 4 次成为徐州成交土地最多地区。同时，邳州市、铜山区、鼓楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邳州市、铜山区、鼓楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势睢宁县、贾汪区热度有所降低。

图3 2019年09月徐州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邳州市成交金额最高，高达 10,091万元。全市成交总金额较上月下降 29.16%呈现波动状态。

图4 2019年09月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邳州市成交均价最高，达到 17 万元/亩，铜山区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月徐州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州金恒建设产业发展有限公司竞得，为3,250万元；而北京新发地翠鲜缘保鲜冷冻库有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年09月面积最大的地块为289.65亩，位于大黄山路北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鼓楼区	大黄山路北侧地块	3250	11	289.65	徐州金恒建设产业发展有限公司
2	鼓楼区	大黄山路北侧	3250	11	289.65	徐州金恒建设产业发展有限公司
3	鼓楼区	凤凰山西支路东侧	2800	11	250.2	徐州金恒建设产业发展有限公司
4	邳州市	新河镇250省道西,工业五路东,工业三路北	2354	16	147.13	徐州润客食品有限公司
5	邳州市	官湖镇邳城路北、环镇西路东、经一路西	2331	17	137.09	邳州市世纪益圆家具有限公司
6	邳州市	辽河东路南、三先路西	1463	29	50.46	北京新发地翠鲜缘保鲜冷冻库有限公司
7	邳州市	宿羊山镇武山东路东、发展大道北	1211	16	75.69	江苏福多美生物科技有限公司
8	邳州市	土山镇园区路北、土薛路便道南、复兴路东	665	16	41.56	徐州乐佳木业有限公司
9	邳州市	土山镇土薛路便道南、园区路北	493	16	30.84	邳州辉腾经发建设有限公司
10	邳州市	官湖镇邳城路北、经一路东	429	17	25.22	徐州得力鑫木业有限公司
11	邳州市	邳新路南侧、争先路西侧	398	18	22.1	徐州华邦汽车专用有限公司
12	邳州市	土山镇土薛路便道南、花河西路西	387	16	24.17	徐州巨力杆塔有限公司
13	邳州市	赵墩镇兴塘村	360	16	22.53	徐州贝莱德新型建材有限公司
14	铜山区	太平西路东侧	330	11	30.21	徐州融福健康产业有限公司