2019年09月常州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月常州工业用地成交总况分析

2019年09月，常州成交用地总面积 1,783,270 平方米（约合 2,675亩）
· 工业用地面积为 969,294 平方米（约合1,454 亩），占总面积的54% ，环比增长 25.62 %；
· 成交金额共计399,463万元，其中工业用地金额44,787万元，占比11.21% ，环比增长 44.4 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地37宗，占总宗数的68.52% ，环比增长 19.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	267,819	27.63%	-49.63%	9,706	21.67%	-52.11%	12	32.43%	持平
新北区	144,034	14.86%	-	6,450	14.4%	-	11	29.73%	-
武进区	247,445	25.53%	78.13%	12,371	27.62%	94.78%	8	21.62%	14.29%
金坛区	231,205	23.85%	129.06%	10,352	23.11%	135.25%	5	13.51%	-58.33%
天宁区	78,791	8.13%	-	5,910	13.2%	-	1	2.7%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2019年09月常州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2019年09月常州工业用地市场交易分析

三、2019年09月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 7 次成为常州成交土地最多地区。同时，天宁区、新北区、武进区、金坛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天宁区、新北区、武进区、金坛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势溧阳市热度有所降低。

图3 2019年09月常州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武进区成交金额最高，高达 12,370万元。全市成交总金额较上月增长 44.4%呈现波动状态。

图4 2019年09月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天宁区成交均价最高，达到 50 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月常州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被当升科技（常州）新材料有限公司竞得，为9,500万元；而江苏立华牧业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2019年09月面积最大的地块为316.67亩，位于金科园通闸路南侧金湖路东侧地块一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金坛区	金科园通闸路南侧金湖路东侧地块一	9500	30	316.67	当升科技（常州）新材料有限公司
2	武进区	武进高新区淹城南路西侧，西湖路南侧	7681	30	256.02	常州武智汇驰置业有限公司
3	天宁区	舜山路南侧、朝阳路东侧	5910	50	118.19	绿砼（江苏）建筑科技有限公司
4	武进区	武进绿建区延政西大道北侧，漕溪路东侧	2591	57	45.2	江苏立华牧业股份有限公司
5	溧阳市	常熟经济技术开发区长春路西侧、东周路南侧	2428	35	69.38	江苏同禾药业有限公司
6	溧阳市	常熟经济技术开发区虞东公路西侧、万兴路（拟建道路）北侧	1300	20	65.41	苏州市道本金属材料有限公司
7	新北区	S122省道以南、威虎山路以西	1203	30	40.11	江苏德尔松环保工程有限公司
8	溧阳市	梅李镇规划纬六路以北、钢城路以东	1074	22	49.86	苏州尤科瑞智能科技有限公司
9	新北区	申江路以北、S239省道以西	932	30	31.06	一汽天奇精锐（常州）工具有限公司
10	新北区	赤水路以北、宝塔山路以东	916	30	30.54	常州捷佳创精密机械有限公司
11	新北区	S122省道以南、S239省道以西	899	30	29.98	江苏西夏墅工具产业研究院有限公司
12	溧阳市	常熟经济技术开发区常力紧固件有限公司以东、通港路以南	767	20	38.61	艾格鲁管道科技（江苏）有限公司
13	溧阳市	董浜镇民丰路以北、安庆路以东	660	22	30.01	常熟旭虹精密汽车零部件有限公司
14	溧阳市	董浜镇民丰路以北、安庆路以东	640	22	29.07	中皓（常熟）智能科技有限公司
15	新北区	申江路以北、S239省道以西	637	30	21.23	巴尔查斯精密科技（常州）有限公司
16	溧阳市	沙家浜镇沙蠡线以西、横港河以北	626	22	28.89	常熟市精工模具制造有限公司
17	武进区	武进区牛塘镇人民西路南侧，现状青莲路东侧	584	30	19.46	常州航滢服装加工厂
18	金坛区	儒林镇239省道南侧新镇北路北侧地块一	571	28	20.41	江苏金东投资发展有限公司
19	溧阳市	高新技术产业开发区黄浦江路以南、庐山路以东	551	36	15.18	平谦（常熟）现代产业园有限公司
20	溧阳市	古里镇银桂路以东、增福路以北	537	23	22.93	苏州弘竹智能科技有限公司
21	溧阳市	古里镇常浒河以南、淼虹路以西	502	23	21.84	常熟正元自动化科技有限公司
22	武进区	武进区洛阳镇S232以东、红旗河南侧4号	423	30	14.11	常州星虹达电工科技有限公司
23	武进区	武进区洛阳镇岑村路东侧、武进大道北侧2#	413	30	13.76	常州华星电机有限公司
24	溧阳市	常熟经济技术开发区规划横道路以南、通港路以北	407	20	20.49	苏州英特模汽车科技有限公司
25	新北区	S122省道以南、太行山路以东	395	30	13.16	常州市明锐工具有限公司
26	新北区	S122省道以南、S239省道以西	382	30	12.74	常州聚美精密工具有限公司
27	武进区	武进区湖塘镇青洋南路以东，广电东路北侧	361	30	12.02	江苏瑞莱伯进出口有限公司
28	新北区	申江路以北、太行山路以东	328	30	10.92	常州正河源数控工具有限公司
29	新北区	龙城大道以南、盛达路以东	309	30	10.3	常州同泰生物药业科技股份有限公司
30	武进区	武进区礼嘉镇工坊路南侧、新茂路以西、龙逸路以北	253	30	8.43	常州市嘉润水处理有限公司
31	新北区	叶汤公路以西、赤水路以北	241	30	8.03	常州市瑞勤金属材料有限公司
32	溧阳市	沙家浜镇南雅路以北、花园路以南	214	21	10.05	常熟奇维智能科技有限公司
33	新北区	运南路以南、奔卜路以西	207	26	7.97	常州金格洱服饰有限公司
34	金坛区	薛埠镇奥托立夫E2地块	119	28	4.24	奥托立夫（江苏）汽车安全零部件有限公司
35	金坛区	金科园通闸路南侧金湖路东侧地块二	114	30	3.81	当升科技（常州）新材料有限公司
36	武进区	武进区礼嘉镇礼坂路东侧、武南路以南	65	30	2.17	常州步步高纺织有限公司
37	金坛区	儒林镇239省道南侧新镇北路北侧地块二	47	28	1.68	江苏金东投资发展有限公司