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2017年05月徐州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月徐州工业用地成交总况分析

2017年05月, 徐州 成交用地总面积 1,076,850 平方米(约合 1,615亩)
· 工业用地面积为 443,251 平方米(约合665 亩) ,占总面积的41% ,环比 下降 74.07 %;
· 成交金额共计368,658万元, 其中工业用地金额8,302万元 ,占比2.25% ,环比 下降 75.22 %;
· 成交土地33宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的48.48% ,环比 下降 70.37 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
新沂市 158,813 35.83% 645.15% 2,292 27.61% 646.58% 10 62.5% 900%
丰县 152,517 34.41% - 2,309 27.81% - 3 18.75% -
铜山区 80,729 18.21% - 3,201 38.56% - 2 12.5% -
睢宁县 51,194 11.55% 16.69% 500 6.02% -24.24% 1 6.25% -66.67%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2017年05月徐州工业用地成交面积分析

2017年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且新沂市土地成交面积最大 ,占比36% 。

图2 2017年05月徐州工业用地市场交易分析

三、2017年05月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 新沂市 成交宗数最多 ,这也是新沂市 近12月以来第 5 次成为 徐州 成交土地最多地区 。同时, 丰县、新沂市、铜山区、睢宁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丰县、新沂市、铜山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 邳州市、睢宁县热度有所降低。

图3 2017年05月徐州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 铜山区 成交金额最高,高达 3,201万元 。 全市成交总金额较上月 下降 75.22%呈现波动状态 。

图4 2017年05月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 铜山区 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 睢宁县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月徐州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月徐州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年05月,徐州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被徐州世通重工机械制造有限责任公司竞得,为1,833万元;此地块成交均价也为本月最高,达26万元/亩;2017年05月面积最大的地块为115.74亩,位于北苑路北,兴业路东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 铜山区 赵庄安置小区西 1833 26 69.19 徐州世通重工机械制造有限责任公司
2 铜山区 赵庄安置小区西 1368 26 51.9 徐州世通重工机械制造有限责任公司
3 丰县 北苑路北,兴业路东 1231 11 115.74 江苏永上新材料有限公司
4 新沂市 重庆路西、大桥西路北地块四十三(重庆路西、大桥西路北) 756 10 78.7 徐州华宏特钢集团有限公司
5 丰县 北苑路北,兴业路西 569 10 59.67 江苏双正机械有限公司
6 丰县 丰沛运河北,华夏帽业东 509 10 53.37 徐州东大特种气体有限公司
7 睢宁县 桃园镇朱官路西、徐沙河西支流北 500 7 76.79 睢宁宝源新能源发电有限公司
8 新沂市 重庆路西、大桥西路北地块四十(重庆路西、大桥西路北) 431 10 44.84 徐州华宏特钢集团有限公司
9 新沂市 重庆路西、大桥西路北地块四十四(重庆路西、大桥西路北) 302 10 31.38 徐州华宏特钢集团有限公司
10 新沂市 重庆路西、大桥西路北地块四十二(重庆路西、大桥西路北) 229 10 23.82 徐州华宏特钢集团有限公司
11 新沂市 锡沂高新区XDG(WX)-2017-05号(珠江路东侧、泰山路北侧)地块 192 10 19.9 摩太电子科技徐州有限公司
12 新沂市 重庆路西、大桥西路北地块四十五(重庆路西、大桥西路北) 137 10 14.21 徐州华宏特钢集团有限公司
13 新沂市 新安街道光大固废处置(新沂)有限公司南地块(新安街道) 76 10 7.86 光大绿色环保生物科技(新沂)有限公司
14 新沂市 重庆路西、大桥西路北地块三十九(重庆路西、大桥西路北) 73 10 7.59 徐州华宏特钢集团有限公司
15 新沂市 重庆路西、大桥西路北地块四十一(重庆路西、大桥西路北) 54 10 5.56 徐州华宏特钢集团有限公司
16 新沂市 双塘镇光伏变电站地块(双塘镇沙沟村) 42 10 4.36 新沂苏新新能源有限公司

图6 徐州工业用地成交详情

六、徐州投资分析

由图可知,徐州工业用地成交面积位列 江苏 第5位, 与淮安、宿迁在同一梯队 ,成交面积占全国0.62% 。

图72017年05月江苏工业用地成交详情

徐州工业用地成交均价位列江苏第11,排名下降与盐城、连云港在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年05月江苏工业用地成交详情

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