2019年04月徐州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月徐州工业用地成交总况分析

2019年04月，徐州成交用地总面积 3,135,254 平方米（约合 4,703亩）
· 工业用地面积为 1,904,891 平方米（约合2,857 亩），占总面积的61% ，环比增长 56.04 %；
· 成交金额共计312,200万元，其中工业用地金额33,566万元，占比10.75% ，环比增长 52.31 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地53宗，占总宗数的64.63% ，环比增长 194.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沛县	645,344	33.88%	-	13,602	40.52%	-	23	43.4%	-
睢宁县	795,301	41.75%	495.1%	11,936	35.56%	495.31%	16	30.19%	1500%
新沂市	220,139	11.56%	-8.36%	3,174	9.46%	-8.29%	8	15.09%	300%
邳州市	224,419	11.78%	110.5%	4,086	12.17%	122.4%	5	9.43%	-16.67%
鼓楼区	19,689	1.03%	-	768	2.29%	-	1	1.89%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2019年04月徐州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且睢宁县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年04月徐州工业用地市场交易分析

三、2019年04月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沛县成交宗数最多，这也是沛县近12月以来第 1 次成为徐州成交土地最多地区。同时，沛县、睢宁县、邳州市、鼓楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沛县、睢宁县、邳州市、鼓楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰县、新沂市热度有所降低。

图3 2019年04月徐州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沛县成交金额最高，高达 13,602万元。全市成交总金额较上月增长 52.31%呈现上升状态。

图4 2019年04月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼓楼区成交均价最高，达到 26 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月徐州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沛县新农农村建设有限公司竞得，为4,287万元；而徐州银轮机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年04月面积最大的地块为290.31亩，位于位于沛县经济开发区西环路东侧、沛公路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沛县	位于沛县经济开发区西环路东侧、沛公路北侧	4287	15	290.31	沛县新农农村建设有限公司
2	沛县	位于沛县经济开发区汉润路东侧、闷头河北侧	2918	13	220.58	沛县新农农村建设有限公司
3	邳州市	华山北路西侧、上达路北侧、鲁汶路东侧、湘江路南侧	2486	13	191.26	邳州经济开发区经发建设有限公司
4	睢宁县	双沟镇临空大道南、产业园经二路东	1817	10	181.62	徐州赵杭置业有限公司
5	睢宁县	双沟镇黄河大道南、规划东环路西	1559	10	155.85	徐州盛勋实业有限公司
6	睢宁县	双沟镇104国道北、后焦营村	1554	10	155.32	徐州安广置业有限公司
7	沛县	位于安国镇汉兴路南侧、樊哙路东侧、复兴路北侧	1489	15	97.56	沛县宝业建筑工业化有限公司
8	新沂市	纬五路北、上海南路西地块一（经开区）	1275	10	132.73	江苏星诺医药科技有限公司
9	新沂市	纬五路北、上海南路西地块二（经开区）	927	10	96.48	江苏星诺医药科技有限公司
10	睢宁县	双沟镇苏杭路北、观音大道西	842	10	84.15	徐州富泰新材料有限公司
11	睢宁县	双沟镇产业园经二路东、苏杭路北	834	10	83.39	徐州溢沛实业有限公司
12	鼓楼区	荆山南路北侧	768	26	29.53	徐州银轮机械有限公司
13	睢宁县	双沟镇物流主路南、规划经二路东	751	10	75.09	江苏双溪实业有限公司
14	睢宁县	双沟镇观音大道东、临空大道南	734	10	73.36	徐州长泽电器设备有限公司
15	睢宁县	双沟镇产业园经二路西、金山路北	691	10	69.08	江苏德胜能源装备科技有限公司
16	沛县	位于沛县经济开发区沛公路北侧、福斯特光电西侧	671	14	47.25	沛县泓信建设管理有限公司
17	沛县	位于安国镇复兴路北侧、汉兴路南侧	638	15	41.77	徐州汉之根建设发展有限公司
18	邳州市	铁富镇恒达路南、中兴路西	630	11	57.24	徐州尚乐嘉生物科技有限公司
19	沛县	位于沛县经济开发区周勃路北侧、汉兴路西侧	551	14	38.01	大屯煤电(集团)有限责任公司
20	邳州市	铁富镇九龙大道南、燕子河路西	548	11	49.78	江苏润淇佳新型建材有限公司
21	睢宁县	双沟镇金山路北、观音大道东	540	10	53.97	徐州德胜石油机械有限公司
22	睢宁县	双沟镇金山路北、产业园经二路东	536	10	53.59	徐州淳智实业有限公司
23	沛县	位于张寨镇司楼村，徐州正大路面有限公司北侧、徐沛路西侧	520	14	36.52	徐州汉兴再生资源有限公司
24	睢宁县	双沟镇物流主路北、规划观音阁西	486	10	48.51	徐州中益航空设备有限公司
25	沛县	位于安国镇复兴路北侧、陈平路西侧	450	14	31.07	徐州宏恩包装新材料有限公司
26	睢宁县	岚山镇泗八路东侧	407	10	40.69	江苏新岚实业有限公司
27	沛县	位于安国镇张双楼煤矿北侧、沛公路西侧	391	15	26.56	徐州宇新墙体材料有限公司
28	新沂市	高流镇205国道西、老323省道南地块（高流镇）	351	10	36.51	江苏诚洲混凝土有限公司
29	睢宁县	双沟镇临空大道北，观音大道东	331	10	33.09	江苏众成复合材料有限责任公司
30	睢宁县	双沟镇临空大道南、双塔路西	309	10	30.89	徐州百茂建设工程有限公司
31	睢宁县	桃园镇泗八路东、窑厂路南	292	10	29.1	江苏瑞桃实业有限公司
32	新沂市	棋盘镇经五路东、纬四路北地块（棋盘镇城岗玻璃工业园）	279	10	29.05	新沂市三和伟业玻璃制品有限公司
33	沛县	位于沛县经济开发区徐沛路东侧、汉康路西侧	278	14	19.49	沛县铸本混凝土有限公司
34	睢宁县	王集镇和平路南、和谐路东	253	10	25.25	徐州艺石装饰工程有限公司
35	沛县	位于龙固镇韩庄村南侧、老龙河线西侧	251	9	27.17	徐州恒辉编织机械有限公司
36	沛县	位于沛县经济开发区农航机械西侧、远大包装南侧	244	15	15.92	徐州科瑞光伏有限公司
37	邳州市	铁富镇艾山大道北、康元路西	222	11	20.14	江苏阿特曼勒电器有限公司
38	邳州市	铁富镇中兴路东、恒达路南	200	11	18.22	江苏佰嘉乐油脂有限公司
39	新沂市	马陵山镇249省道东、新邵线南地块（马陵山镇）	197	10	20.46	新沂大得混凝土有限公司
40	沛县	位于安国镇工业园区，杨欢公路北侧	147	9	15.55	徐州国新生物质能源科技有限公司
41	沛县	位于安国镇汉兴路南侧、陈平路西侧	146	14	10.22	徐州汉之根建设发展有限公司
42	沛县	位于栖山镇工业园区，龙河路东侧	133	13	10	徐州玄腾机械有限公司
43	沛县	位于栖山镇工业园区，龙河路东侧	130	13	10	徐州沛吾机械有限公司
44	沛县	位于龙固镇工业五路南侧、经一路西侧	109	16	6.99	徐州比亚机械设备有限公司
45	新沂市	天津路东、五华西路北地块（经开区）	77	10	7.94	江苏恒惠食品有限公司
46	沛县	位于安国镇庙道口村东侧	56	13	4.27	沛县苏新光伏电力有限公司
47	沛县	位于栖山镇龙口河西侧、徐州安邦食品有限公司东侧	53	8	6.6	徐州创安工贸有限公司
48	沛县	位于龙固镇工业五路北侧、江苏神光电子有限公司东侧、昭阳大道西侧	45	11	4.19	江苏显忠工贸有限公司
49	新沂市	棋盘镇冲城路东、江苏新奥得玻璃制品股份有限公司北地块二（棋盘镇城岗玻璃工业园）	39	10	4.02	新沂市明都城乡建设发展有限公司
50	沛县	位于安国镇正辉光伏北侧	37	15	2.46	徐州正辉太阳能电力有限公司