2018年12月连云港工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月连云港工业用地成交总况分析

2018年12月，连云港成交用地总面积 3,256,750 平方米（约合 4,885亩）
· 工业用地面积为 2,591,589 平方米（约合3,887 亩），占总面积的80% ，环比增长 556.48 %；
· 成交金额共计443,488万元，其中工业用地金额54,403万元，占比12.27% ，环比增长 529.74 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地7宗，占总宗数的29.17% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灌南县	204,832	7.9%	-	1,967	3.61%	-	5	71.43%	-
连云区	2,217,750	85.57%	638.36%	48,347	88.87%	666.56%	1	14.29%	-80%
东海县	169,007	6.52%	-	4,090	7.52%	-	1	14.29%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2018年12月连云港工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且连云区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2018年12月连云港工业用地市场交易分析

三、2018年12月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灌南县成交宗数最多，这也是灌南县近12月以来第 2 次成为连云港成交土地最多地区。同时，灌南县、连云区、东海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灌南县、连云区、东海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月连云港工业用地成交宗数分析

四、2018年12月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云区成交金额最高，高达 48,347万元。全市成交总金额较上月增长 529.74%呈现上升状态。

图4 2018年12月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东海县成交均价最高，达到 16 万元/亩，灌南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月连云港各地区土地成交均价分布

五、2018年12月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盛虹炼化（连云港）有限公司竞得，为48,347万元；而江苏德邦多菱健康科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年12月面积最大的地块为3326.62亩，位于徐圩新区陬山路北、石化三路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云区	徐圩新区陬山路北、石化三路西	48347	15	3326.62	盛虹炼化（连云港）有限公司
2	东海县	开发区黄河路南侧、富宸路东侧	4090	16	253.51	江苏德邦多菱健康科技有限公司
3	灌南县	新安镇管庄村	649	6	101.45	江苏裕灌现代农业科技有限公司
4	灌南县	李集乡同兴村	494	6	77.17	灌南银得隆木业有限公司
5	灌南县	李集乡同兴村	399	6	62.29	灌南银得隆木业有限公司
6	灌南县	新安镇管庄村	336	6	52.57	江苏裕灌现代农业科技有限公司
7	灌南县	李集乡同兴村	88	6	13.75	灌南银得隆木业有限公司