2020年04月徐州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月徐州工业用地成交总况分析

2020年04月，徐州成交用地总面积 2,213,830 平方米（约合 3,321亩）
· 工业用地面积为 1,595,113 平方米（约合2,393 亩），占总面积的72% ，环比增长 89.18 %；
· 成交金额共计234,404万元，其中工业用地金额34,391万元，占比14.67% ，环比增长 109.32 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地47宗，占总宗数的79.66% ，环比下降 2.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铜山区	726,657	45.56%	1271.94%	18,826	54.74%	626.03%	17	36.17%	183.33%
沛县	322,399	20.21%	230.33%	7,383	21.47%	137.17%	11	23.4%	57.14%
新沂市	83,784	5.25%	72.95%	1,210	3.52%	71.88%	7	14.89%	-68.18%
丰县	314,585	19.72%	-	4,725	13.74%	-	6	12.77%	-
睢宁县	133,015	8.34%	-76.97%	1,997	5.81%	-76.97%	5	10.64%	-58.33%
鼓楼区	14,674	0.92%	-	250	0.73%	-	1	2.13%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2020年04月徐州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且铜山区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2020年04月徐州工业用地市场交易分析

三、2020年04月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铜山区成交宗数最多，这也是铜山区近12月以来第 3 次成为徐州成交土地最多地区。同时，丰县、新沂市、沛县、铜山区、鼓楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰县、新沂市、沛县、铜山区、鼓楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势睢宁县、贾汪区热度有所降低。

图3 2020年04月徐州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铜山区成交金额最高，高达 18,826万元。全市成交总金额较上月增长 109.32%呈现上升状态。

图4 2020年04月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜山区成交均价最高，达到 17 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月徐州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州高新技术产业开发区城市建设投资有限公司竞得，为3,500万元；而徐州天缘食品厂竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年04月面积最大的地块为174.89亩，位于电厂北路北横三路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铜山区	电厂北路北横三路南	3500	20	174.89	徐州高新技术产业开发区城市建设投资有限公司
2	丰县	凤翔路南,汉风路西	1764	11	167.92	江苏木道智能家居有限公司
3	铜山区	连城路北侧、泰中路东侧	1640	20	81.81	徐州高新技术产业开发区鸿基建设管理有限公司
4	铜山区	电厂北路北横三路南	1600	20	79.96	徐州高新技术产业开发区鸿新建设管理有限公司
5	铜山区	彭祖大道西、重卡北路南	1460	10	145.12	徐州徐工汽车制造有限公司
6	沛县	位于大屯镇红光路西侧、龙湖大道北侧	1458	14	103.43	江苏小营制药有限公司
7	铜山区	电厂北路北横三路南	1393	20	69.63	江苏系数精工有限公司
8	沛县	位于大屯镇上海路南侧、红光路西侧	1340	13	103.03	江苏小营制药有限公司
9	铜山区	欣欣路南侧、奎河西侧	1237	18	69.46	江苏省烟草公司徐州市公司
10	铜山区	珠江路南侧、奎河西侧	1175	20	58.75	徐州联东金湛实业有限公司
11	沛县	位于张庄镇工业一路南侧、民福路西侧	1137	19	60.62	沛县汉腾建设发展有限公司
12	铜山区	同创路西、五环路北	1120	10	111.76	徐州高新技术产业开发区鸿业建设管理有限公司
13	铜山区	北横四路北	1000	15	66.19	江苏福瑞德智能科技有限公司
14	铜山区	电厂北路北横三路南	976	20	48.79	江苏博德纳系统工程股份有限公司
15	丰县	王沟镇205县道东,单南路南	951	9	110.81	丰县财经产业园运营管理有限公司
16	铜山区	电厂北路北横三路南	928	20	46.4	徐州众鑫工业自动化有限公司
17	沛县	位于张庄镇工业一路南侧、民福路东侧	807	19	43.02	沛县汉腾发展建设有限公司
18	铜山区	电厂北路北横三路南	797	20	39.81	徐州高新技术产业开发区鸿创建设管理有限公司
19	沛县	位于张庄镇工业一路南侧	780	19	41.57	江苏云川物联网科技有限公司
20	睢宁县	江阴路东侧、规划创发路南	758	10	75.8	徐州昊天电力杆塔有限公司
21	丰县	凤翔路北,汉江路东	758	11	72.15	丰县经济开发区投资发展责任有限公司
22	铜山区	电厂北路北横三路南	682	20	34.07	徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
23	沛县	位于栖山镇龙河路东侧、原中意鸭厂南侧	597	14	41.35	徐州锦业纺织科技有限公司
24	睢宁县	江阴路以东、规划创发路南	565	10	56.47	睢宁华清玻璃科技有限公司
25	铜山区	滕寨北路北侧、富民路西侧	545	20	27.17	江苏启航不锈钢精线有限责任公司
26	丰县	丰邑路西,北环路北	533	11	50.75	江苏省瑞丰盐业有限公司
27	新沂市	唐店经四路东、疏港大道南地块一(唐店街道)	452	10	47.02	新沂华旭置业有限公司
28	丰县	盐电路南,西城路西	438	11	41.63	徐州欧比特机车科技有限公司
29	睢宁县	创发路南侧、德发路东侧	400	10	39.97	江苏青创新材料有限公司
30	沛县	位于安国镇汉兴路南侧、陈平路西侧	355	18	19.34	徐州汉之根建设发展有限公司
31	新沂市	马陵山镇盛华养殖场东、城北路北地块(马陵山镇镇区)	339	10	35.26	新沂马陵山发展旅游有限公司
32	沛县	位于胡寨镇锦华纺织西侧	315	14	22.29	徐州德广印铁制罐有限公司
33	丰县	欢口镇兴业路北,丰沙路东	281	10	28.61	丰县欢口引河水泥厂
34	沛县	位于张庄镇民安路东侧、工业一路南侧	281	19	14.93	徐州彭铸建材有限公司
35	铜山区	闽江路北、昆仑路西	270	22	12.27	徐州恒兴金桥机械科技有限公司
36	铜山区	闽江路北	255	22	11.56	徐州恒兴金桥机械科技有限公司
37	沛县	位于五段镇运河大道东侧	254	8	31.66	徐州顺泰纺织科技股份有限公司
38	鼓楼区	东至中装机器人围墙绿化带	250	11	22.01	江苏纽兰工程机械有限公司
39	铜山区	富民路西	248	20	12.36	徐州华益制药有限公司
40	睢宁县	沙集镇兴商路南侧、兴润路北侧	190	10	18.93	华研电子科技（徐州）有限公司
41	新沂市	唐店经四路东、疏港大道南地块二(唐店街道)	154	10	16	新沂市城市投资发展有限公司
42	新沂市	江苏北路西、新北路北地块(城北)	119	10	12.31	新沂市新联物资中转有限公司
43	睢宁县	高作镇工业路以西、规划振兴路以东	84	10	8.36	徐州鸿启工贸有限公司
44	新沂市	唐店经七路东、纬六路北地块(唐店街道)	67	10	6.94	新沂新昆金属制品有限公司
45	沛县	位于魏庙镇魏庙大道东侧、留城大道北侧	59	25	2.34	徐州天缘食品厂
46	新沂市	狄湖路以东、电商园以南地块(新安街道)	50	10	5.13	新沂佳鑫金属实业有限公司
47	新沂市	新店镇G235国道西-业二路南地块一(新店镇工业集聚区)	29	10	3.01	新沂市豪邦新型材料有限公司