2011年07月常州工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月常州工业用地成交总况分析

2011年07月，常州成交用地总面积 1,031,783 平方米（约合 1,548亩）
· 工业用地面积为 269,589 平方米（约合404 亩），占总面积的26% ，环比下降 73.31 %；
· 成交金额共计223,667万元，其中工业用地金额8,864万元，占比3.96% ，环比下降 72.53 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地11宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 73.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟楼区	120,861	44.83%	-40.7%	5,581	62.95%	-51.92%	4	36.36%	-60%
金坛区	93,482	34.68%	-45.7%	1,908	21.51%	-45.7%	4	36.36%	-42.86%
溧阳市	55,246	20.49%	-88.46%	1,377	15.53%	-88.46%	3	27.27%	-84.21%

图1 常州工业用地成交总况

二、2011年07月常州工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且钟楼区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年07月常州工业用地市场交易分析

三、2011年07月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钟楼区、金坛区成交宗数最多。同时，溧阳市、金坛区、钟楼区热度有所降低。

图3 2011年07月常州工业用地成交宗数分析

四、2011年07月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟楼区成交金额最高，高达 5,580万元。全市成交总金额较上月下降 72.53%呈现下降状态。

图4 2011年07月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟楼区成交均价最高，达到 31 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月常州各地区土地成交均价分布

五、2011年07月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州亿灵伟业纤维制造有限公司竞得，为3,001万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2011年07月面积最大的地块为100亩，位于南环二路南侧经九路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟楼区	星港大道以南19	3001	32	93.78	常州亿灵伟业纤维制造有限公司
2	金坛区	南环二路南侧经九路西侧地块	1360	14	100	常州常宝精特能源管材有限公司
3	钟楼区	东南开发区黄浦江路以南、银河路以西地块	1214	29	41.88	SOUTHEAST TECHNOLOGY DEVELOPMENT （SINGAPORE） PTE.LTD.
4	钟楼区	东南开发区黄浦江路以南、银河路以西地块	922	29	31.8	常熟东南开发置业有限公司
5	溧阳市	上兴镇上方村一号地块	811	17	48.85	溧阳宝源矿产资源综合利用有限公司
6	钟楼区	星港大道以南20	443	32	13.84	常州坚力电子有限公司
7	溧阳市	社渚镇环镇西路西侧三号地块	327	17	19.68	溧阳市龙华精密机械制造有限公司
8	金坛区	直溪镇直东路北纵四路东侧地块	283	14	20.83	江苏圣鑫光伏科技有限公司
9	溧阳市	社渚镇河心液化气站西侧一号地块	239	17	14.34	溧阳市河心液化气有限公司
10	金坛区	薛埠镇新常溧路南东山路西侧地块	150	14	11.01	常州市茅迪钢结构制造有限公司
11	金坛区	指前镇社头社兴路北老复合肥厂地块	114	14	8.38	金坛市指前镇诚信仪表厂