2012年05月常州工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月常州工业用地成交总况分析

2012年05月，常州成交用地总面积 5,428,955 平方米（约合 8,143亩）
· 工业用地面积为 2,275,487 平方米（约合3,413 亩），占总面积的42% ，环比增长 38.64 %；
· 成交金额共计1,805,502万元，其中工业用地金额71,740万元，占比3.97% ，环比增长 41.5 %；
· 成交土地147宗,其中工业用地65宗，占总宗数的44.22% ，环比增长 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	246,620	10.84%	-3.98%	7,204	10.04%	12.53%	21	32.31%	40%
武进区	893,865	39.28%	117.13%	29,438	41.03%	93.97%	18	27.69%	5.88%
钟楼区	462,620	20.33%	425.41%	16,297	22.72%	460.73%	13	20%	550%
新北区	321,451	14.13%	-40.36%	10,801	15.06%	-40.36%	7	10.77%	40%
金坛区	350,931	15.42%	4.11%	8,002	11.15%	4.11%	6	9.23%	-40%

图1 常州工业用地成交总况

二、2012年05月常州工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且武进区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2012年05月常州工业用地市场交易分析

三、2012年05月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 2 次成为常州成交土地最多地区。同时，武进区、金坛区、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武进区、溧阳市、金坛区、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区热度有所降低。

图3 2012年05月常州工业用地成交宗数分析

四、2012年05月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武进区成交金额最高，高达 29,438万元。全市成交总金额较上月增长 41.5%呈现波动状态。

图4 2012年05月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟楼区成交均价最高，达到 23 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月常州各地区土地成交均价分布

五、2012年05月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中策橡胶(金坛)有限公司竞得，为7,520万元；而常州中邦汽车部件制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2012年05月面积最大的地块为494.75亩，位于开发区环园北路北侧金宜路西侧地块一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金坛区	开发区环园北路北侧金宜路西侧地块一	7520	15	494.75	中策橡胶(金坛)有限公司
2	武进区	经发区果香路南侧、祥云路以西地块	6055	19	322.08	亚邦医药股份有限公司
3	武进区	高新区1208地块	3958	22	176.7	江苏恒立高压油缸股份有限公司
4	钟楼区	丁塘港西路西侧、规划道路南侧地块	3818	32	119.32	常州亚玛顿股份有限公司
5	新北区	孟河镇MH07020102地块	3540	22	158.04	常州市瑞悦车业有限公司
6	武进区	高新区1210地块	3454	22	154.21	常州回天新材料有限公司
7	武进区	高新区1112地块	3347	22	149.4	常州顺风光电材料有限公司
8	武进区	经发区长帆路北侧、锦华路西侧地块	3258	22	145.43	江苏立鼎动力锂电池隔膜材料有限公司
9	新北区	孟河镇MH07010107地块	3038	22	135.63	常州市瑞悦车业有限公司
10	新北区	西夏墅MH16070102地块	2761	22	123.28	江苏大和新材料有限公司
11	武进区	经发区菱香路南侧、丰泽河东侧地块	2289	22	102.2	常州锦欣达纤维新材料有限公司
12	溧阳市	申特钢铁北侧地块	2185	22	101.12	江苏申特钢铁有限公司
13	钟楼区	常熟经济技术开发区长宏路以东、东周路以南、观致汽车以西	1984	20	99.85	常熟市格林企业管理服务有限公司
14	钟楼区	江苏高科技氟化学工业园海安路以北、福虞路以西	1787	20	89.93	Nuplex Industries(Aust.)Pty.Ltd
15	钟楼区	常熟经济技术开发区白茆塘以西、常力紧固件以北	1786	20	89.9	矽比科矿业（常熟）有限公司
16	钟楼区	常熟经济技术开发区长春路以西、长江大堤以南	1524	23	67.26	常熟浦发第二热电能源有限公司
17	钟楼区	飞龙西路南侧、新裕路西侧地块	1365	32	42.66	常州中邦汽车部件制造有限公司
18	武进区	遥观镇常和路西侧地块	1298	26	49.93	光大环保设备制造（常州）有限公司
19	钟楼区	东方二路北侧、兴东路东侧	1290	22	57.57	常州超级食品有限公司
20	武进区	湟里镇明波路北侧、国冶路西侧地块	1223	26	47.03	江苏圣乐机械有限公司
21	武进区	高新区1126地块	938	22	41.89	常州市南方电机有限公司
22	溧阳市	埭头镇溧后路北侧五号地块	920	22	42.57	溧阳陟峰实业有限公司
23	溧阳市	戴埠镇溧戴河西侧二号地块	780	17	46.98	溧阳市腾业建材有限公司
24	钟楼区	常熟经济技术开发区长宏路以东、泰科以北	777	20	39.09	常熟市格林企业管理服务有限公司
25	武进区	洛阳镇洛阳村地块	745	26	28.65	常州晶雪冷冻设备有限公司
26	溧阳市	埭头镇东培路东侧六号地块	729	22	33.71	江苏凯都新型建筑材料有限公司
27	新北区	薛家镇GX01070503地块	633	22	28.27	江苏维尔利环保科技股份有限公司
28	溧阳市	天目湖工业集中区固态照明北侧地块	581	17	35	江苏天目固态照明科技有限公司
29	武进区	高新区工业1111地块	558	22	24.93	常州市武进庙桥东方电子有限公司
30	武进区	高新区1209地块	553	22	24.69	常州南苑塑料有限公司
31	钟楼区	中吴大道北侧、大明路西侧地块	492	32	15.36	常州市恒隆特种线材有限公司
32	钟楼区	江苏高科技氟化学工业园福虞路以东、海旺路以南	438	20	22.07	苏州瀚海化学有限公司
33	武进区	郑陆镇朝阳路东侧、舜新路北侧地块	417	26	16.03	常州晨虹不锈钢制品有限公司
34	钟楼区	江苏高科技氟化学工业园福虞路以东、海天路以北	411	20	20.7	上海诺科化工新材料有限公司
35	钟楼区	江苏高科技氟化学工业园福虞路以东、海天路以北	407	20	20.47	度恩光学（常熟）有限公司
36	武进区	牛塘镇虹业路北侧地块	406	26	15.63	江苏雅迪装饰工程有限公司
37	新北区	薛家镇GX13060311地块	400	22	17.84	安莉芳（常州）服装有限公司
38	武进区	高新区1205地块	390	22	17.39	江苏嘉天利柳工机械有限公司
39	新北区	西夏墅MH16140903地块	262	22	11.7	常州市宏发纵横新材料科技股份有限公司
40	溧阳市	戴埠镇台港路西侧一号地块	257	17	15.46	溧阳市宇泰交通设施有限公司
41	武进区	潞横路南侧、五一路西侧地块	254	22	11.33	常州市元成机电有限公司
42	金坛区	儒林镇五叶小学南五叶东街南侧地块	220	15	14.46	金坛市鑫宇橡塑制品厂
43	钟楼区	富民路南侧、常青路西侧地块	219	22	9.76	常州市天溢照明电器有限公司
44	溧阳市	镇广路溧城镇段西侧4#地块	200	22	9.24	溧阳市金昆锻压有限公司
45	溧阳市	南渡镇强埠河西侧一号地块	185	17	11.12	溧阳市华鑫密胺制品有限公司
46	溧阳市	社渚镇S239线南侧八号地块	183	17	11	溧阳市社渚创业园发展有限公司
47	溧阳市	南渡镇梅庄砖瓦厂南侧一号地块	179	17	10.77	溧阳市晟强新型墙体材料有限公司
48	溧阳市	戴埠镇横一路南侧三号地块	177	17	10.6	溧阳市富润机械有限公司
49	武进区	湟里镇国冶路西侧、明波路南侧地块	169	20	8.45	常州武进东安车辆五金厂
50	新北区	春江镇X3103-2-3、X3103-2-4地块	166	22	7.41	凯士比阀业（常州）有限公司