2012年10月常州工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月常州工业用地成交总况分析

2012年10月，常州成交用地总面积 1,967,500 平方米（约合 2,951亩）
· 工业用地面积为 1,236,113 平方米（约合1,854 亩），占总面积的63% ，环比增长 103.73 %；
· 成交金额共计281,802万元，其中工业用地金额40,770万元，占比14.47% ，环比增长 118.36 %；
· 成交土地90宗,其中工业用地62宗，占总宗数的68.89% ，环比增长 37.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武进区	613,982	49.67%	293.56%	20,874	51.2%	370.33%	40	64.52%	207.69%
新北区	280,823	22.72%	129.48%	10,970	26.91%	166.78%	11	17.74%	83.33%
溧阳市	160,379	12.97%	19.12%	4,801	11.78%	42.89%	9	14.52%	-30.77%
金坛区	180,930	14.64%	104.15%	4,126	10.12%	104.15%	2	3.23%	-66.67%

图1 常州工业用地成交总况

二、2012年10月常州工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且武进区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年10月常州工业用地市场交易分析

三、2012年10月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武进区成交宗数最多，这也是武进区近12月以来第 7 次成为常州成交土地最多地区。同时，新北区、武进区、溧阳市、金坛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区、武进区、溧阳市、金坛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钟楼区热度有所降低。

图3 2012年10月常州工业用地成交宗数分析

四、2012年10月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武进区成交金额最高，高达 20,874万元。全市成交总金额较上月增长 118.36%呈现波动状态。

图4 2012年10月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新北区成交均价最高，达到 26 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月常州各地区土地成交均价分布

五、2012年10月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州西太湖医疗器械有限公司竞得，为6,520万元；而常州新闸高新技术创业服务中心有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2012年10月面积最大的地块为291.07亩，位于经发区长虹路南侧、西太湖大道东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武进区	经发区长虹路南侧、西太湖大道东侧地块	6520	22	291.07	常州西太湖医疗器械有限公司
2	新北区	机场路北侧，新冶路东侧，凤凰河以西，正阳路以南	5113	32	159.77	常州新闸高新技术创业服务中心有限公司
3	金坛区	华城中路北侧经十路西侧地块	2415	15	158.89	江苏嘉寓门窗幕墙有限公司
4	金坛区	尧塘镇金东工业区新金宜路东水湟路南侧地块	1710	15	112.5	常州朗博汽车零部件有限公司
5	武进区	邹区镇刘巷村239省道东侧地块	1674	26	64.37	江苏尼高科技有限公司
6	溧阳市	别桥镇名川路北侧一号地块	1620	22	75	江苏金久科技新材料有限公司
7	武进区	邹区镇卜弋村239省道东侧地块二	1327	26	51.02	江苏佳得顺热能设备有限公司
8	武进区	遥观镇新312国道南侧、建设路东侧地块	1310	21	62.39	常州灵通展览用品有限公司
9	武进区	经发区长扬路南侧、腾龙路以东地块	1268	22	56.59	常州朗脉洁净技术有限公司
10	新北区	罗溪镇BL04040113地块	1169	22	52.17	鲁尔泵（中国）有限公司
11	武进区	高新区新阳路东侧、龙帆路南侧地块	1158	22	51.71	常州尼勒电缆有限公司
12	武进区	遥观镇洪庄村S232东侧2号地块	1128	26	43.37	中天钢铁集团有限公司
13	新北区	春江镇XG14080105地块	1119	22	49.97	常州盛源置业发展有限公司
14	新北区	春江镇XG02060405地块	1112	22	49.62	常州长源投资有限公司
15	溧阳市	别桥镇名川路北侧二号地块	994	22	46.01	江苏耀博机械有限公司
16	武进区	高新区1215地块	852	22	38.03	常州市传动输送机械有限公司
17	新北区	春江镇XG07060301地块	816	22	36.41	常州市中天混凝土材料有限公司
18	武进区	高新区1216地块	735	22	32.81	常州市华晟福涛光电科技有限公司
19	新北区	春江镇XG02110403地块	705	22	31.45	常州宝氢天辰气体有限公司
20	溧阳市	溧城镇（东升）工业集中区东升路北侧14#地块	499	17	30.05	溧阳市江南针织服饰有限公司
21	溧阳市	南渡镇旧县兄弟化工西侧二号地块	484	17	29.12	常州乔尔塑料有限公司
22	武进区	雪堰镇夏庄村地块	468	19	24.88	江苏南洋电机有限公司
23	武进区	横林镇卫星村地块	451	26	17.36	常州卫星装饰材料有限公司
24	新北区	春江镇XG11180103地块	404	22	18.05	常州力达电子设备有限公司
25	武进区	遥观镇洪庄村S232东侧1号地块	397	26	15.27	中天钢铁集团有限公司
26	溧阳市	别桥镇上上线南侧十六号地块	325	22	15.01	江苏璟隆新材料有限公司
27	武进区	高新区1217地块	317	22	14.14	常州市武进良发机械传动件有限公司
28	武进区	礼嘉镇秦巷村青洋路西侧2号地块	315	19	16.76	常州市中天磁业有限公司
29	武进区	邹区镇安基村地块	313	26	12.05	常州市金狮焊接材料有限公司
30	武进区	遥观镇232省道东侧地块	308	26	11.86	江苏长海复合材料股份有限公司
31	武进区	奔牛镇运南西路南侧地块1	292	19	15.53	常州市润源经编机械有限公司
32	武进区	遥观镇桥南村1号地块	292	19	15.52	常州市宝江炉料加工有限公司
33	溧阳市	别桥镇名川路南侧一号地块	281	22	13.01	江苏万恒机械制造有限公司
34	武进区	邹区镇卜弋村239省道东侧地块一	280	19	14.91	江苏佳得顺热能设备有限公司
35	溧阳市	别桥镇上上线南侧十五号地块	259	22	11.97	溧阳市华昶电器有限公司
36	溧阳市	别桥镇上上线北侧十三号地块	256	17	15.39	江苏溢宁车辆配件有限公司
37	武进区	湟里镇闯新河西侧地块	202	26	7.77	常州市华钢机械有限公司
38	新北区	春江镇XG11180104地块	199	22	8.9	常州小石阿信电子设备有限公司
39	武进区	遥观镇桥南村2号地块	183	19	9.75	常州市张前精密机械厂
40	武进区	奔牛镇南观路北侧、扁担河东侧地块二	166	19	8.83	常州苏耐合金有限公司
41	武进区	奔牛镇运南西路南侧地块2	153	19	8.13	常州市润源经编机械有限公司
42	新北区	罗溪镇BL05020707地块	134	22	6	常州市鑫久机械有限公司
43	武进区	礼嘉镇秦巷村青洋路西侧4号地块1	112	19	5.94	常州市海辰印刷机械配件有限公司
44	新北区	薛家镇BL05030703地块	110	22	4.91	常州冬日金属幕墙制造有限公司
45	武进区	横山桥镇星辰村3-1号地块	95	19	5.06	江苏昌盛电缆集团有限公司
46	武进区	雪堰镇夏庄村夏北组地块	95	19	5.04	常州市骏阳包装有限公司
47	新北区	薛家镇BL05030702地块	89	22	3.98	新北区薛家百利机械厂
48	溧阳市	竹箦镇前马工业集中区常州恒欣仓储设备有限公司西侧一号地块	83	17	5	常州恒欣仓储设备有限公司
49	武进区	横山桥镇星辰村3-2号地块	82	19	4.35	江苏昌盛电缆集团有限公司
50	武进区	遥观镇钱家塘村1号地块	80	26	3.07	新誉集团有限公司