2015年05月常州工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月常州工业用地成交总况分析

2015年05月，常州成交用地总面积 1,494,877 平方米（约合 2,242亩）
· 工业用地面积为 943,472 平方米（约合1,415 亩），占总面积的63% ，环比增长 83 %；
· 成交金额共计273,195万元，其中工业用地金额31,585万元，占比11.56% ，环比增长 62.58 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地46宗，占总宗数的58.23% ，环比增长 53.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武进区	146,582	15.54%	192.49%	5,418	17.15%	229.67%	16	34.78%	700%
金坛区	226,507	24.01%	37.4%	6,592	20.87%	37.39%	15	32.61%	-21.05%
钟楼区	344,661	36.53%	354.57%	10,637	33.68%	195.55%	8	17.39%	166.67%
新北区	218,771	23.19%	-1.96%	8,765	27.75%	-6.23%	4	8.7%	-20%
溧阳市	6,952	0.74%	330.2%	175	0.55%	326.83%	3	6.52%	200%

图1 常州工业用地成交总况

二、2015年05月常州工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且钟楼区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2015年05月常州工业用地市场交易分析

三、2015年05月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武进区成交宗数最多，这也是武进区近12月以来第 5 次成为常州成交土地最多地区。同时，武进区、溧阳市、金坛区、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武进区、溧阳市、金坛区、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区热度有所降低。

图3 2015年05月常州工业用地成交宗数分析

四、2015年05月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟楼区成交金额最高，高达 10,637万元。全市成交总金额较上月增长 62.58%呈现波动状态。

图4 2015年05月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新北区成交均价最高，达到 27 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月常州各地区土地成交均价分布

五、2015年05月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常熟市龙腾特种钢有限公司竞得，为4,476万元；而江苏安瑞达新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2015年05月面积最大的地块为216.59亩，位于梅李镇通港工业园沿江高速公路以北、通港路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟楼区	梅李镇通港工业园沿江高速公路以北、通港路以西	4476	21	216.59	常熟市龙腾特种钢有限公司
2	新北区	新科路以北、科技大道以西	3248	28	116	江苏安瑞达新材料有限公司
3	钟楼区	沙家浜镇锡太公路以北、规划中德路以西	3154	20	155.12	常熟市中联光电新材料有限责任公司
4	新北区	龙城大道以北、盛达路以西	2428	26	93.39	常州宇培仓储有限公司
5	新北区	宝塔山路以北、澎溢机械以东	1809	26	69.59	常州新航动力装备开发有限公司
6	金坛区	新镇广公路东侧怒江路西侧地块	1533	19	79.02	江苏科凯新材料科技有限公司
7	钟楼区	梅李镇周师线以东、萝卜泾以北	1286	21	62.24	常熟市龙腾特种钢有限公司
8	新北区	向阳路以北、东风路以东	1279	26	49.18	江苏瑞悦汽车空调系统有限公司
9	钟楼区	梅李镇赵市集镇区盐铁塘以西、中心街以东	1154	21	55.68	常熟晨风泛佳亚麻纺织有限公司
10	金坛区	怒江路西侧后关河北侧地块	999	19	51.49	江苏苏格达斯铝合金科技有限公司
11	金坛区	曙光大道东公园路北侧地块	827	19	42.63	金坛市薛盛城乡建设投资发展有限公司
12	武进区	礼嘉镇阳湖路南侧2号地块	778	26	29.91	常州市泛亚微透科技有限公司
13	武进区	邹区镇奔发路东侧地块一	664	26	25.54	常州邹前富民物业专业合作社
14	金坛区	华城路北中兴路西侧地块	606	19	31.23	金坛浚博资产管理有限公司
15	武进区	奔牛镇金联村奔吕线南侧地块	560	19	29.77	常州苏耐冶金耐火材料有限公司
16	武进区	礼嘉镇工业集中区青洋路西侧4号地块	433	26	16.65	常州市武进红光无线电有限公司
17	武进区	邹区镇奔发路东、新西路南侧地块一	416	26	16	常州畅韵工程材料有限公司
18	武进区	邹区镇奔发路东、新西路南侧地块二	404	26	15.53	常州市杨庄物业管理有限公司
19	金坛区	老镇广路西侧红山路北侧地块一	387	19	19.94	常州福瑞斯橡塑制品有限公司
20	金坛区	金旺南路南金创路东侧地块一	383	19	19.73	江苏喆瑞照明科技有限公司
21	武进区	湖塘镇青洋南路东侧、广电东路北侧地块	357	26	13.72	江苏江帆减速机有限公司
22	武进区	湖塘镇白鱼路东侧、水阁路南侧地块	356	26	13.7	常州市武进湖塘降子织布厂
23	金坛区	金旺南路北金创路东侧地块二	329	19	16.94	常州市正隆粉体工程有限公司
24	武进区	奔牛镇工业集中区兴园路西侧地块	317	26	12.18	常州市奔南机械配件厂
25	金坛区	金旺南路北金创路西侧地块三	282	19	14.56	江苏大中传动设备有限公司
26	金坛区	金旺北路南金创路西侧地块一	268	19	13.84	江苏博锐金属科技有限公司
27	金坛区	老镇广路西侧红山路北侧地块二	254	19	13.09	金坛市旺盛曲轴制造有限公司
28	武进区	奔牛镇何家村、创联路东侧地块	250	26	9.63	常州国源离合器有限公司
29	武进区	洛阳镇遥洛路地块	238	26	9.16	常州市新盛电器有限公司
30	钟楼区	梅李镇赵市集镇区盐铁塘以东、赵市中学以北	224	21	10.78	常熟晨风泛佳亚麻纺织有限公司
31	武进区	嘉泽镇嘉兴路西侧、环镇路北侧地块	221	19	11.77	常州市佳阳建设工程有限公司
32	武进区	礼嘉镇工业大道北侧地块	198	26	7.6	江苏丰润电器集团有限公司
33	金坛区	薛埠镇百花路北侧盘固塑业西侧地块一	187	19	9.64	金坛市薛埠镇东进村村民委员会
34	钟楼区	梅李镇赵市集镇区盐铁塘以东、赵市中学以北	185	21	8.89	常熟晨风泛佳亚麻纺织有限公司
35	武进区	礼嘉镇工业集中区青洋路西侧1号地块	172	26	6.63	常州市腾驰机械附件有限公司
36	金坛区	怒江路西侧西园路北侧地块	155	19	7.98	常州源通电子科技有限公司
37	金坛区	薛埠镇百花路北侧盘固塑业西侧地块三	133	19	6.86	金坛市薛埠镇上阳村村民委员会
38	金坛区	薛埠镇百花路北侧盘固塑业西侧地块四	132	19	6.78	金坛市薛埠镇薛埠村村民委员会
39	钟楼区	支塘镇任南村沈浜以东、丰溇以西	130	20	6.4	常熟市三佳磁业有限公司
40	金坛区	薛埠镇百花路北侧盘固塑业西侧地块二	117	19	6.04	金坛市薛埠镇连山村村民委员会
41	溧阳市	溧阳市上黄镇扬子东路北侧上黄中心小学东侧二号地块	88	17	5.28	溧阳市飞跃机电有限公司
42	溧阳市	溧阳市南渡镇旧县原自来水厂地块	50	17	2.97	江苏兴宏新园林绿化有限公司
43	武进区	奔牛镇陈巷村大运河北侧地块	48	26	1.86	常州美特麦斯金属材料有限公司
44	溧阳市	溧阳市竹箦镇虹翔机械北侧七号地块	37	17	2.18	溧阳市虹翔机械制造有限公司
45	钟楼区	梅李镇赵市集镇区盐铁塘以东、赵市中学以北	27	21	1.31	常熟晨风泛佳亚麻纺织有限公司
46	武进区	奔牛镇祁家村运南西路南侧地块	6	26	0.22	江苏倍耐合金有限公司