2015年03月淮安工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月淮安工业用地成交总况分析

2015年03月，淮安成交用地总面积 490,917 平方米（约合 736亩）
· 工业用地面积为 469,854 平方米（约合705 亩），占总面积的96% ，环比增长 564.82 %；
· 成交金额共计7,428万元，其中工业用地金额5,948万元，占比80.08% ，环比增长 583.68 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地40宗，占总宗数的93.02% ，环比增长 1233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湖县	275,215	58.57%	289.41%	3,580	60.18%	311.46%	22	55%	633.33%
盱眙县	115,269	24.53%	-	1,107	18.6%	-	10	25%	-
涟水县	59,946	12.76%	-	746	12.53%	-	5	12.5%	-
清江浦区	19,424	4.13%	-	517	8.68%	-	3	7.5%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2015年03月淮安工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且金湖县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2015年03月淮安工业用地市场交易分析

三、2015年03月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湖县成交宗数最多，这也是金湖县近12月以来第 8 次成为淮安成交土地最多地区。同时，涟水县、清江浦区、盱眙县、金湖县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涟水县、清江浦区、盱眙县、金湖县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月淮安工业用地成交宗数分析

四、2015年03月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湖县成交金额最高，高达 3,580万元。全市成交总金额较上月增长 583.68%呈现波动状态。

图4 2015年03月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 18 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月淮安各地区土地成交均价分布

五、2015年03月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安澜科技（江苏）股份有限公司竞得，为1,099万元；而淮安市中盛投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年03月面积最大的地块为133.98亩，位于金湖县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湖县	金湖县工业园区	1099	8	133.98	安澜科技（江苏）股份有限公司
2	金湖县	金湖县戴楼镇	529	8	64.95	金湖县戴楼镇人民政府
3	涟水县	达二路东侧、发八路南侧	460	10	45.85	淮安市鼎峰化工有限公司
4	盱眙县	国槐大道东侧鹏胜重工地块	454	6	70.92	江苏鹏胜重工股份有限公司
5	金湖县	淮安市淮安区施河镇共创大道东侧、光华路南侧（双福村施舍七组）	297	10	30.69	江苏新起点实业有限公司
6	金湖县	金湖县陈桥镇工业集中区	294	8	36.4	金湖县陈桥镇人民政府
7	清江浦区	缙云路东侧、开发大道南侧	292	18	16.27	淮安市中盛投资发展有限公司
8	涟水县	旺一路东侧、兴十路北侧	219	6	33.74	江苏娅茜内衣有限公司
9	金湖县	宝应湖农场境内	194	12	15.97	江苏省农垦农业发展股份有限公司宝应湖分公司
10	金湖县	金湖县戴楼镇	173	8	21.01	金湖县戴楼镇人民政府
11	金湖县	金湖县戴楼镇	161	8	19.55	金湖县戴楼镇人民政府
12	金湖县	金湖县陈桥镇工业集中区	148	8	18.33	金湖县陈桥镇人民政府
13	金湖县	金湖县戴楼镇	140	8	17.01	金湖县戴楼镇人民政府
14	清江浦区	纵五路西侧、横十二路南侧	139	17	7.97	淮安正进机电设备有限公司
15	盱眙县	穆店乡工业集中区昊宇建材地块	129	6	20.08	盱眙昊宇建材有限公司
16	金湖县	金湖县戴楼镇	120	8	14.72	金湖县戴楼镇人民政府
17	盱眙县	天泉路南侧绿洲工业地块	111	6	17.37	盱眙绿洲工业科技有限公司
18	盱眙县	天泉路北侧瑞博实业西侧地块二	86	6	13.5	江苏利德尔风动工具有限公司
19	清江浦区	创业路东侧、通衢大道北侧	85	17	4.89	淮安市众一机械设备有限公司
20	盱眙县	合欢大道西侧润擎食品地块二	82	6	12.74	江苏润擎清真食品有限公司
21	金湖县	塔集镇陈家圩	80	10	7.98	金湖振合新能源发电有限公司
22	盱眙县	塘古路北侧麦阁吸附剂地块	80	6	12.46	江苏麦阁吸附剂有限公司
23	金湖县	复兴圩农场	66	12	5.65	江苏省农垦农业发展股份有限公司复兴圩分公司
24	金湖县	金湖县涂沟镇	51	8	6.26	金湖县五星水生蔬菜专业合作社
25	盱眙县	梅花大道与天泉路交叉口东南角地块	46	6	7.21	江苏派尔克流体控制设备有限公司
26	盱眙县	塘古路北侧精工机械地块	44	6	6.94	盱眙县精工机械工具制造有限公司
27	金湖县	金湖县涂沟镇	40	8	4.86	金湖县唐港永源木器厂
28	盱眙县	穆店乡工业集中区博思宇文教用品地块	39	6	6.09	盱眙博思宇文教用品有限公司
29	金湖县	宝应湖农场境内	36	13	2.88	江苏省农垦农业发展股份有限公司宝应湖分公司
30	金湖县	宝应湖农场境内	36	13	2.87	江苏省农垦农业发展股份有限公司宝应湖分公司
31	盱眙县	马坝旧街小学地块	36	6	5.59	淮安市地力宝生态肥有限公司
32	涟水县	涟城镇工业集中区	35	6	5.4	淮安市雨秀食品有限公司
33	金湖县	复兴圩农场	23	12	1.89	江苏省农垦农业发展股份有限公司复兴圩分公司
34	金湖县	宝应湖农场境内	23	13	1.75	江苏省农垦农业发展股份有限公司宝应湖分公司
35	金湖县	复兴圩农场	23	12	1.85	江苏省农垦农业发展股份有限公司复兴圩分公司
36	涟水县	涟水县涟城镇工业集中区	21	6	3.27	涟水县瑞尔达门厂
37	金湖县	宝应湖农场境内	18	13	1.35	江苏省农垦农业发展股份有限公司宝应湖分公司
38	金湖县	金湖县戴楼镇	17	9	1.99	金湖县戴楼镇人民政府
39	金湖县	宝应湖农场境内	12	14	0.89	江苏省农垦农业发展股份有限公司宝应湖分公司
40	涟水县	涟水县涟城镇工业集中区	11	6	1.65	涟水县恒润机械配件有限公司