2015年06月淮安工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月淮安工业用地成交总况分析

2015年06月，淮安成交用地总面积 1,468,815 平方米（约合 2,203亩）
· 工业用地面积为 701,277 平方米（约合1,052 亩），占总面积的48% ，环比增长 933.77 %；
· 成交金额共计246,697万元，其中工业用地金额8,798万元，占比3.57% ，环比增长 825.14 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地35宗，占总宗数的54.69% ，环比增长 1066.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淮阴区	490,309	69.92%	-	6,499	73.86%	-	13	37.14%	-
盱眙县	144,667	20.63%	-	1,389	15.79%	-	13	37.14%	-
金湖县	24,732	3.53%	-63.54%	402	4.57%	-57.74%	5	14.29%	66.67%
洪泽区	41,569	5.93%	-	509	5.79%	-	4	11.43%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2015年06月淮安工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且淮阴区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2015年06月淮安工业用地市场交易分析

三、2015年06月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盱眙县、淮阴区成交宗数最多。同时，洪泽区、淮阴区、盱眙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪泽区、淮阴区、盱眙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金湖县热度有所降低。

图3 2015年06月淮安工业用地成交宗数分析

四、2015年06月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淮阴区成交金额最高，高达 6,498万元。全市成交总金额较上月增长 825.14%呈现波动状态。

图4 2015年06月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金湖县成交均价最高，达到 11 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月淮安各地区土地成交均价分布

五、2015年06月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮安传化公路港物流有限公司竞得，为1,347万元；而江苏省农垦农业发展股份有限公司白马湖分公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2015年06月面积最大的地块为157.91亩，位于237省道东侧、长江东路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淮阴区	237省道东侧、长江东路南侧	1347	9	157.91	淮安传化公路港物流有限公司
2	淮阴区	长江路北侧	1098	9	122.95	江苏月亮电机有限公司
3	淮阴区	广州路东侧	1061	9	118.78	江苏省格来德净水科技有限公司
4	淮阴区	广州路西侧	518	9	57.89	江苏台基复合材料有限公司
5	淮阴区	经十路西侧	432	9	47.96	江苏晋源包装有限公司
6	淮阴区	嫩江路北侧	426	9	47.68	淮安润华传动件有限公司
7	淮阴区	淮河路南侧	357	9	39.95	江苏力康明胶科技有限公司
8	盱眙县	天泉路北侧康达饲料地块三	355	6	55.49	淮安市康达饲料有限公司
9	盱眙县	金源路南侧宁盛新材料地块一	304	6	47.5	江苏宁盛新型绝热材料有限公司
10	盱眙县	玉兰大道与淮水路交叉口西南角地块	266	6	41.62	光大生物能源（盱眙）有限公司
11	淮阴区	新王扬路南侧	266	9	30.06	江苏新澎复合材料有限公司
12	淮阴区	明远路北侧、经三路西侧	256	9	30.03	江苏天丰种业有限公司
13	洪泽区	东三道北侧、三圩中沟西侧	237	8	29.23	江苏资恒装饰材料有限公司
14	淮阴区	淮河路南侧	233	9	26.05	江苏力康明胶科技有限公司
15	淮阴区	翔宇北道西侧	228	9	25.25	俊德服装（淮安）有限公司
16	淮阴区	236省道西侧、经带路南侧	146	9	16.61	江苏鸿跃液化气有限公司
17	盱眙县	玉兰大道西侧江苏汉诺装饰地块二	134	6	20.96	江苏汉诺装饰材料有限公司
18	淮阴区	松江路北侧	130	9	14.36	江苏纽泰格有限公司
19	洪泽区	李湾路北侧、剑峤化工西	122	8	14.85	江苏润雨化工有限公司
20	洪泽区	328省道东侧、北一道南侧	116	8	14.27	江苏华海管道燃气有限责任公司
21	金湖县	白马湖农场裕源大道南侧	102	12	8.55	江苏省农垦农业发展股份有限公司白马湖分公司
22	盱眙县	玉兰大道西侧国华电力北侧地块	97	6	15.21	江苏高通建设集团有限公司
23	金湖县	白马湖农场裕源大道北侧	87	12	7.22	江苏省农垦农业发展股份有限公司白马湖分公司
24	金湖县	白马湖农场裕源大道南侧	78	12	6.55	江苏省农垦农业发展股份有限公司白马湖分公司
25	金湖县	金湖县唐港集镇	78	8	10.03	淮安新正机械有限公司
26	盱眙县	火石山水库西北角二号地块	60	6	9.41	盱眙县星球液化气有限责任公司
27	金湖县	白马湖农场建场北路东侧	57	12	4.76	江苏省农垦农业发展股份有限公司白马湖分公司
28	盱眙县	黄花镇工业集中区煜远电器地块一1	45	6	7.05	淮安煜远电器有限公司
29	盱眙县	泗水路南侧都梁变北侧地块	37	6	5.81	江苏安保车业有限公司
30	洪泽区	三河镇梁墩路南侧、梁四路东侧	34	8	4	洪泽县三河镇祥发农机服务专业合作社
31	盱眙县	明祖陵工业集中区天强包装地块	26	6	4.08	盱眙天强包装用品有限公司
32	盱眙县	明祖陵工业集中区邦孚皮革地块	21	6	3.33	江苏邦孚皮革制品发展有限公司
33	盱眙县	盱城镇工业集中区永昌装饰地块	19	6	2.99	淮安市永昌装饰工程有限公司
34	盱眙县	明祖陵工业集中区万通塑业地块二	16	6	2.5	江苏万通塑业有限公司
35	盱眙县	明祖陵工业集中区天润包装地块二	7	6	1.05	盱眙天润包装制品有限公司