2016年01月常州工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月常州工业用地成交总况分析

2016年01月，常州成交用地总面积 1,578,829 平方米（约合 2,368亩）
· 工业用地面积为 434,297 平方米（约合651 亩），占总面积的28% ，环比下降 71.19 %；
· 成交金额共计475,758万元，其中工业用地金额14,743万元，占比3.1% ，环比下降 78.98 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地22宗，占总宗数的34.92% ，环比下降 73.49 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	165,468	38.1%	-	4,872	33.05%	-	14	63.64%	-
新北区	236,880	54.54%	-43.03%	8,921	60.51%	-46.46%	4	18.18%	-85.19%
钟楼区	21,841	5.03%	-91.66%	656	4.45%	-93.23%	2	9.09%	-83.33%
金坛区	10,108	2.33%	-98.72%	295	1.99%	-99.31%	2	9.09%	-95%

图1 常州工业用地成交总况

二、2016年01月常州工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新北区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2016年01月常州工业用地市场交易分析

三、2016年01月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 4 次成为常州成交土地最多地区。同时，溧阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、金坛区、钟楼区热度有所降低。

图3 2016年01月常州工业用地成交宗数分析

四、2016年01月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新北区成交金额最高，高达 8,921万元。全市成交总金额较上月下降 78.98%呈现波动状态。

图4 2016年01月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新北区成交均价最高，达到 25 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月常州各地区土地成交均价分布

五、2016年01月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京通用航空常州飞机工业有限公司竞得，为3,830万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2016年01月月面积最大的地块，为147.29亩，位于幸福路以南、护场东河以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新北区	幸福路以南、护场东河以西地块	3830	26	147.29	北京通用航空常州飞机工业有限公司
2	新北区	黄河西路以北、井冈山路以东地块	2788	26	107.23	常州宇培仓储有限公司
3	新北区	富民路南侧、五一路东侧地块	1975	22	88.18	常州博瑞电力自动化设备有限公司
4	溧阳市	溧阳市天目湖工业园先锋药业西侧地块	766	20	39.04	江苏沃姆克科技有限公司
5	溧阳市	溧阳市戴埠镇溧戴路东侧宗笪坝村八号地块	733	20	37.36	江苏广信东腾环保装备有限公司
6	溧阳市	溧阳市别桥镇新华机电北侧二号地块	730	20	37.2	江苏蒂森建筑机械有限公司
7	溧阳市	溧阳市别桥镇绸缪溧竹线东侧九号地块	686	20	35	溧阳华耀起重机械有限公司
8	溧阳市	溧阳市别桥镇北郊工业集中区中心路北侧四号地块	638	20	32.53	江苏双益节能玻璃有限公司
9	钟楼区	常熟经济技术开发区东周路以南、多米诺以东、诺华以北	561	20	28.25	菊水建材科技（常熟）有限公司
10	新北区	黄河西路以北、井冈山路以东地块	328	26	12.61	蒂森克虏伯发动机系统（常州）有限公司
11	溧阳市	溧阳市天目湖田家山工业园区天源纯净水南侧地块	284	20	14.44	江苏永川模型有限公司
12	金坛区	朱林镇常淮砖瓦厂地块	219	19	11.29	常州市常淮新型墙体建材厂（普通合伙）
13	溧阳市	溧阳市戴埠镇博尼路北侧一号地块	216	20	11.02	溧阳市天佑机械有限公司
14	溧阳市	溧阳市戴埠镇戴埠河东侧河西工业集中区北侧三号地块	214	20	10.9	江苏恒力通用装备有限公司
15	溧阳市	溧阳市别桥镇上上线南侧三十号地块	202	20	10.29	溧阳市恒盛汽车服务有限公司
16	溧阳市	溧阳市戴埠镇天鑫路西侧二号地块	123	20	6.26	江苏翔能科技发展有限公司
17	溧阳市	溧阳市戴埠镇乾康木业北侧地块	104	20	5.3	溧阳市乾康工业有限公司
18	钟楼区	碧溪新区浦江路以西、浒浦建筑公司以南	95	21	4.51	曾剑明
19	溧阳市	溧阳市竹箦镇溧竹线东侧污水厂北侧一号地块	83	20	4.2	溧阳市宏强纸箱厂
20	溧阳市	溧阳市戴埠镇杨树垛路西侧四号地块	76	20	3.83	溧阳市万远新能源设备制造有限公司
21	金坛区	朱林镇东宏电力工程公司地块	75	19	3.88	常州东宏电力工程有限公司
22	溧阳市	溧阳市戴埠镇善庆东路北侧二号地块	17	20	0.83	溧阳市辉煌气体有限公司