2019年04月常州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月常州工业用地成交总况分析

2019年04月，常州成交用地总面积 2,156,832 平方米（约合 3,235亩）
· 工业用地面积为 1,208,796 平方米（约合1,813 亩），占总面积的56% ，环比增长 474.91 %；
· 成交金额共计1,442,590万元，其中工业用地金额50,596万元，占比3.51% ，环比增长 374.83 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地39宗，占总宗数的63.93% ，环比增长 457.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金坛区	385,631	31.9%	3615.13%	17,234	34.06%	3610.1%	13	33.33%	550%
武进区	362,215	29.96%	445%	16,300	32.22%	445%	10	25.64%	900%
溧阳市	256,184	21.19%	254.13%	7,768	15.35%	250.42%	10	25.64%	233.33%
新北区	154,389	12.77%	152.78%	6,916	13.67%	38.76%	3	7.69%	200%
钟楼区	50,378	4.17%	-	2,381	4.7%	-	3	7.69%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2019年04月常州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且金坛区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2019年04月常州工业用地市场交易分析

三、2019年04月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金坛区成交宗数最多，这也是金坛区近12月以来第 4 次成为常州成交土地最多地区。同时，新北区、武进区、溧阳市、金坛区、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区、武进区、溧阳市、金坛区、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月常州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金坛区成交金额最高，高达 17,233万元。全市成交总金额较上月增长 374.83%呈现波动状态。

图4 2019年04月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟楼区成交均价最高，达到 31 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月常州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被爱思开电池材料科技（江苏）有限公司竞得，为6,556万元；而常州市和鸣建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年04月面积最大的地块为218.53亩，位于华城路南侧云湖路东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金坛区	华城路南侧云湖路东侧地块	6556	30	218.53	爱思开电池材料科技（江苏）有限公司
2	新北区	338省道以南、龙江路以西	6351	30	211.7	常州合全药业有限公司
3	金坛区	鑫城大道南侧复兴路西侧地块	4426	30	147.53	江苏常宝普莱森钢管有限公司
4	武进区	横林镇武青路北侧卫芙路东侧	3094	30	103.12	江苏汇联活动地板股份有限公司
5	武进区	武进区洛阳镇武澄路以东、东都西路北侧	2843	30	94.78	常州达亚汽车零部件有限公司
6	溧阳市	常熟经济技术开发区通港路以南、万盛路以北	2574	20	129.56	常熟市常力紧固件有限公司
7	武进区	武进高新区龙资路南侧，武宜南路以东	2400	30	80.02	常州瑞建投资发展有限公司
8	武进区	横林镇卫星村工业园区路南侧北塘河东侧	2024	30	67.46	江苏佳饰家新材料有限公司
9	武进区	武进区西太湖锦程路东侧，长顺路北侧	1921	30	64.04	天衍医疗器材有限公司
10	武进区	武进区西太湖锦华路以西，长扬路北侧	1779	30	59.31	东星华美医疗科技（常州）有限公司
11	金坛区	新丹金溧漕河东路东侧西门大街西延南侧地块	1709	30	56.96	江苏中瑞牛津生物科技园有限公司
12	金坛区	朱林镇永顺路西侧龙溪大道北侧地块	1680	28	60	凯明（常州）新材料科技有限公司
13	钟楼区	邹区镇广金路北侧	1557	32	48.65	常州市和鸣建设投资有限公司
14	溧阳市	高新技术产业开发区丰田路以北、武夷山路以西	1205	22	54.79	马勒压缩机（苏州）有限公司
15	溧阳市	溧阳市中关村芜申运河北侧8-1#地块	982	20	50.06	江苏司能润滑科技有限公司
16	金坛区	金城科技产业园建材路西侧盐港路北侧地块二	963	30	32.11	江苏百洋实业有限公司
17	金坛区	晨风路南侧中塘河东侧地块	930	30	31.01	江苏百冠汽车配件有限公司
18	武进区	武进区湖塘镇白鱼路西侧，谈家路南侧	872	30	29.07	江苏孜航精密五金有限公司
19	溧阳市	溧阳市中关村泓叶路西侧9-1#地块	821	20	41.84	江苏联赢激光有限公司
20	溧阳市	古里镇金桂路以南、红豆路以东	758	21	35.52	奥林汽车零部件（常熟）有限公司
21	武进区	武进区西太湖锦丰路以东，长扬路北侧	752	30	25.05	江苏泰科博曼医疗器械有限公司
22	钟楼区	邹区镇团结河北侧	595	31	19.36	江苏佳得顺热能设备有限公司
23	溧阳市	溧阳市中关村泓叶路西侧9-2#地块	588	20	30	江苏联赢激光有限公司
24	武进区	武进区西太湖锦丰路东侧，长扬路北侧	435	30	14.5	江苏泰科捷迅生物科技有限公司
25	溧阳市	尚湖镇苏虞张公路以西、走马塘路以南	371	20	18.68	苏州苏格尔电器有限公司
26	金坛区	金城科技产业园建材路西侧盐港路北侧地块一（3）	304	30	10.14	江苏兴荣兆邦金属有限公司
27	新北区	嫩江路以南、创新二路以东	299	30	9.98	常州士林汽车零部件有限公司
28	新北区	赣江路以北、玉龙路以西	265	27	9.9	常州高氏飞宇机械设备有限公司
29	钟楼区	邹区镇鹤溪路北侧	228	30	7.55	常州天目重工机械有限公司
30	金坛区	兴辰路南侧汇福路西侧地块一	222	30	7.41	江苏金创建设有限公司
31	金坛区	盐港路南侧华阳北路西侧地块	199	30	6.64	常州市金坛润帛毛纺有限公司
32	溧阳市	溧阳市中关村宏昌路南侧8-5#地块	197	20	10.03	溧阳华溯新材料有限公司
33	武进区	武进区洛阳镇武澄路东侧、创盛路以南1号	179	30	5.98	常州盛佳交通设施股份有限公司
34	金坛区	兴辰路南侧汇福路西侧地块二	141	30	4.7	常州市诚迅金属制品有限公司
35	溧阳市	溧阳市社渚镇正兴彩钢板厂西侧三号地块	140	20	7.12	江苏惠太汽车科技有限公司
36	溧阳市	溧阳市中关村宏昌路南侧8-6#地块	131	20	6.68	溧阳市久凯电线电缆有限公司
37	金坛区	金城科技产业园建材路西侧盐港路北侧地块一（2）	47	30	1.55	江苏兴荣兆邦金属有限公司
38	金坛区	金城科技产业园建材路西侧盐港路北侧地块一（1）	42	30	1.4	江苏兴荣兆邦金属有限公司
39	金坛区	兴明路北侧汇业路东侧地块	14	30	0.46	江苏金坛国发国际投资发展有限公司