2019年07月常州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月常州工业用地成交总况分析

2019年07月，常州成交用地总面积 1,877,627 平方米（约合 2,816亩）
· 工业用地面积为 1,094,669 平方米（约合1,642 亩），占总面积的58% ，环比增长 159.98 %；
· 成交金额共计988,640万元，其中工业用地金额68,438万元，占比6.92% ，环比增长 280.61 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地26宗，占总宗数的56.52% ，环比增长 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新北区	495,462	45.26%	117.59%	22,341	32.64%	119.61%	14	53.85%	75%
武进区	286,346	26.16%	537.97%	13,261	19.38%	556.54%	6	23.08%	50%
溧阳市	125,600	11.47%	36.38%	4,182	6.11%	32.88%	5	19.23%	66.67%
天宁区	187,262	17.11%	-	28,655	41.87%	-	1	3.85%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2019年07月常州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新北区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年07月常州工业用地市场交易分析

三、2019年07月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新北区成交宗数最多，这也是新北区近12月以来第 3 次成为常州成交土地最多地区。同时，天宁区、新北区、武进区、溧阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天宁区、新北区、武进区、溧阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金坛区热度有所降低。

图3 2019年07月常州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天宁区成交金额最高，高达 28,655万元。全市成交总金额较上月增长 280.61%呈现波动状态。

图4 2019年07月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天宁区成交均价最高，达到 102 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月常州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州弘裕房地产发展有限公司竞得，为28,655万元；此地块成交均价也为本月最高，达102万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为280.89亩，位于北塘河东路北侧、太湖东路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天宁区	北塘河东路北侧、太湖东路西侧	28655	102	280.89	常州弘裕房地产发展有限公司
2	武进区	武进区横林镇横玉路南侧、朝阳路西侧	5133	30	171.11	常州市凯迪电器股份有限公司
3	新北区	太行山路以东、申江路以北	3211	45	71.35	常州雅居乐房地产开发有限公司
4	武进区	武进区西太湖长虹西路南侧，锦程路东侧	3000	30	100.01	辛格顿（常州）电子科技有限公司
5	新北区	吕墅四路以北，吕墅西路以西	2915	30	97.16	贸联电子（常州）有限公司
6	新北区	韶山路以东、十里横河以北	2878	26	110.7	爱卓汽车零部件（常州）有限公司
7	武进区	武进区西太湖锦丰路东侧，长汀路南侧	2402	30	80.06	索普瑞玛（中国）建材有限公司
8	新北区	嫩江路以北、信息大道以西	2399	30	79.96	江苏常荣电器有限公司
9	新北区	新孟河以东、运河路以北	2022	26	77.78	江苏奔牛港务集团有限公司
10	新北区	春平路以南，小龙港河以东	1804	30	60.14	常州格林感光新材料有限公司
11	新北区	新孟河以东、运河路以北	1764	26	67.84	江苏奔牛港务集团有限公司
12	新北区	兴丰路以南，东港二路以西	1443	30	48.11	常州京澳电器科技有限公司
13	武进区	武进区遥观镇大明路西侧、夏和路南侧	1350	30	45	江苏安普特能源装备股份有限公司
14	溧阳市	常福街道正文路以东、青岛路以南	1092	21	50.86	常熟市景弘盛通信科技股份有限公司
15	溧阳市	高新技术产业开发区银华路以西、丰田路以南	1072	22	48.14	科力美汽车动力电池有限公司
16	新北区	科技大道以西、浏阳河路以北	879	30	29.32	菲索玛特（常州）智能制造系统有限公司
17	武进区	武进区西太湖富杉路东侧，菊香路北侧	825	55	15	伟驰控股集团有限公司
18	新北区	金山路以西、微山湖路以北	760	30	25.32	常州市兴强工具有限公司
19	新北区	东风路以西、向阳路以南	751	30	25.04	江苏鸿响光学玻璃有限公司
20	溧阳市	高新技术产业开发区银河路以东、丰田路以南	716	22	32.14	新中源丰田汽车能源系统有限公司
21	溧阳市	董浜镇望贤路以北、星鸿路以东	687	23	30.15	苏州岳邦汽车科技有限公司
22	溧阳市	董浜镇董汽线以南、星洪路以东	615	23	27.11	苏州明禹汽车装备科技有限公司
23	新北区	东风路以西、向阳路以南	602	30	20.08	常州翔凯新能源科技有限公司
24	武进区	武进高新区东大道北侧、马杭南路东侧	550	30	18.33	常州市佳彩环保科技有限公司
25	新北区	春平路以南、小龙港河以东	529	30	17.62	常州速固得感光新材料有限公司
26	新北区	银山路以东、丽江路以南	383	30	12.76	常州博华精密工具有限公司