2019年11月常州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月常州工业用地成交总况分析

2019年11月，常州成交用地总面积 1,232,770 平方米（约合 1,849亩）
· 工业用地面积为 674,191 平方米（约合1,011 亩），占总面积的55% ，环比增长 1.77 %；
· 成交金额共计397,697万元，其中工业用地金额26,783万元，占比6.73% ，环比下降 14.84 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地18宗，占总宗数的45% ，环比下降 37.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	355,169	52.68%	45.3%	12,406	46.32%	-1.15%	13	72.22%	44.44%
金坛区	87,840	13.03%	2.2%	3,851	14.38%	2.08%	3	16.67%	-50%
武进区	231,182	34.29%	1.31%	10,528	39.31%	2.52%	2	11.11%	-80%

图1 常州工业用地成交总况

二、2019年11月常州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年11月常州工业用地市场交易分析

三、2019年11月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 9 次成为常州成交土地最多地区。同时，武进区、溧阳市、金坛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武进区、金坛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、溧阳市热度有所降低。

图3 2019年11月常州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧阳市成交金额最高，高达 12,405万元。全市成交总金额较上月下降 14.84%呈现下降状态。

图4 2019年11月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武进区成交均价最高，达到 30 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月常州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太阳诱电（常州）电子有限公司竞得，为9,783万元；而常州梓云和电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2019年11月面积最大的地块为326.11亩，位于武进高新区凤林路西侧，工业路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武进区	武进高新区凤林路西侧，工业路北侧	9783	30	326.11	太阳诱电（常州）电子有限公司
2	溧阳市	常熟经济技术开发区泰富益以南、综保区环路以西	1987	20	100	常熟万国云丰数据科技有限公司
3	溧阳市	常熟经济技术开发区理文路以西、兴港路以北	1936	20	97.42	常熟耀皮汽车玻璃有限公司
4	溧阳市	海虞镇江苏高科技氟化学工业园海平路以南、小花路以西	1600	30	52.51	常熟泓德生物科技有限公司
5	金坛区	直溪镇观前村邓下线西侧老金茅路北侧地块	1433	28	51.18	港华储气（金坛）有限公司
6	溧阳市	海虞镇江苏高科技氟化学工业园海平路以南、富虞路以西	1383	31	45.19	科创新材料（苏州）有限公司
7	金坛区	金科园盐港路北侧华洲路南侧地块	1238	30	41.27	江苏金博通实业投资集团有限公司
8	金坛区	金科园盐港路北侧柘荡河西侧地块	1179	30	39.31	江苏金博通实业投资集团有限公司
9	溧阳市	常福街道阳光大道以南、光明路以东	1067	21	50	丽瀑新能源(常熟)有限公司
10	溧阳市	古里镇富春江路以北、银河路以西	1019	23	44.31	席梦思床褥家具（苏州）有限公司
11	溧阳市	常福街道苏州路以南、规划桂林路以东	905	25	35.84	拓普森（常熟）智能制造有限公司
12	溧阳市	支塘镇飞龙新纺织有限公司以南、任昆路以西	832	24	34.68	常熟市飞龙无纺机械有限公司
13	武进区	武进高新区龙轩路南侧，新泉路以西	744	36	20.67	常州梓云和电气有限公司
14	溧阳市	古里镇红豆路以南、红枫路以西	710	23	30.87	常熟荣瑞灭菌技术有限公司
15	溧阳市	沙家浜镇白雪新路以南、三恒建材以北	433	22	20	常熟加明利智能制造科技有限公司
16	溧阳市	常福街道方浜路以西、方桥路以北	237	25	9.38	常熟市恒康机械制造有限公司
17	溧阳市	支塘镇白茆塘以南、支梅公路以西	177	24	7.36	常熟市斯佳登电器有限公司
18	溧阳市	古里镇红豆路以南、红枫路以西	120	23	5.18	常熟荣瑞灭菌技术有限公司