2020年05月常州工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月常州工业用地成交总况分析

2020年05月，常州成交用地总面积 1,443,745 平方米（约合 2,166亩）
· 工业用地面积为 625,218 平方米（约合938 亩），占总面积的43% ，环比下降 32.08 %；
· 成交金额共计1,273,470万元，其中工业用地金额27,252万元，占比2.14% ，环比下降 41.92 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地27宗，占总宗数的58.7% ，环比增长 22.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武进区	118,372	18.93%	-22.53%	5,327	19.55%	-22.53%	8	29.63%	100%
溧阳市	172,451	27.58%	-67.71%	6,982	25.62%	-62.89%	7	25.93%	-30%
金坛区	111,356	17.81%	-23.22%	4,715	17.3%	-25.6%	7	25.93%	持平
新北区	112,879	18.05%	-	5,080	18.64%	-	3	11.11%	-
钟楼区	110,160	17.62%	-	5,151	18.9%	-	2	7.41%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2020年05月常州工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2020年05月常州工业用地市场交易分析

三、2020年05月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武进区成交宗数最多，这也是武进区近12月以来第 1 次成为常州成交土地最多地区。同时，新北区、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天宁区、武进区、溧阳市、金坛区热度有所降低。

图3 2020年05月常州工业用地成交宗数分析

四、2020年05月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧阳市成交金额最高，高达 6,982万元。全市成交总金额较上月下降 41.92%呈现波动状态。

图4 2020年05月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟楼区成交均价最高，达到 31 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月常州各地区土地成交均价分布

五、2020年05月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞泰光学（常州）有限公司竞得，为4,172万元；而常熟航石企业管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2020年05月面积最大的地块为139.06亩，位于创新大道以东、北海东路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新北区	创新大道以东、北海东路以南	4172	30	139.06	瑞泰光学（常州）有限公司
2	钟楼区	梅西路西侧、广源路北侧	4111	32	128.47	常州雅创实业投资有限公司
3	武进区	龙锦路南侧、东城路东侧	3088	30	102.94	常州市同和科技有限公司
4	溧阳市	董浜镇民丰路以北、安庆路以东	2337	39	60.01	常熟航石企业管理有限公司
5	溧阳市	溧阳市中关村康平路南侧9-1#地块	1471	20	75	江苏华鹏智能仪表科技股份有限公司
6	金坛区	朱林镇菜园路西侧、朱武路北侧地块	1430	28	51.05	江苏兰天大诚装饰系统工程有限公司
7	溧阳市	海虞镇兴虞路以西、海虹路以北	1315	29	44.64	常熟市众益医疗器械科技有限公司
8	金坛区	朱林镇五联路南侧、永兴路西侧地块	1118	28	39.92	江苏法勒卫浴有限公司
9	钟楼区	新前路北侧、前进河东侧	1039	28	36.77	江苏腾奇电力设备科技有限公司
10	溧阳市	常福街道阳光大道以南、五新路以西	1028	22	47	苏州欧立通自动化科技有限公司
11	武进区	武进高新区龙域路南侧，新知路以东	843	30	28.11	金特新智能制造有限公司
12	新北区	威虎山路以西、申江路以北	689	30	22.96	常州市美华圣坤电子科技有限公司
13	金坛区	朱林镇兰大天诚西侧、朱武路北侧地块	560	28	20.02	江苏帕丁顿生物科技有限公司
14	金坛区	云龙山路南侧、明湖路东侧地块	559	30	18.62	常州市金坛区东锂新能源科技发展有限公司
15	金坛区	指前镇守凤湾路北侧、兴旺路西侧地块	558	28	19.94	常州市五好新材料科技有限公司
16	金坛区	薛埠镇凤凰路北侧、薛埠大河南侧地块	458	28	16.36	江苏万邦船舶科技发展有限公司
17	武进区	武进高新区新知路以东，龙域西路北侧	405	30	13.51	常州邦飞传动设备有限公司
18	溧阳市	辛庄镇捷达路以南、双浜路以西	345	25	13.78	江苏海迪恩车库装备有限公司
19	溧阳市	海虞镇三爱富路以南、常福路以西	312	33	9.44	常熟市海虞镇徐桥村村民委员会
20	武进区	武进高新区凤翔路以西，龙渊路北侧	304	30	10.14	常州市菁绮纺织有限公司
21	武进区	武进区东升路西侧，谈家路南侧1#	281	30	9.37	常州市再创科技有限公司
22	新北区	奔罗路以北、吕汤路以东	219	30	7.3	常州新群安建材有限公司
23	武进区	武进高新区凤栖路以西，龙踞路以北2#	216	30	7.19	常州市凯旋模具厂
24	溧阳市	常熟经济技术开发区万兴路以南、金泾塘以东	175	20	8.79	常熟兴润汽车零部件有限公司
25	武进区	武进高新区凤栖路以西，龙踞路以北1#	148	30	4.92	常州市武进双平电机有限公司
26	武进区	武进区礼嘉镇振坂路以南、马坂路以东	41	30	1.37	武进区礼嘉东华水泥制品厂
27	金坛区	直溪镇直溪大道西侧、兴业大道南侧地块二	31	28	1.11	常州中信博新能源科技有限公司