2020年04月常州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月常州工业用地成交总况分析

2020年04月，常州成交用地总面积 1,649,593 平方米（约合 2,474亩）
· 工业用地面积为 920,556 平方米（约合1,381 亩），占总面积的56% ，环比增长 29.56 %；
· 成交金额共计1,142,504万元，其中工业用地金额46,922万元，占比4.11% ，环比增长 16.33 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地22宗，占总宗数的48.89% ，环比增长 15.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	534,045	58.01%	465.89%	18,812	40.09%	531.14%	10	45.45%	100%
金坛区	145,026	15.75%	-75.87%	6,336	13.5%	-82.72%	7	31.82%	-41.67%
武进区	152,803	16.6%	908.47%	6,877	14.65%	908.45%	4	18.18%	100%
天宁区	88,682	9.63%	-	14,899	31.75%	-	1	4.55%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2020年04月常州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年04月常州工业用地市场交易分析

三、2020年04月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 9 次成为常州成交土地最多地区。同时，天宁区、武进区、溧阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天宁区、武进区、溧阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金坛区热度有所降低。

图3 2020年04月常州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧阳市成交金额最高，高达 18,811万元。全市成交总金额较上月增长 16.33%呈现波动状态。

图4 2020年04月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天宁区成交均价最高，达到 112 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月常州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金新控股集团有限公司竞得，为14,899万元；此地块成交均价也为本月最高，达112万元/亩；2020年04月面积最大的地块为389.6亩，位于梅李镇泰光路以西、海洋泾以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天宁区	青洋北路东侧、北塘河路南侧	14899	112	133.02	金新控股集团有限公司
2	溧阳市	梅李镇泰光路以西、海洋泾以南	8597	22	389.6	常熟市龙腾焊材科技有限公司
3	武进区	武进区西太湖长虹西路南侧，锦华路西侧1号	3660	30	122	坤彤（常州）实业发展有限公司
4	金坛区	直溪镇亚溪路南侧、直溪大道西侧地块	2420	28	86.41	江苏泰力松新材料有限公司
5	武进区	武进区牛塘镇龙江南路高架东侧、人民西路以北地块一	2028	30	67.59	常州锦麟科技产业园管理有限公司
6	溧阳市	梅李镇赵市中心街以西、丁巷路以南	1747	39	44.87	常熟星塘工业园区管理服务有限公司
7	溧阳市	高新区香园路以北、银河路以西	1699	23	74.72	菱越新能源科技（常熟）有限公司
8	金坛区	金科园金湖路西侧、东村路南侧地块	1331	30	44.35	江苏昂倍兹智能机械有限公司
9	溧阳市	尚湖镇路北路以北、规划六路以南	1323	22	60.5	江苏万宝桥梁构件有限公司
10	金坛区	晨风路北侧、经九路东地块一	1210	30	40.32	江苏金坛国发国际投资发展有限公司
11	溧阳市	常熟经济技术开发区日照路以东、恒熙仓储以南	1193	20	60.07	常熟市沿江综合服务有限公司
12	溧阳市	常福街道苏州路以南、规划桂林路以西	1085	25	42.72	常熟长城轴承有限公司
13	溧阳市	沙家浜镇中天路以北、锡太路以南	979	22	44.38	江苏好的特种装备有限公司
14	溧阳市	尚湖镇人民南路西侧、规划二路北侧	890	22	39.98	鸿翌达金属材料（苏州）有限公司
15	溧阳市	高新区新安江路以北、规划银丰路以东	711	24	29.71	雅博尼西医疗科技（苏州）有限公司
16	武进区	武进区西太湖锦华路东侧，长汀路北侧7#	639	30	21.31	江苏德源材料科技有限公司
17	金坛区	珠山路北侧、汇福路东侧地块	621	30	20.7	江苏金坛经济技术发展有限公司
18	溧阳市	常福街道立新路以西、立新河以南	586	40	14.51	常熟市种业有限公司
19	武进区	武进绿建区漕溪路西侧，西政路北侧	549	30	18.3	江苏拨云智能科技有限公司
20	金坛区	兴明路北侧、复兴路东侧地块	320	30	10.68	常州辉浒机电设备制造有限公司
21	金坛区	薛埠镇夏宵路南侧、上阳路东侧地块	245	28	8.73	常州嘉宥柴油机零部件有限公司
22	金坛区	晨风路北侧、经九路东地块二	191	30	6.35	江苏金坛国发国际投资发展有限公司