2013年04月连云港工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月连云港工业用地成交总况分析

2013年04月，连云港成交用地总面积 1,540,241 平方米（约合 2,310亩）
· 工业用地面积为 1,275,755 平方米（约合1,914 亩），占总面积的83%
· 成交金额共计70,086万元，其中工业用地金额26,026万元，占比37.13%
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连云区	1,275,755	100%	-	26,026	100%	-	1	100%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2013年04月连云港工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在连云区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且连云区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年04月连云港工业用地市场交易分析

三、2013年04月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连云区成交宗数最多，这也是连云区近12月以来第 5 次成为连云港成交土地最多地区。同时，连云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；连云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年04月连云港工业用地成交宗数分析

四、2013年04月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云区成交金额最高，高达 26,026万元。

图4 2013年04月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连云区成交均价最高，达到 14 万元/亩，连云区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月连云港各地区土地成交均价分布

五、2013年04月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏斯尔邦石化有限公司竞得，为26,026万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2013年04月月面积最大的地块，为1913.63亩，位于徐圩新区港前四路东、陬山一路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云区	徐圩新区港前四路东、陬山一路南	26026	14	1913.63	江苏斯尔邦石化有限公司