2014年02月淮安工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月淮安工业用地成交总况分析

2014年02月，淮安成交用地总面积 102,643 平方米（约合 154亩）
· 工业用地面积为 102,643 平方米（约合154 亩），占总面积的100% ，环比下降 74.9 %；
· 成交金额共计2,385万元，其中工业用地金额2,385万元，占比100% ，环比下降 69.7 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清江浦区	51,860	50.52%	-78.79%	1,307	54.8%	-78.82%	1	33.33%	-92.86%
金湖县	35,408	34.5%	-54.02%	893	37.44%	-3.46%	1	33.33%	-75%
淮阴区	15,375	14.98%	-49.82%	185	7.76%	-49.73%	1	33.33%	持平

图1 淮安工业用地成交总况

二、2014年02月淮安工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且清江浦区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2014年02月淮安工业用地市场交易分析

三、2014年02月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清江浦区、金湖县、淮阴区成交宗数最多。同时，涟水县、清江浦区、金湖县、淮阴区热度有所降低。

图3 2014年02月淮安工业用地成交宗数分析

四、2014年02月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清江浦区成交金额最高，高达 1,307万元。全市成交总金额较上月下降 69.7%呈现波动状态。

图4 2014年02月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金湖县成交均价最高，达到 17 万元/亩，淮阴区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月淮安各地区土地成交均价分布

五、2014年02月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏景顺纺织有限公司竞得，为1,307万元；而淮安澳洋顺昌光电技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2014年02月面积最大的地块为77.79亩，位于发展大道北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清江浦区	发展大道北侧地块	1307	17	77.79	江苏景顺纺织有限公司
2	金湖县	锦绣路西侧地块	893	17	53.11	淮安澳洋顺昌光电技术有限公司
3	淮阴区	渔沟镇卢华村南侧	185	8	23.06	淮安九龙鞋业有限公司