2015年06月泰州工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月泰州工业用地成交总况分析

2015年06月，泰州成交用地总面积 374,351 平方米（约合 562亩）
· 工业用地面积为 360,974 平方米（约合541 亩），占总面积的96% ，环比下降 33.65 %；
· 成交金额共计9,649万元，其中工业用地金额8,588万元，占比89% ，环比下降 51.77 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗，占总宗数的75% ，环比下降 60.87 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
姜堰区	294,698	81.64%	500.3%	7,228	84.16%	560.49%	5	55.56%	-28.57%
兴化市	66,276	18.36%	-36.64%	1,361	15.84%	-36.57%	4	44.44%	100%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2015年06月泰州工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在姜堰区与兴化市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且姜堰区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2015年06月泰州工业用地市场交易分析

三、2015年06月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，姜堰区成交宗数最多，这也是姜堰区近12月以来第 2 次成为泰州成交土地最多地区。同时，姜堰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；姜堰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴化市热度有所降低。

图3 2015年06月泰州工业用地成交宗数分析

四、2015年06月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，姜堰区成交金额最高，高达 7,227万元。全市成交总金额较上月下降 51.77%呈现波动状态。

图4 2015年06月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，姜堰区成交均价最高，达到 16 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月泰州各地区土地成交均价分布

五、2015年06月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南洋电缆集团泰州有限公司竞得，为5,283万元；而江苏鑫龙腾现代农业产业园投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年06月面积最大的地块为326.1亩，位于开发区军铺村、唐宁村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	姜堰区	开发区军铺村、唐宁村	5283	16	326.1	南洋电缆集团泰州有限公司
2	姜堰区	开发区城西村、双寿村，桥头镇三沙村	1089	17	65.86	五行材料科技（江苏）有限公司
3	姜堰区	开发区双寿村、桥头镇状元村	492	17	29.78	江苏扬动电气有限公司
4	兴化市	兴化市戴窑镇镇区西首工业集中区	352	14	25.69	江苏光明天成米业有限公司
5	姜堰区	沈高镇河横村	351	18	19.47	江苏鑫龙腾现代农业产业园投资发展有限公司
6	兴化市	兴化市林湖乡戴家村高兴东公路戴家段南侧	338	14	24.7	江苏嘉味多食品有限公司
7	兴化市	兴化市林湖乡戴家村高兴东公路戴家段南侧	338	14	24.7	江苏嘉味多食品有限公司
8	兴化市	兴化市戴窑镇镇区东首工业集中区	333	14	24.33	江苏渝鑫合金科技有限公司
9	姜堰区	沈高镇沈高村	13	15	0.84	泰州市姜堰伟达机械有限公司