2014年01月淮安工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月淮安工业用地成交总况分析

2014年01月，淮安成交用地总面积 1,406,208 平方米（约合 2,109亩）
· 工业用地面积为 408,958 平方米（约合613 亩），占总面积的29% ，环比增长 44.74 %；
· 成交金额共计151,606万元，其中工业用地金额7,871万元，占比5.19% ，环比增长 42.85 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地24宗，占总宗数的43.64% ，环比增长 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清江浦区	244,484	59.78%	100.48%	6,170	78.38%	100.65%	14	58.33%	366.67%
涟水县	56,827	13.9%	-	409	5.19%	-	5	20.83%	-
金湖县	77,005	18.83%	204.95%	925	11.75%	-18.57%	4	16.67%	100%
淮阴区	30,643	7.49%	-	368	4.68%	-	1	4.17%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2014年01月淮安工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且清江浦区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2014年01月淮安工业用地市场交易分析

三、2014年01月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清江浦区成交宗数最多，这也是清江浦区近12月以来第 4 次成为淮安成交土地最多地区。同时，涟水县、淮阴区、清江浦区、金湖县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涟水县、淮阴区、清江浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盱眙县、金湖县热度有所降低。

图3 2014年01月淮安工业用地成交宗数分析

四、2014年01月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清江浦区成交金额最高，高达 6,170万元。全市成交总金额较上月增长 42.85%呈现上升状态。

图4 2014年01月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 17 万元/亩，涟水县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月淮安各地区土地成交均价分布

五、2014年01月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏淮兴建设有限公司竞得，为1,962万元；而淮安圣鸿工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2014年01月面积最大的地块为116.73亩，位于南马厂大道东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清江浦区	南马厂大道东侧地块	1962	17	116.73	江苏淮兴建设有限公司
2	清江浦区	飞耀路东侧地块	853	17	50.75	淮安美妙电子科技有限公司
3	清江浦区	和平路南侧地块	616	17	36.62	华润苏果物流（淮安）有限公司
4	清江浦区	集贤路北侧地块	539	17	32.01	淮安金帝亚机械制造有限公司
5	清江浦区	深圳东路北侧地块	514	17	30.57	江兴（淮安）汽车部件有限公司
6	金湖县	金湖县戴楼镇	439	8	54.84	金湖卫东机械有限公司
7	淮阴区	徐溜镇205国道西侧	368	8	45.96	江苏华有农牧科技有限公司
8	清江浦区	深圳东路南侧地块	366	17	21.77	江苏一邦安全用品有限公司
9	清江浦区	深圳东路南侧地块	288	17	17.13	明伦运动器材（淮安）有限公司
10	金湖县	金湖县工业园区	268	8	33.45	江苏瑞澈斯实业有限公司
11	涟水县	梁岔镇工业集中区淮高路东侧、昆周路南侧。	247	6	38.62	江苏涟水阀门厂有限公司
12	清江浦区	和顺路北侧地块	225	17	13.38	淮安戈达斯沙发家具有限公司
13	清江浦区	富淮路南侧地块	220	17	13.05	江苏兴岙科技有限公司
14	清江浦区	白果路西侧地块	208	17	12.33	淮安市巨力包装制品有限公司
15	清江浦区	灵秀路西侧地块	129	17	7.63	淮安益恒精密机械制造有限公司
16	金湖县	金湖县前锋镇	125	8	15.6	江苏金锡铸锻有限公司
17	金湖县	金湖县前锋镇	93	8	11.62	金湖志远机械制造有限公司
18	清江浦区	云景路南侧地块	85	17	5.01	淮安圣鸿工贸有限公司
19	清江浦区	纵三路东侧地块	83	17	4.91	淮安市淮宁钢结构有限公司
20	清江浦区	西环路东侧地块	82	17	4.87	淮安淮扬矿粉有限公司
21	涟水县	保滩镇淮涟路北侧、天昂管业东侧	74	6	11.53	江苏华啸实业有限公司
22	涟水县	保滩镇淮涟一级公路北侧、通威饲料西侧	32	6	4.99	淮安锐志新型建材有限公司
23	涟水县	保滩镇淮涟一级公路北侧、通威饲料东侧	31	6	4.77	淮安汉邦万融建材有限公司
24	涟水县	红窑镇龙兴大道南侧、卫生院对面	25	1	25.32	江苏恒达医药股份有限公司