2014年11月淮安工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月淮安工业用地成交总况分析

2014年11月，淮安成交用地总面积 1,055,440 平方米（约合 1,583亩）
· 工业用地面积为 495,384 平方米（约合743 亩），占总面积的47% ，环比增长 91.32 %；
· 成交金额共计120,503万元，其中工业用地金额6,283万元，占比5.21% ，环比增长 93.55 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地23宗，占总宗数的56.1% ，环比增长 35.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盱眙县	160,804	32.46%	-	1,544	24.57%	-	14	60.87%	-
金湖县	253,667	51.21%	-2.03%	3,655	58.18%	12.6%	5	21.74%	-70.59%
淮阴区	80,913	16.33%	-	1,084	17.25%	-	4	17.39%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2014年11月淮安工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金湖县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2014年11月淮安工业用地市场交易分析

三、2014年11月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盱眙县成交宗数最多，这也是盱眙县近12月以来第 2 次成为淮安成交土地最多地区。同时，淮阴区、盱眙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮阴区、盱眙县、金湖县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年11月淮安工业用地成交宗数分析

四、2014年11月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湖县成交金额最高，高达 3,655万元。全市成交总金额较上月增长 93.55%呈现波动状态。

图4 2014年11月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金湖县成交均价最高，达到 10 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月淮安各地区土地成交均价分布

五、2014年11月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏井神盐化股份有限公司竞得，为3,456万元；而淮安市凯斯特姆液压机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2014年11月面积最大的地块为360亩，位于淮安市淮安区盐化大道以南、淮金线以西（盐化工业园区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湖县	淮安市淮安区盐化大道以南、淮金线以西（盐化工业园区）	3456	10	360	江苏井神盐化股份有限公司
2	盱眙县	梅花大道东北侧、宁宿徐南侧地块	676	6	105.55	淮安市盱眙经济开发有限公司
3	淮阴区	淮河路南侧	424	9	47.45	江苏日久胶带有限公司
4	淮阴区	经九路西侧	344	9	38.15	淮安市冠力工贸有限公司
5	淮阴区	明远路南侧	189	9	21.73	江苏省万明新型建材有限公司
6	盱眙县	玉兰大道西侧鼎信钢管地块二	131	6	20.52	淮安鼎信钢管有限公司
7	淮阴区	经九路西侧	127	9	14.04	淮安市冠力工贸有限公司
8	盱眙县	圣山路与紫薇大道交叉口西南角地块	105	6	16.47	江苏金诺机械制造有限公司
9	盱眙县	龙山路北侧兴鹿化纤地块	89	6	13.96	盱眙兴鹿化纤有限公司
10	盱眙县	官滩镇工业集中区翰华硅业地块	83	6	12.95	江苏瀚华硅产业有限公司
11	盱眙县	玉兰大道西侧铭基木业地块三	83	6	12.9	江苏铭基木业发展有限公司
12	金湖县	淮安市淮安区车桥镇丰年村同兴组	74	10	7.65	淮安市天乐家纺有限公司
13	盱眙县	国槐大道东侧力赛柯地块二	65	6	10.22	江苏力赛柯环保材料科技有限公司
14	盱眙县	牡丹大道与龙山路交叉口东南角地块	60	6	9.38	江苏杰普尔环保科技有限公司
15	金湖县	淮安市淮安区宋集乡楚涟路东侧（谷尹村七组）	59	10	6.09	淮安荣山制衣有限公司
16	盱眙县	天泉路南侧卡帕特宠物用品地块二	59	6	9.15	江苏卡帕特宠物用品有限公司
17	盱眙县	维桥工业集中区三森食品地块四	56	6	8.81	江苏三森食品有限公司
18	盱眙县	淮河镇工业集中区龙马羽绒地块二	51	6	7.98	淮安龙马羽绒制品有限公司
19	盱眙县	梅花大道东侧美佳乐电器地块三	51	6	7.95	淮安美佳乐电器有限公司
20	金湖县	淮安市淮安区车桥镇丰年村陈庄组、大圩组	38	10	3.87	淮安市凯斯特姆液压机械有限公司
21	金湖县	淮安市淮安区钦工镇横沟村十一组	28	10	2.9	淮安帮众工贸有限公司
22	盱眙县	淮河镇工业集中区正兴包装地块	22	6	3.43	盱眙正兴包装有限公司
23	盱眙县	桂五镇原张郢小学地块	12	6	1.93	盱眙景鑫泰商贸有限公司