2014年07月淮安工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月淮安工业用地成交总况分析

2014年07月，淮安成交用地总面积 815,632 平方米（约合 1,223亩）
· 工业用地面积为 815,632 平方米（约合1,223 亩），占总面积的100% ，环比增长 300.89 %；
· 成交金额共计12,018万元，其中工业用地金额12,018万元，占比100% ，环比增长 304.25 %；
· 成交土地107宗,其中工业用地107宗，占总宗数的100% ，环比增长 386.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湖县	399,970	49.04%	133.21%	5,658	47.08%	125.69%	41	38.32%	141.18%
涟水县	265,579	32.56%	-	2,561	21.31%	-	40	37.38%	-
清江浦区	150,084	18.4%	1373.85%	3,799	31.61%	1378.21%	26	24.3%	2500%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2014年07月淮安工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金湖县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2014年07月淮安工业用地市场交易分析

三、2014年07月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湖县成交宗数最多，这也是金湖县近12月以来第 6 次成为淮安成交土地最多地区。同时，涟水县、清江浦区、金湖县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涟水县、清江浦区、金湖县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年07月淮安工业用地成交宗数分析

四、2014年07月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湖县成交金额最高，高达 5,658万元。全市成交总金额较上月增长 304.25%呈现波动状态。

图4 2014年07月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 17 万元/亩，涟水县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月淮安各地区土地成交均价分布

五、2014年07月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏共创草坪有限公司竞得，为816万元；而淮安中通物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年07月面积最大的地块为84.95亩，位于淮安市淮安区施河镇万新村（工业集中区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湖县	淮安市淮安区施河镇万新村（工业集中区）	816	10	84.95	江苏共创草坪有限公司
2	清江浦区	扳闸路北侧地块	577	17	34.31	淮安浩源摩托仓储有限公司
3	清江浦区	南马厂大道东侧地块	568	17	33.75	江苏杰杰工具有限公司
4	金湖县	淮安市淮安区经十四路西侧、纬四路北侧（江苏淮安经济开发区）	563	10	58.57	淮安市润淮针纺织有限公司
5	清江浦区	徐杨街南侧地块	475	17	28.23	位威名复合材料（淮安）有限公司
6	清江浦区	深圳东路北侧地块	456	17	27.11	淮安荣泰机电科技有限公司
7	金湖县	淮安市淮安区施河镇共创大道东侧（施河镇工业集中区）	399	10	41.48	江苏奇乐娃实业有限公司
8	金湖县	淮安市淮安区施河镇共创大道东侧、光华路南侧（双福村施舍七组）	347	10	36.08	江苏新起点实业有限公司
9	涟水县	陈师镇柿园村	347	6	54.15	涟水家德宝木制品有限公司
10	涟水县	开发区振丰村	344	6	53.72	涟水县车辆综合性能检测站
11	金湖县	淮安市淮安区盐化大道以南、淮金线以西（盐化工业园区）	289	10	30.09	江苏井神盐化股份有限公司
12	金湖县	淮安市淮安区经十八路东侧、山阳大道北侧（江苏淮安经济开发区）	284	10	29.57	江苏鼎元工业炉有限公司
13	涟水县	红窑镇钦北村	267	6	41.67	淮安市博威新型建材有限公司
14	金湖县	淮安市淮安区施河镇胜利路南侧（施河镇工业集中区）	264	10	27.49	江苏奥郎德实业有限公司
15	金湖县	淮安市淮安区经十三路东、纬八路北侧（江苏淮安经济开发区）	258	10	26.79	江苏翱翔工贸有限公司
16	清江浦区	徐杨中心路东侧地块	240	17	14.25	东威（淮安）五金工业有限公司
17	清江浦区	扬州街东侧地块	227	17	13.45	江苏光远科技有限公司
18	清江浦区	徐杨中心路东侧地块	180	17	10.68	淮安开发控股有限公司
19	金湖县	金湖县戴楼镇	165	8	20.54	金湖县戴楼镇人民政府
20	金湖县	淮安市淮安区经十四路东侧、纬八路南侧（江苏淮安经济开发区）	162	10	16.86	淮安红楼国通快递有限公司
21	金湖县	金湖县戴楼镇	159	8	19.81	金湖县戴楼镇人民政府
22	涟水县	高沟镇安伏村农技站二组	158	6	24.74	江苏今森福家具有限公司
23	涟水县	高沟镇大兴村二组	149	6	23.23	鸿森基业（涟水）镭射防伪科技有限公司
24	金湖县	金湖县戴楼镇	142	8	17.71	金湖县戴楼镇人民政府
25	金湖县	淮安市淮安区经十四路东侧、纬八路南侧（江苏淮安经济开发区）	136	10	14.16	淮安中通物流有限公司
26	金湖县	淮安市淮安区经十八路东侧、山阳大道北侧（江苏淮安经济开发区）	136	10	14.16	江苏鼎元工业炉有限公司
27	金湖县	淮安市淮安区华西路南侧、加油站西侧（江苏淮安经济开发区）	136	22	6.07	淮安中通物流有限公司
28	涟水县	涟城镇二塘居委会路西组、周从组	133	6	20.75	涟水凯仕达金属有限公司
29	涟水县	前进四安庄村一组	127	6	19.8	淮安巧夫人鞋业有限公司
30	金湖县	淮安市淮安区237省道东侧、广州路南侧（江苏淮安经济开发区）	113	10	11.69	江苏共创人造草坪有限公司
31	清江浦区	南马纬十路南侧地块	102	17	6.03	淮安开发控股有限公司
32	涟水县	成集镇杰勋村朱南荡组	100	6	15.69	淮安市亚中电子科技有限公司
33	金湖县	淮安市淮安区席桥镇乌沙干渠北侧，237省道东侧(席桥镇浦马村3组)	98	10	10.17	江苏乔扬数控设备有限公司
34	金湖县	淮安市淮安区施河镇双福村施舍西三组、万新村朱河六组（工业集中区）	97	10	10	江苏共创草坪有限公司
35	金湖县	淮安市淮安区经十九路西侧、山阳大道北侧（江苏淮安经济开发区）	95	10	9.84	淮安永邦机械制造有限公司
36	清江浦区	扳闸路北侧地块	93	17	5.48	淮安开发控股有限公司
37	清江浦区	深圳东路北侧地块	92	17	5.43	江兴（淮安）汽车部件有限公司
38	涟水县	高沟镇常兴村	90	7	12.61	江苏聚缘机械设备有限公司
39	清江浦区	宏盛路东侧地块	90	17	5.3	淮安开发控股有限公司
40	涟水县	高沟镇晏庄村	90	6	14	涟水县盛丰钢管有限公司
41	清江浦区	南马经七路西侧地块	88	17	5.21	江苏恒畅电力智控科技有限公司
42	金湖县	金湖县戴楼镇	81	8	10.05	金湖县戴楼镇人民政府
43	金湖县	金湖县戴楼镇	81	8	10.04	金湖县戴楼镇人民政府
44	涟水县	前进镇四安村一组	80	6	12.52	淮安荣宇机械有限公司
45	清江浦区	飞耀路东侧地块	76	17	4.49	淮安开发控股有限公司
46	金湖县	淮安市淮安区新237省道东侧、纬三路南侧（江苏淮安经济开发区）	74	10	7.65	淮安市井神钻采机具有限公司
47	清江浦区	广州路东侧地块	70	17	4.13	淮安市金润工贸有限公司
48	金湖县	淮安市淮安区经十六路东侧、华西路南侧（江苏淮安经济开发区）	68	10	7	淮安市海达工程塑料有限公司
49	金湖县	淮安市淮安区纬二路南、新237省道西侧（江苏淮安经济开发区）	66	10	6.87	淮安市建工尼龙制品有限公司
50	金湖县	金湖县戴楼镇	66	8	8.16	金湖县戴楼镇人民政府