2019年08月淮安工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月淮安工业用地成交总况分析

2019年08月，淮安成交用地总面积 561,826 平方米（约合 843亩）
· 工业用地面积为 366,776 平方米（约合550 亩），占总面积的65%
· 成交金额共计24,786万元，其中工业用地金额4,771万元，占比19.25%
· 成交土地25宗,其中工业用地17宗，占总宗数的68% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盱眙县	207,130	56.47%	-	2,804	58.77%	-	12	70.59%	-
淮阴区	98,244	26.79%	-	970	20.32%	-	2	11.76%	-
金湖县	45,792	12.49%	-	559	11.72%	-	2	11.76%	-
清江浦区	15,611	4.26%	-	439	9.19%	-	1	5.88%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2019年08月淮安工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且盱眙县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年08月淮安工业用地市场交易分析

三、2019年08月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盱眙县成交宗数最多，这也是盱眙县近12月以来第 3 次成为淮安成交土地最多地区。同时，清江浦区、盱眙县、金湖县、淮阴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清江浦区、盱眙县、金湖县、淮阴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月淮安工业用地成交宗数分析

四、2019年08月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盱眙县成交金额最高，高达 2,804万元。

图4 2019年08月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 19 万元/亩，淮阴区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月淮安各地区土地成交均价分布

五、2019年08月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏嘉瑞科技有限公司竞得，为731万元；而江苏华瑞普机电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2019年08月面积最大的地块为104.17亩，位于淮阴区S327南侧地块、杨码路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盱眙县	梅花大道东侧、日升昌生物科技北侧地块	731	10	73.09	江苏嘉瑞科技有限公司
2	盱眙县	盱眙县凹土科技产业园地块	608	10	60.84	江苏福润德科技有限公司
3	淮阴区	淮阴区S327南侧地块、杨码路西侧	583	6	104.17	施尔丰国际生物科技有限公司
4	清江浦区	工业园区龙腾路北侧、福山路西侧	439	19	23.42	江苏华瑞普机电科技有限公司
5	金湖县	金湖县经济开发区	408	8	50.1	金湖祥和石油机械有限公司
6	淮阴区	淮阴区淮河路南侧、姚庄路西侧	386	9	43.19	江苏安登机械设备有限公司
7	盱眙县	盱眙县经济开发区新海大道东侧、福标生物科技北侧地块	261	10	26.09	江苏金轮机械有限公司
8	盱眙县	穆店镇工业园区淮化大道东侧林帝食品北侧地块	252	10	25.23	淮安台源食品有限公司
9	盱眙县	马坝镇观音寺工业集中区淮宇铸造北侧地块	242	10	24.23	淮安众华科技有限公司
10	盱眙县	盱城街道工业集中区迎春大道北侧、草涧大沟东侧地块	206	10	20.62	江苏南京农大动物药业有限公司盱眙分公司
11	金湖县	金湖县黎城镇	152	8	18.59	江苏金创达工程设备有限公司
12	盱眙县	盱城街道工业集中区安达铜业南侧地块	104	4	25.99	淮安汇隆金属制品有限公司
13	盱眙县	盱城街道工业集中区天元猫砂南侧地块	98	4	24.53	江苏凯文金属制品有限公司
14	盱眙县	太和街道友法社区沥青搅拌站地块三	88	10	8.8	江苏远扬金波建材有限公司
15	盱眙县	盱城街道工业集中区江苏天一地块六	75	10	7.53	江苏天一超细金属粉末有限公司
16	盱眙县	太和街道友法社区沥青搅拌站地块四	70	10	6.97	江苏远扬金波建材有限公司
17	盱眙县	玉兰大道与金源路交叉口西北角地块	68	10	6.77	江苏华涛户外用品有限公司