2014年05月泰州工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月泰州工业用地成交总况分析

2014年05月，泰州成交用地总面积 1,927,902 平方米（约合 2,892亩）
· 工业用地面积为 1,906,833 平方米（约合2,860 亩），占总面积的99% ，环比增长 213.43 %；
· 成交金额共计56,122万元，其中工业用地金额53,951万元，占比96.13% ，环比增长 159.24 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地35宗，占总宗数的89.74% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	397,986	20.87%	74.39%	14,853	27.53%	58.58%	13	37.14%	8.33%
姜堰区	263,804	13.83%	1362.09%	5,808	10.76%	1497.74%	12	34.29%	100%
海陵区	364,061	19.09%	21%	11,898	22.05%	24.35%	6	17.14%	200%
靖江市	836,777	43.88%	5453.71%	17,071	31.64%	2921.23%	3	8.57%	200%
高港区	44,205	2.32%	-	4,322	8.01%	-	1	2.86%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2014年05月泰州工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且靖江市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2014年05月泰州工业用地市场交易分析

三、2014年05月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 5 次成为泰州成交土地最多地区。同时，姜堰区、泰兴市、海陵区、靖江市、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；姜堰区、泰兴市、海陵区、靖江市、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴化市热度有所降低。

图3 2014年05月泰州工业用地成交宗数分析

四、2014年05月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖江市成交金额最高，高达 17,070万元。全市成交总金额较上月增长 159.24%呈现上升状态。

图4 2014年05月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高港区成交均价最高，达到 65 万元/亩，靖江市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月泰州各地区土地成交均价分布

五、2014年05月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏亚星锚链股份有限公司竞得，为8,976万元；而中城建托马斯电梯有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2014年05月面积最大的地块为660亩，位于斜桥镇六助村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖江市	斜桥镇六助村	8976	14	660	江苏亚星锚链股份有限公司
2	海陵区	滨一路东侧、江平路南侧	7960	22	366.18	中海油气（泰州）石化有限公司
3	泰兴市	滨江镇洋思村张一组、蒋榨村张桥组、后楼组、前楼组	5981	25	239.25	博特新材料泰州有限公司
4	靖江市	新桥镇滨江村	5247	14	385.84	江苏兴旺物流有限公司
5	高港区	永安洲镇天雨路东侧、规划三路南侧地块	4322	65	66.31	中城建托马斯电梯有限公司
6	海陵区	江一路北侧、滨一路西侧	3313	22	152.4	中海油气（泰州）石化有限公司
7	靖江市	东兴镇何德村	2847	14	209.32	靖江市润新建设有限公司
8	泰兴市	滨江镇过船村解放组	2833	25	113.32	泰州联成仓储有限公司
9	泰兴市	黄桥镇韩庄村何韩一、二组，王韩六组	2718	25	108.7	惠尔新机械泰兴有限公司
10	姜堰区	梁徐镇黄村村	2290	16	143.11	大唐姜堰燃机热电有限责任公司
11	泰兴市	黄桥镇韩庄村何韩一、二组，王韩六组	1634	25	65.34	惠尔新机械泰兴有限公司
12	姜堰区	姜堰镇城南村	1053	15	71.11	江苏中金管件有限公司
13	姜堰区	张甸镇魏家村3组	744	13	58.14	江苏普奥新型装饰材料有限公司
14	姜堰区	姜堰镇城南村	580	15	39.18	江苏宁泰模具有限公司
15	泰兴市	新街镇杨芮村杨芮一、二组，霍庄村东垛组	491	24	20.18	江苏菇本堂生物科股份有限公司
16	海陵区	九龙镇龙园路西侧、荣马金属公司南侧	285	22	12.94	泰州市红太阳科贸有限公司
17	姜堰区	娄庄镇洪林村	281	13	21.95	启航塑业（江苏）有限公司
18	泰兴市	珊瑚镇八户村集体	267	24	11.29	泰兴市双鑫石油机械有限公司
19	姜堰区	张甸镇周徐村3、9组	254	13	18.97	江苏道康发电机组有限公司
20	姜堰区	张甸镇魏家村	250	13	18.68	泰州市华丽塑料有限公司
21	泰兴市	珊瑚镇八户村集体	225	24	9.51	江苏天祺环保科技有限公司
22	泰兴市	河失镇洋碾村南洋一组	198	24	8.37	泰兴市万鑫物资回收有限公司
23	海陵区	九龙镇生源路东侧、振兴路北侧	175	23	7.73	泰州市三铃车业有限公司
24	泰兴市	黄桥镇韩庄村何韩三组、六组	167	25	6.66	惠尔新机械泰兴有限公司
25	姜堰区	姜堰镇城南村	128	15	8.63	江苏永盛传热科技有限公司
26	泰兴市	根思乡根思村西湖一组	127	24	5.38	泰兴市中兴电子科技有限公司
27	泰兴市	根思乡根思村小井四组	118	24	5	江苏华通电池配件有限公司
28	姜堰区	姜堰镇城南村	101	15	6.83	江苏增泰船舶机械有限公司
29	海陵区	九龙镇府前路西侧、欧能物流公司南侧	97	23	4.28	江苏璞瑞电池有限公司
30	泰兴市	张桥镇圩港村头圩二组	77	24	3.25	江苏盛凯机械设备有限公司
31	海陵区	京泰路街道浙江路北侧、金东路西侧	68	27	2.56	泰州金日工艺礼品有限公司
32	姜堰区	白米镇白米村	57	13	4.28	泰州尖峰服饰有限公司
33	姜堰区	姜堰镇城南村	57	15	3.83	江苏纳特管业有限公司
34	泰兴市	张桥镇刘井村集体	17	24	0.73	泰兴市海益机械厂
35	姜堰区	俞垛镇仓场村	13	13	0.99	华阳姜堰太阳能发电有限公司