2015年07月泰州工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月泰州工业用地成交总况分析

2015年07月，泰州成交用地总面积 834,826 平方米（约合 1,252亩）
· 工业用地面积为 684,496 平方米（约合1,027 亩），占总面积的82% ，环比增长 89.62 %；
· 成交金额共计52,198万元，其中工业用地金额16,678万元，占比31.95% ，环比增长 94.21 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴化市	453,716	66.28%	584.58%	9,755	58.49%	616.98%	8	88.89%	100%
靖江市	230,781	33.72%	-	6,924	41.51%	-	1	11.11%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2015年07月泰州工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴化市与靖江市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兴化市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2015年07月泰州工业用地市场交易分析

三、2015年07月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴化市成交宗数最多，这也是兴化市近12月以来第 3 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、靖江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、靖江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势姜堰区热度有所降低。

图3 2015年07月泰州工业用地成交宗数分析

四、2015年07月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴化市成交金额最高，高达 9,755万元。全市成交总金额较上月增长 94.21%呈现波动状态。

图4 2015年07月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖江市成交均价最高，达到 20 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月泰州各地区土地成交均价分布

五、2015年07月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被靖江市北辰城乡投资建设有限公司竞得，为6,923万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2015年07月面积最大的地块为480.68亩，位于兴化市开发区高兴东公路北侧、纬七路南北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖江市	孤山镇常胜村	6923	20	346.17	靖江市北辰城乡投资建设有限公司
2	兴化市	兴化市开发区高兴东公路北侧、纬七路南北侧	6899	14	480.68	江苏欣荣水产品物流有限公司
3	兴化市	兴化市开发区纬六路北、经三路西侧	1428	14	99.52	江苏江鑫机械有限公司
4	兴化市	兴化市西鲍乡新王村	364	14	25.58	泰州市兴隆源节能建材有限公司
5	兴化市	兴化市开发区纬四路南、经二路西侧	356	14	25.01	江苏博一食品有限公司
6	兴化市	兴化市西鲍乡新王村	249	14	17.42	江苏乘新机械配件有限公司
7	兴化市	兴化市竹泓镇尖沟村大兴路南侧、兴泓路东侧	196	14	13.69	江苏华新环保设备科技有限公司
8	兴化市	兴化市西鲍乡新王村	195	14	13.63	兴化市美晨精密机械有限公司
9	兴化市	兴化市临城镇老阁村刘老公路东侧	70	14	5.05	江苏森宏机械有限公司