2015年05月泰州工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月泰州工业用地成交总况分析

2015年05月，泰州成交用地总面积 700,452 平方米（约合 1,051亩）
· 工业用地面积为 544,029 平方米（约合816 亩），占总面积的78% ，环比增长 20.53 %；
· 成交金额共计51,326万元，其中工业用地金额17,806万元，占比34.69% ，环比增长 29.18 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地23宗，占总宗数的74.19% ，环比下降 11.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	383,514	70.5%	-	14,340	80.53%	-	13	56.52%	-
姜堰区	49,092	9.02%	-40.34%	1,095	6.15%	-47.66%	7	30.43%	-22.22%
兴化市	104,597	19.23%	31.79%	2,145	12.05%	31.76%	2	8.7%	-33.33%
海陵区	6,827	1.25%	-92%	227	1.27%	-92.5%	1	4.35%	-80%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2015年05月泰州工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2015年05月泰州工业用地市场交易分析

三、2015年05月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 4 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、泰兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、泰兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势姜堰区、海陵区热度有所降低。

图3 2015年05月泰州工业用地成交宗数分析

四、2015年05月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 14,340万元。全市成交总金额较上月增长 29.18%呈现波动状态。

图4 2015年05月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 25 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月泰州各地区土地成交均价分布

五、2015年05月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰兴市天星洲开发投资有限公司竞得，为7,500万元；而泰兴市新源农产品加工投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年05月面积最大的地块为300.01亩，位于滨江镇褚港村中心、果元、保节、新村、二圩、三圩组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰兴市	滨江镇褚港村中心、果元、保节、新村、二圩、三圩组	7500	25	300.01	泰兴市天星洲开发投资有限公司
2	兴化市	兴化市经一路西、纬四路北	2106	14	154.06	兴化东华齿轮有限公司
3	泰兴市	滨江镇殷石村东石、中石、后石、西石组	1796	25	71.85	泰兴市超辰化工有限公司
4	泰兴市	滨江镇中港村沈岱组	830	25	33.19	江苏联昇化学有限公司
5	泰兴市	新街镇霍庄村东垛、前野组，元竹镇芮徐村17组	797	24	32.76	泰州市龙洋木业有限公司
6	泰兴市	滨江镇殷石村王庄组	500	25	20	泰兴市友成电子科技有限公司
7	泰兴市	滨江镇红旗村民新、陈岱组	500	25	20	亚罗斯建材（江苏）有限公司
8	泰兴市	新街镇杨芮村4、5组	471	24	19.34	江苏中兴酒店设备有限公司
9	泰兴市	元竹镇芮徐村17组	457	24	18.78	江苏永盛氟塑新材料有限公司
10	泰兴市	滨江镇蒋榨村蒋沈、蒋榨组	389	25	15.56	泰兴金燕化学科技有限公司
11	泰兴市	滨江镇蒋榨村蒋桥、蒋曹组	375	25	15	泰兴金燕化学科技有限公司
12	泰兴市	元竹镇镇北村17、18组	346	24	14.24	泰兴市平顺皮革制品有限公司
13	姜堰区	张甸镇魏家村	290	15	19.32	泰州市恒鼎电子有限公司
14	姜堰区	张甸镇魏家村	261	15	17.41	泰州汉生幕墙装饰工程有限公司
15	海陵区	红旗大道西延线北侧、粮食储备库东侧	227	22	10.24	江苏威斯汀优格食品投资有限公司
16	泰兴市	新街镇霍庄村中池组	196	27	7.24	泰兴市新源农产品加工投资发展有限公司
17	姜堰区	罗塘街道唐园村	194	15	12.95	江苏荣骐光电材料科技有限公司
18	泰兴市	滨江镇蒋榨村蒋桥组	183	25	7.31	泰兴金燕化学科技有限公司
19	姜堰区	沈高镇双星村	124	15	8.28	江苏金柯幕墙工程有限公司
20	姜堰区	罗塘街道三园村、唐园村	103	15	6.88	江苏金秋丝绸有限公司
21	姜堰区	华港镇港口村	61	13	4.79	姜堰区华港镇平东水泥构件厂
22	姜堰区	罗塘街道城南村	60	15	4.01	江苏谐斯模具有限公司
23	兴化市	兴化市大邹镇工业集中区内、兴盐路北侧	39	14	2.83	江苏恒安电力工具有限公司