2016年04月泰州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月泰州工业用地成交总况分析

2016年04月，泰州成交用地总面积 67,231 平方米（约合 101亩）
· 工业用地面积为 66,024 平方米（约合99 亩），占总面积的98% ，环比下降 81.4 %；
· 成交金额共计1,910万元，其中工业用地金额1,759万元，占比92.09% ，环比下降 79.69 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
姜堰区	35,658	54.01%	242.9%	805	45.75%	212.43%	3	42.86%	50%
兴化市	10,930	16.55%	-92.26%	239	13.59%	-92.08%	3	42.86%	-57.14%
海陵区	19,436	29.44%	143.59%	715	40.66%	189.47%	1	14.29%	持平

图1 泰州工业用地成交总况

二、2016年04月泰州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且姜堰区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年04月泰州工业用地市场交易分析

三、2016年04月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，姜堰区、兴化市成交宗数最多。同时，姜堰区、海陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；姜堰区、海陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴化市热度有所降低。

图3 2016年04月泰州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，姜堰区成交金额最高，高达 805万元。全市成交总金额较上月下降 79.69%呈现波动状态。

图4 2016年04月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海陵区成交均价最高，达到 25 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月泰州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰州市鑫鸿文化产业发展有限公司竞得，为715万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2016年04月面积最大的地块为39.58亩，位于罗塘街道唐园村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海陵区	海陵工业园区梅兰东路南侧、泰顺路东侧	715	25	29.15	泰州市鑫鸿文化产业发展有限公司
2	姜堰区	罗塘街道唐园村	595	15	39.58	江苏华芯半导体科技有限公司
3	姜堰区	罗塘街道唐园村	186	15	12.35	江苏越美光电科技发展有限公司
4	兴化市	兴化市西郊镇侯管村工业集中区三区荡南路南侧	124	15	8.51	兴化市泰睿包装制品有限公司
5	兴化市	兴化市缸顾乡原砖瓦厂内	62	15	4.24	兴化市辉日光伏电力有限公司
6	兴化市	兴化市西郊镇北兴村兴沙公路北侧	53	15	3.64	兴化市嘉禾精制米厂
7	姜堰区	梁徐镇黄村村	23	15	1.56	江苏奥力星太阳能有限公司