2016年10月泰州工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月泰州工业用地成交总况分析

2016年10月，泰州成交用地总面积 1,518,622 平方米（约合 2,278亩）
· 工业用地面积为 1,421,528 平方米（约合2,132 亩），占总面积的94% ，环比增长 26.68 %；
· 成交金额共计61,184万元，其中工业用地金额49,784万元，占比81.37% ，环比下降 8.98 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地54宗，占总宗数的98.18% ，环比增长 42.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	252,270	17.75%	-54.31%	10,096	20.28%	-71.68%	14	25.93%	180%
兴化市	186,848	13.14%	268.1%	4,242	8.52%	245.12%	11	20.37%	83.33%
海陵区	366,600	25.79%	1287.17%	14,046	28.21%	1318.79%	10	18.52%	400%
姜堰区	149,263	10.5%	-24.67%	3,628	7.29%	-22.21%	10	18.52%	-23.08%
靖江市	466,548	32.82%	1170.21%	17,774	35.7%	787.07%	9	16.67%	28.57%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2016年10月泰州工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且靖江市土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2016年10月泰州工业用地市场交易分析

三、2016年10月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 5 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、海陵区、靖江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、海陵区、靖江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势姜堰区、泰兴市热度有所降低。

图3 2016年10月泰州工业用地成交宗数分析

四、2016年10月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖江市成交金额最高，高达 17,773万元。全市成交总金额较上月下降 8.98%呈现波动状态。

图4 2016年10月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 27 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月泰州各地区土地成交均价分布

五、2016年10月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被靖江市北辰城乡投资建设有限公司竞得，为13,311万元；而靖江市铭盛钢材经销处竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2016年10月面积最大的地块为532.43亩，位于孤山镇杨太村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖江市	孤山镇杨太村	13311	25	532.43	靖江市北辰城乡投资建设有限公司
2	海陵区	医药高新区药城大道南侧、南官河西侧	6565	24	276.87	泰州华信药业投资有限公司
3	海陵区	海陵工业园区泰盛路东侧、济川东路北侧	3328	29	113.14	江苏东山电力科技有限公司
4	泰兴市	姚王镇王庄村姚王3、4、5、6、7组	2638	27	98.93	江苏万基传动科技有限公司
5	靖江市	靖城镇火炬村、八位村	1936	25	77.42	江苏恒力制动器制造有限公司
6	泰兴市	姚王镇官沟村集体、官西7、8、9、11组	1432	27	53.68	中智（泰兴）电力科技有限公司
7	泰兴市	济川街道办银沙路东侧、阳江西路北侧	1233	27	46.25	泰兴市中邦复合材料科技有限公司
8	泰兴市	济川街道办阳江西路北侧、金沙路西侧	1083	27	40.61	瑞丰高分子材料科技（泰兴）有限公司
9	泰兴市	黄桥镇野向村野向2、3组	1053	27	39.5	江苏华歌乐器有限公司
10	靖江市	靖城镇前进村	1015	25	40.61	靖江王子橡胶有限公司
11	兴化市	兴化市开发区纬八路北、南官河西	987	16	61.27	泰州金马建设工程有限公司
12	海陵区	海陵工业园区兴工路北侧、京泰路西侧	898	30	30.27	泰州市鑫鸿文化产业发展有限公司
13	姜堰区	罗塘街道唐园村	801	16	50.03	泰州星云动力有限公司
14	海陵区	医药高新区药城大道北侧、南官河西路西侧	720	24	29.86	江苏艾博得医疗器械有限公司
15	靖江市	季市镇安武村	656	25	26.25	王明岗
16	兴化市	兴化市开发区经一路东、南官河西	652	16	40.51	江苏新蕾麦芽有限公司
17	姜堰区	罗塘街道唐园村	641	16	40.03	华芯半导体科技有限公司
18	海陵区	海陵工业园区兴工路北侧、泰盛路东侧	598	30	20.23	泰州市奥美齿科制品有限公司
19	海陵区	九龙镇北环路北侧、府前路东侧、洋桥变电所南侧	580	23	25.02	江苏一飞齿轮有限公司
20	兴化市	兴化市张郭镇葛尤村张陶公路东侧	507	14	35	江苏华杰不锈钢制品有限公司
21	姜堰区	罗塘街道唐园村	479	16	29.93	江苏远星管业科技有限公司
22	海陵区	海陵工业园区兴工路北侧、泰盛路东侧	460	29	15.61	泰州美康富盛木业有限公司
23	泰兴市	虹桥镇四仙村北九二组	449	27	16.85	泰兴市鸿意玻璃制品有限公司
24	兴化市	兴化市周庄镇颜吕村兴泰公路西、美联大道北	437	14	30.11	江苏多全精工电气有限公司
25	兴化市	兴化市临城镇新银村纬七路北、卤汀河路西侧	435	15	30	聚金龙玻璃兴化有限公司
26	兴化市	兴化市张郭镇刘纪村刘东区域	415	14	28.63	江苏金扬子包装科技有限公司
27	姜堰区	罗塘街道城南村	396	17	23.93	江苏佰益欣实业有限公司
28	泰兴市	姚王镇王庄村姚王2、3、4组	394	27	14.79	江苏星海化工机械设备有限公司
29	泰兴市	滨江镇过船村蒋前、蒋后组，褚巷村冯东、冯西、牌坊组	390	27	14.43	新浦烯烃（泰兴）有限公司
30	海陵区	城北物流园区兴园东路南侧、北星河西侧	341	23	14.87	泰州市铁长弹簧有限公司
31	姜堰区	罗塘街道城南村	334	17	20.22	江苏钦谊管业有限公司
32	泰兴市	古溪镇横垛社区	313	26	12.05	泰兴市金錋科技有限公司
33	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩2组，余庄村顾何2、4组	302	27	11.31	泰兴市东方海工设备有限公司
34	兴化市	兴化市陈堡镇开元大道北侧	302	16	18.72	江苏优耐特体育器材科技有限公司
35	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩2组，余庄村顾何2组	282	27	10.58	泰兴市东方海工设备有限公司
36	姜堰区	蒋垛镇许庄村	281	15	18.76	泰州永大帽业有限公司
37	海陵区	城北物流园区兴园东路北侧、兴晨路东侧	280	23	11.99	泰州市利优精密机械有限公司
38	海陵区	城北物流园区兴园东路北侧、北星河西侧	276	23	12.04	泰州市海晶机电制造有限公司
39	靖江市	靖城镇西郊村	239	34	7.03	江苏永华机床制造有限公司
40	姜堰区	罗塘街道城南村	230	17	13.89	泰州健朗医疗器械有限公司
41	靖江市	靖城镇西郊村	212	53	4	靖江市铭盛钢材经销处
42	姜堰区	罗塘街道城南村	208	17	12.59	江苏韩嘉模具科技有限公司
43	泰兴市	济川街道办大生村卜垡组，滨江镇蔡桥村蒋元组	204	27	7.67	泰兴大禹投资有限公司
44	兴化市	兴化市城东镇联发村园区中路东侧	191	14	13.95	兴化市杰俊机械有限公司
45	靖江市	东兴镇克成村	181	25	7.23	靖江市新纪元针织有限公司
46	泰兴市	姚王镇十里甸戴堡7组	177	28	6.32	泰州远大家俬有限公司
47	姜堰区	梁徐镇王石村	150	15	10	泰州市惠华纸业有限公司
48	泰兴市	滨江镇中港村常石、常汤组	145	27	5.44	润泰化学（泰兴）有限公司
49	兴化市	兴化市缸顾乡工业区内、大兴金公路北侧	126	15	8.64	松永福利器具制造（江苏）有限公司
50	兴化市	兴化市张郭镇唐刘村唐北区域	122	15	8.4	泰州金太阳光伏发电设备有限公司