2019年11月泰州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月泰州工业用地成交总况分析

2019年11月，泰州成交用地总面积 638,733 平方米（约合 958亩）
· 工业用地面积为 370,203 平方米（约合555 亩），占总面积的58% ，环比下降 62.02 %；
· 成交金额共计215,602万元，其中工业用地金额15,890万元，占比7.37% ，环比下降 58.05 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地14宗，占总宗数的70% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	198,300	53.57%	-16.75%	11,119	69.97%	9.35%	8	57.14%	-52.94%
兴化市	171,904	46.43%	58.31%	4,772	30.03%	57.83%	6	42.86%	-77.78%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2019年11月泰州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在兴化市与泰兴市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年11月泰州工业用地市场交易分析

三、2019年11月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 6 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、泰兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月泰州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 11,118万元。全市成交总金额较上月下降 58.05%呈现下降状态。

图4 2019年11月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 37 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月泰州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏泰隆减速机股份有限公司竞得，为9,136万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为226.89亩，位于姚王镇姚垈村村集体、先西1、2、3、4、5组,姚垈2、3、4、5、6组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰兴市	姚王镇姚垈村村集体、先西1、2、3、4、5组,姚垈2、3、4、5、6组	9136	40	226.89	江苏泰隆减速机股份有限公司
2	兴化市	兴化市戴南镇创新路西侧	3881	19	209.75	兴化市泰淇不锈钢贸易有限公司
3	泰兴市	滨江镇过船村解放组、褚港村新村组,泰兴市长江渔业公司	712	30	23.48	江苏三木物流有限公司
4	泰兴市	济川街道办向阳村高东、高西组	570	27	21.36	泰兴市兴盛资产投资公司
5	泰兴市	济川街道办向阳村高东、高西组	416	27	15.6	泰兴市兴盛资产投资公司
6	兴化市	兴化市大邹镇工业集中区	283	19	15.27	江苏潮帆钢结构工程有限公司
7	兴化市	兴化市开发区老阁村机耕路南侧、汤临路西侧	204	19	11.02	泰州市久力机械有限公司
8	兴化市	兴化市合陈镇昌合路北侧	151	19	8.15	兴化金拓帽业有限公司
9	兴化市	兴化市开发区刘陆村汤临线西侧	133	19	7.17	江苏春龙亚麻纺织有限公司
10	兴化市	兴化市沈伦镇工业集中区沈南路安塘段	121	19	6.51	泰州景澜工艺制品有限公司
11	泰兴市	曲霞镇镇西村张匡11、13组	110	25	4.35	泰兴市化纤刀具厂
12	泰兴市	姚王镇王庄村盐泥1组	95	32	2.95	泰兴市智光环保科技有限公司
13	泰兴市	济川街道办集体、向阳村张垈组	44	27	1.64	泰兴市航海机械厂
14	泰兴市	滨江镇过船村解放组、褚港村新村组,泰兴市长江渔业公司	35	30	1.17	江苏三木物流有限公司