2016年10月宿迁工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月宿迁工业用地成交总况分析

2016年10月，宿迁成交用地总面积 421,942 平方米（约合 633亩）
· 工业用地面积为 421,942 平方米（约合633 亩），占总面积的100% ，环比下降 28.54 %；
· 成交金额共计9,694万元，其中工业用地金额9,694万元，占比100% ，环比增长 9.08 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地10宗，占总宗数的100% ，环比下降 81.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	130,385	30.9%	-68.09%	6,094	62.87%	-4.44%	7	70%	-84.44%
沭阳县	124,913	29.6%	-	1,200	12.38%	-	2	20%	-
宿城区	166,644	39.49%	4.89%	2,400	24.76%	4.82%	1	10%	-87.5%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2016年10月宿迁工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宿城区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2016年10月宿迁工业用地市场交易分析

三、2016年10月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 9 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、沭阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、沭阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗阳县热度有所降低。

图3 2016年10月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2016年10月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 6,094万元。全市成交总金额较上月增长 9.08%呈现波动状态。

图4 2016年10月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 31 万元/亩，沭阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2016年10月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏康美新材料科技有限公司竞得，为2,400万元；而江阴市勤力橡塑机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2016年10月面积最大的地块为249.97亩，位于位于宿城区洋北镇，东至铁路绿化带（12米），西至工业用地，南至工业用地，北至铁路绿化带（16米）。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿城区	位于宿城区洋北镇，东至铁路绿化带（12米），西至工业用地，南至工业用地，北至铁路绿化带（16米）。	2400	10	249.97	江苏康美新材料科技有限公司
2	泗阳县	徐霞客镇皋岸村地块	1812	37	49.59	江阴市勤力橡塑机械有限公司
3	泗阳县	徐霞客镇南苑村地块	1086	36	29.86	江阴市徐霞客镇南苑村村民委员会
4	沭阳县	205国道东侧、慈溪路北侧	1072	6	167.38	江苏博硕智能系统有限公司
5	泗阳县	长泾镇花园村地块	938	36	26.15	江苏中臻金属制品科技有限公司
6	泗阳县	高新区马庄路东侧、规划道路南侧	674	22	30.07	晓奥工业智能装备（苏州）有限公司
7	泗阳县	长泾镇花园村地块	643	36	17.89	江阴升辉包装材料有限公司
8	泗阳县	高新区新塘路南侧、红杨路东侧	569	22	25.41	昆山瑞泰模型有限公司
9	泗阳县	高新区永丰余路东侧、丁泾河南侧	372	22	16.61	昆山迈巴斯私车零部件有限公司
10	沭阳县	萧山路北侧、正虹饲料东侧	128	6	19.99	江苏昌泰复合材料有限公司