2017年02月宿迁工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月宿迁工业用地成交总况分析

2017年02月，宿迁成交用地总面积 970,137 平方米（约合 1,455亩）
· 工业用地面积为 758,617 平方米（约合1,138 亩），占总面积的78% ，环比下降 37.99 %；
· 成交金额共计45,249万元，其中工业用地金额12,843万元，占比28.38% ，环比下降 39.5 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地30宗，占总宗数的76.92% ，环比下降 42.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	337,427	44.48%	-40.54%	7,804	60.76%	-34.31%	13	43.33%	-67.5%
宿豫区	242,391	31.95%	1963.6%	3,308	25.75%	4598.37%	8	26.67%	166.67%
沭阳县	70,279	9.26%	-	677	5.27%	-	5	16.67%	-
泗洪县	105,870	13.96%	-	1,017	7.91%	-	3	10%	-
宿城区	2,650	0.35%	-99.59%	39	0.3%	-99.59%	1	3.33%	-88.89%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2017年02月宿迁工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2017年02月宿迁工业用地市场交易分析

三、2017年02月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 9 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿豫区、沭阳县、泗洪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿豫区、沭阳县、泗洪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宿城区、泗阳县热度有所降低。

图3 2017年02月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2017年02月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 7,804万元。全市成交总金额较上月下降 39.5%呈现波动状态。

图4 2017年02月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 15 万元/亩，泗洪县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2017年02月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江阴市万沅电子科技有限公司竞得，为1,395万元；而江苏亿金环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2017年02月面积最大的地块为160.41亩，位于开发区文城路北侧、太湖路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	澄地2017-G-C-004	1395	23	61.83	江阴市万沅电子科技有限公司
2	泗阳县	澄地2017-G-C-011	1246	36	34.67	江阴市福鼎通讯器材有限公司
3	宿豫区	位于江苏省宿迁高新技术产业开发区，东至宿迁高弘科技产业发展有限公司及宿豫经济开发区开发投资有限公司、南至香山路、西至江山大道绿化带（23米）、北至空地。	1114	13	89.14	江苏沃华智能科技股份有限公司
4	泗阳县	澄地2017-G-C-013	1027	37	27.85	江阴市徐霞客镇方园村村民委员会
5	泗阳县	开发区文城路北侧、太湖路西侧	1027	6	160.41	江苏华浩纺织科技有限公司
6	泗洪县	双沟镇宁宿徐高速公路连接线北侧	807	6	126.08	江苏全德饮料有限公司
7	泗阳县	澄地2017-G-C-001	800	23	35.47	江苏振江新能源装备股份有限公司
8	宿豫区	位于江苏省宿迁高新技术产业开发区，东至空地、南至中玻电子公司、西至空地、北至翔盛大道绿化带（20米）。	762	9	84.62	宿迁中玻电子玻璃有限公司
9	宿豫区	位于江苏省宿迁高新技术产业开发区，东至空地、南至空地、西至嘉陵江路、北至雪峰山路绿化带。	566	11	51.47	尚尚电力技术江苏有限责任公司
10	泗阳县	澄地2017-G-C-014	510	37	13.72	江阴采纳科技有限公司
11	宿豫区	湖滨新区晓店镇，东至空地、南至项目用地、西至三台山大道绿化带、北至支五路	501	6	78.22	诚品科技有限公司
12	泗阳县	开发区北京东路南侧、魏来路西侧（1）	501	6	78.25	江苏聚润纺织科技有限公司
13	泗阳县	澄地2017-G-C-016	434	55	7.93	江苏亿金环保科技有限公司
14	泗阳县	开发区黄河路南延北侧、长江路西侧	422	6	65.96	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
15	沭阳县	205国道东侧、萧山路南侧	364	6	56.79	傲丝生态（中国）有限公司
16	泗阳县	澄地2017-G-C-009	286	35	8.05	江阴创捷电气设备有限公司
17	沭阳县	温州路南侧、长兴路西侧	200	6	31.11	江苏伟康洁婧医疗器械股份有限公司
18	泗洪县	双沟镇北环路北侧	170	6	26.51	江苏永石机械有限公司
19	宿豫区	位于江苏省宿迁高新技术产业开发区，东至江苏喆尔森实业有限公司、南至江苏喆尔森实业有限公司、西至江苏喆尔森实业有限公司、北至空地。	143	7	22.06	江苏喆尔森实业有限公司
20	宿豫区	位于张家港宿豫工业园区，东至杨舍路绿化带（20米）、南至江苏建友工程机械有限公司、西至空地、北至空地。	104	5	20	金拓机械宿迁有限公司
21	宿豫区	位于江苏省宿迁高新技术产业开发区，东至江苏喆尔森实业有限公司、南至开发大道绿化带、西至张家港大道、北至江苏喆尔森实业有限公司。	69	7	10.69	江苏喆尔森实业有限公司
22	泗阳县	开发区广东路南侧、长江路西侧	60	6	9.42	泗阳县锦诚辉业实业有限公司
23	沭阳县	十字街道纬一路南侧（广得利气体有限公司）	56	6	8.75	沭阳广得利气体有限公司
24	泗阳县	澄地2017-G-C-010	55	37	1.47	江苏秋林特能装备股份有限公司
25	宿豫区	位于江苏省宿迁高新技术产业开发区，东至空地、南至开发大道绿化带、西至江苏喆尔森实业有限公司、北至空地。	48	7	7.4	江苏喆尔森实业有限公司
26	沭阳县	沭阳县湖东镇三四四省道西侧、桑高路北侧	47	7	7.22	乙升俊
27	泗阳县	澄地2017-G-C-003	43	39	1.1	江阴硅普搪瓷股份有限公司
28	泗洪县	双沟镇新S121省道西侧	40	6	6.22	江苏兴辉彩印有限公司
29	宿城区	位于宿城经济开发区南区，东至空地，南至企业用地，西至空地，北至空地。	38	10	3.97	江苏瑞华农业科技有限公司
30	沭阳县	沭阳县沂涛镇326省道北侧、新广发纺织南侧	10	6	1.55	沭阳县沂涛镇人民政府