2020年01月宿迁工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月宿迁工业用地成交总况分析

2020年01月，宿迁成交用地总面积 789,276 平方米（约合 1,184亩）
· 工业用地面积为 232,772 平方米（约合349 亩），占总面积的29% ，环比下降 6.43 %；
· 成交金额共计233,132万元，其中工业用地金额2,235万元，占比0.96% ，环比下降 32.44 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地12宗，占总宗数的52.17% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	99,677	42.82%	-	957	42.82%	-	7	58.33%	-
泗洪县	133,095	57.18%	-	1,278	57.18%	-	5	41.67%	-

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2020年01月宿迁工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在泗洪县与泗阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泗洪县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年01月宿迁工业用地市场交易分析

三、2020年01月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 2 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，泗洪县、泗阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泗洪县、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宿城区、宿豫区热度有所降低。

图3 2020年01月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2020年01月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗洪县成交金额最高，高达 1,278万元。全市成交总金额较上月下降 32.44%呈现下降状态。

图4 2020年01月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗洪县成交均价最高，达到 6 万元/亩，泗阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2020年01月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏尚佳铝业科技有限公司竞得，为576万元；而江苏观云生态农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2020年01月面积最大的地块为90亩，位于常泗园太湖路北侧、玉环路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗洪县	常泗园太湖路北侧、玉环路东侧	576	6	90	江苏尚佳铝业科技有限公司
2	泗阳县	意杨产业园意杨大道南侧、庐山路西侧	491	6	76.79	宿迁佰丽爱家居科技有限公司
3	泗洪县	双沟镇刘符套村水泥路北侧	439	6	68.55	江苏观云生态农业科技有限公司
4	泗阳县	意杨产业园意杨大道南侧、凤翔路东侧	152	6	23.72	江苏升茂塑胶制品有限公司
5	泗洪县	双沟镇刘符套村水泥路北侧	118	6	18.39	泗洪正源生物科技有限公司
6	泗阳县	意杨产业园黄山路东侧、凤翔路北侧	93	6	14.58	江苏格棱美金属科技股份有限公司
7	泗洪县	双沟镇刘符套村水泥路北侧	81	6	12.67	江苏观云生态农业科技有限公司
8	泗洪县	常泗园太湖路南侧、常洪大道东侧	64	6	10.03	泗洪同泰里智能科技有限公司
9	泗阳县	意杨产业园意杨大道南侧、昇茂路东侧	64	6	10	泗阳意杨产业科技园实业有限公司
10	泗阳县	开发区吴江路北侧、南海路西侧(1)	54	6	8.51	宿迁俊峰纺织科技有限公司
11	泗阳县	开发区吴江路北侧、南海路西侧(2)	53	6	8.25	宿迁俊峰纺织科技有限公司
12	泗阳县	新袁镇众裴路东侧	49	6	7.67	泗阳县铁牛实业有限公司