2020年06月江苏工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月江苏工业用地成交总况分析

2020年06月，江苏成交用地总面积 18,562,875 平方米（约合 27,844亩）
· 工业用地面积为 8,952,075 平方米（约合13,428 亩），占总面积的48% ，环比增长 6.71 %；
· 成交金额共计8,626,504万元，其中工业用地金额334,525万元，占比3.88% ，环比增长 30.4 %；
· 成交土地436宗,其中工业用地234宗，占总宗数的53.67% ，环比下降 25.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	3,453,947	38.58%	186.81%	93,739	28.02%	159.4%	46	19.66%	-14.81%
宿迁	774,389	8.65%	29.66%	11,075	3.31%	48.9%	27	11.54%	35%
泰州	410,266	4.58%	310.83%	14,078	4.21%	303.45%	27	11.54%	3.85%
苏州	1,072,375	11.98%	44.65%	61,809	18.48%	20.31%	26	11.11%	-33.33%
镇江	708,004	7.91%	648.35%	38,541	11.52%	907.79%	26	11.11%	333.33%
常州	596,872	6.67%	-4.53%	57,391	17.16%	110.59%	16	6.84%	-40.74%
扬州	336,244	3.76%	57.38%	9,089	2.72%	55.99%	15	6.41%	持平
盐城	280,996	3.14%	-43.37%	5,057	1.51%	-44.89%	14	5.98%	-68.89%
徐州	429,521	4.8%	-58.65%	7,943	2.37%	-57.74%	11	4.7%	-45%
淮安	97,262	1.09%	-92.69%	1,386	0.41%	-94.92%	9	3.85%	-59.09%
南京	353,301	3.95%	-70.41%	16,843	5.03%	-55.89%	8	3.42%	-50%
连云港	261,313	2.92%	-29.69%	7,907	2.36%	18.84%	5	2.14%	-28.57%
无锡	177,589	1.98%	-53.46%	9,673	2.89%	-54.15%	4	1.71%	-75%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2020年06月江苏工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2020年06月江苏工业用地市场交易分析

三、2020年06月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 5 次成为江苏成交土地最多地区。同时，苏州、南通、扬州、镇江、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常州、苏州、南通、连云港、扬州、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、徐州、淮安、盐城热度有所降低。

图3 2020年06月江苏工业用地成交宗数分析

四、2020年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通成交金额最高，高达 93,738万元。全市成交总金额较上月增长 30.4%呈现上升状态。

图4 2020年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，常州成交均价最高，达到 64 万元/亩，淮安成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月江苏各地区土地成交均价分布

五、2020年06月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中天钢铁集团（南通）有限公司竞得，为38,246万元；而常州淮都金属城有限公司竞得的地块成交均价最高，达115万元/亩；2020年06月面积最大的地块为2494.28亩，位于海门港新区海乾路南、港东大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南通	海门港新区海乾路南、港东大道西侧	38246	15	2494.28	中天钢铁集团（南通）有限公司
2	常州	凤凰南路西侧、中村路南侧	21872	115	190.19	常州淮都金属城有限公司
3	苏州	相城区开发区春耀路北、康阳路东	20983	96	218.57	苏州帝马物流有限公司
4	常州	青洋北路东侧、华云路南侧	16302	110	148.2	江苏天为科技产业发展有限公司
5	南通	苏通科技产业园海维路南、沿江公路北、江荣路东	11494	26	448.99	恒大新能源汽车（江苏）有限公司
6	南通	海门港新区沿海大道南、纵二河西侧	8397	15	547.66	海门艾郎风电科技发展有限公司
7	镇江	华士镇华西一村、华西二村	8096	56	143.51	江阴市协丰棉麻有限公司
8	南通	长泰路东、幸余路北	7064	31	227.89	南通荣石车创汽车科技有限公司
9	常州	广电东路南侧、钱家塘路西侧	6999	50	139.97	哈焊所华通（常州）焊业股份有限公司
10	苏州	国开区通港路北、长江大道西	6760	45	150.22	太仓苏宁易购电子商务有限公司
11	无锡	环科园环保科技大厦西侧	6617	40	165.69	无锡联东金兴实业有限公司
12	南京	东至龙泰路、南至龙山南路，西至永泰路，北至聚龙路地块	5335	50	106.7	南京福加智能科技有限公司
13	镇江	华士镇华西四村	4289	38	114.22	江阴市华西彩镀钢板有限公司
14	苏州	相城区望亭镇海亭路南、铁运路东	4251	85	50.02	苏州新捷运供应链有限公司
15	苏州	黎里镇新黎路南侧	4105	26	155.49	江苏永鼎股份有限公司
16	苏州	经济技术开发区二二七省道西侧	3943	29	134.41	江苏亨通光导新材料有限公司
17	南通	如东经济开发区牡丹江路南侧、环讯精密制品(南通)有限公司西侧	3755	19	197.61	江苏深安光电科技有限公司
18	镇江	华士镇华西一村、华西二村	3579	56	63.44	江阴市协丰棉麻有限公司
19	苏州	经济技术开发区兴瑞路南侧、同津大道西侧	3270	27	119.63	苏州赛伍应用技术股份有限公司
20	徐州	大黄山路北侧	3250	11	289.65	徐州徐工港口机械有限公司
21	苏州	经济技术开发区花港路、二二七省道交叉口西南侧地块	3198	28	112.62	江苏亨通智能科技有限公司
22	南通	三星镇三星河东侧、建安横河北侧	3005	25	120.19	江苏叠石桥纺织科技有限公司
23	连云港	东海开发区晶都路北侧、黄山路西侧	2958	21	140.86	连云港柏德实业有限公司
24	南通	洋口港临港工业区一期中隔堤路东侧、北横河南侧	2955	18	164.16	永丞汉邦新材料股份有限公司
25	南京	滨江开发区威狮路以南、中元路以西	2695	40	67.37	江苏华衡商业运营管理有限公司
26	镇江	华士镇华西五村、华西十二村	2595	38	69.13	江阴博丰钢铁有限公司
27	泰州	济川街道办向阳村高西组,郭庄村前庄、同乐组	2548	27	93.44	泰兴雅创科技园有限公司
28	镇江	郭庄镇空港大道西侧局部地块	2439	30	81.3	金容供应链管理（镇江）有限公司
29	苏州	经济技术开发区柳胥路南侧、二二七省道西侧	2433	29	83.71	苏州惠和发展有限公司
30	常州	下庄路东侧、中村路北侧	2406	40	60.14	江苏锦丰业汽车新材料科技有限公司
31	南京	开发区华业路以北、滨淮大道以东地块	2395	16	149.69	南京我乐家居智能制造有限公司
32	镇江	月城镇黄桥村	2388	23	103.82	江苏秋林特能装备股份有限公司
33	常州	武进区雪堰镇圣烈村太北路西侧、周南路北侧	2318	30	77.28	常州泓石科技产业园管理有限公司
34	泰州	高港区永安洲镇天雨中沟西侧、马船路南侧地块	2301	29	79.69	江苏隆泰建筑智能化科技有限公司
35	苏州	城厢镇纵四路东、西环路南	2091	20	104.53	锐泽科技（太仓）有限公司
36	南通	城南街道桃北村20、21组地段	2091	22	94.18	南通世睿智能设备有限公司
37	南京	东至规划用地，南至华康路，西至星驰路，北至规划用地	2044	50	40.87	江苏宝湾国际物流有限公司
38	连云港	东海开发区黄河路北侧、庐山路东侧地块	2011	21	96.7	连云港绿润环保科技有限公司
39	南京	江宁开发区水阁路以东、福特研发中心以西	1901	42	45.25	烁晶医疗科技（南京）有限公司
40	扬州	高邮市送桥镇人民政府GXS2019024号	1867	19	99.32	扬州科丰高新产业投资开发集团有限公司
41	镇江	云亭街道毗山村	1806	38	47.63	江阴宇博金属精密制造有限公司
42	常州	高新区新安江路以北、规划银丰路以东	1806	24	75.02	丰通上组物流（常熟）有限公司
43	扬州	安宜镇宝胜路北侧、中沟河西侧	1805	15	120.31	江苏宜兴隆实业有限公司
44	徐州	赵墩镇复兴路东、创业路南	1733	20	86.66	江苏麦格美节能科技有限公司
45	盐城	大丰港物流园区中南汇东侧、二期码头引堤南侧	1610	13	123.83	盐城溢禄实业有限公司
46	苏州	金谷路东、江韵路北	1589	25	64.74	杏联药业（苏州）有限公司
47	苏州	经济技术开发区江西东路、同津大道交叉口西南侧	1565	28	55.09	峻凌电子（苏州）有限公司
48	宿迁	衡山路西侧、双洋路南侧	1552	15	103.46	江苏斯迪克新材料科技股份有限公司
49	镇江	宁东路东侧、阳山路南侧局部地块A	1517	30	50.55	江苏高光半导体材料有限公司
50	镇江	华士镇华西二村	1509	56	26.76	江阴市协丰棉麻有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第3位，与河南、山东在同一梯队，成交面积占全国8.57% 。

图72020年06月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与海南、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年06月全国工业用地成交详情

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