2020年06月淮安工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月淮安工业用地成交总况分析

2020年06月，淮安成交用地总面积 363,080 平方米（约合 545亩）
· 工业用地面积为 97,262 平方米（约合146 亩），占总面积的27% ，环比下降 92.69 %；
· 成交金额共计67,735万元，其中工业用地金额1,386万元，占比2.05% ，环比下降 94.92 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比下降 59.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湖县	43,042	44.25%	-67.94%	527	38.02%	-67.85%	5	55.56%	150%
涟水县	54,220	55.75%	134.45%	859	61.98%	135.09%	4	44.44%	300%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2020年06月淮安工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在涟水县与金湖县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且涟水县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2020年06月淮安工业用地市场交易分析

三、2020年06月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湖县成交宗数最多，这也是金湖县近12月以来第 1 次成为淮安成交土地最多地区。同时，涟水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涟水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清江浦区、盱眙县、金湖县热度有所降低。

图3 2020年06月淮安工业用地成交宗数分析

四、2020年06月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涟水县成交金额最高，高达 859万元。全市成交总金额较上月下降 94.92%呈现波动状态。

图4 2020年06月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涟水县成交均价最高，达到 11 万元/亩，金湖县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月淮安各地区土地成交均价分布

五、2020年06月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮安和创包装材料有限公司竞得，为335万元；而淮安大拇指服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2020年06月面积最大的地块为32.32亩，位于开发区祥云路北侧、双创园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涟水县	开发区祥云路北侧、双创园内	335	10	32.32	淮安和创包装材料有限公司
2	涟水县	开发区省道235南侧、创新路西侧	312	10	30	淮安中顺环保科技有限公司
3	金湖县	金湖县经济开发区(官东路西侧、工园路北侧)	246	8	30.21	江苏中矿汇弘科技有限公司
4	涟水县	陈师工业园区	152	11	13.66	江苏鸿博包装有限公司
5	金湖县	金湖县经济开发区(环城西路东侧、工园路北侧)	106	8	12.91	江苏省淮安市金湖县黎城镇徐梁村村民委员会
6	金湖县	金湖县金北建材产业园	81	8	9.96	江苏金沪建筑建材有限公司
7	涟水县	涟城工业区香樟路东侧	60	11	5.36	淮安大拇指服饰有限公司
8	金湖县	金湖县经济开发区(淮金线东侧、建设西路北侧)	58	8	7.12	江苏博越化纤有限公司
9	金湖县	银涂镇唐港工业集中区28号	36	8	4.36	金湖县金信盛机械制造有限公司