2020年06月南通工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月南通工业用地成交总况分析

2020年06月，南通成交用地总面积 5,142,277 平方米（约合 7,713亩）
· 工业用地面积为 3,453,947 平方米（约合5,181 亩），占总面积的67% ，环比增长 186.81 %；
· 成交金额共计1,406,415万元，其中工业用地金额93,738万元，占比6.67% ，环比增长 159.4 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地46宗，占总宗数的71.88% ，环比下降 14.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通州区	143,498	4.15%	-69.35%	4,380	4.67%	-68.16%	15	32.61%	-34.78%
海安县	122,124	3.54%	27.62%	3,097	3.3%	16.3%	9	19.57%	28.57%
如皋市	179,833	5.21%	-28.8%	5,865	6.26%	-29.23%	7	15.22%	-30%
启东市	151,329	4.38%	118.3%	3,403	3.63%	107.25%	5	10.87%	66.67%
海门市	2,108,088	61.03%	1836.48%	49,648	52.96%	1386.33%	3	6.52%	-25%
崇川区	346,250	10.02%	804.45%	13,296	14.18%	702.1%	3	6.52%	50%
如东县	250,902	7.26%	46.5%	6,987	7.45%	45.68%	3	6.52%	-40%
港闸区	151,925	4.4%	-	7,065	7.54%	-	1	2.17%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2020年06月南通工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且海门市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2020年06月南通工业用地市场交易分析

三、2020年06月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通州区成交宗数最多，这也是通州区近12月以来第 2 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如东县、崇川区、海安县、海门市、港闸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、崇川区、海安县、海门市、港闸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势如皋市、通州区热度有所降低。

图3 2020年06月南通工业用地成交宗数分析

四、2020年06月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海门市成交金额最高，高达 49,648万元。全市成交总金额较上月增长 159.4%呈现上升状态。

图4 2020年06月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港闸区成交均价最高，达到 31 万元/亩，启东市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月南通各地区土地成交均价分布

五、2020年06月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中天钢铁集团（南通）有限公司竞得，为38,246万元；而南通荣石车创汽车科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2020年06月面积最大的地块为2494.28亩，位于海门港新区海乾路南、港东大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海门市	海门港新区海乾路南、港东大道西侧	38246	15	2494.28	中天钢铁集团（南通）有限公司
2	崇川区	苏通科技产业园海维路南、沿江公路北、江荣路东	11494	26	448.99	恒大新能源汽车（江苏）有限公司
3	海门市	海门港新区沿海大道南、纵二河西侧	8397	15	547.66	海门艾郎风电科技发展有限公司
4	港闸区	长泰路东、幸余路北	7064	31	227.89	南通荣石车创汽车科技有限公司
5	如东县	如东经济开发区牡丹江路南侧、环讯精密制品(南通)有限公司西侧	3755	19	197.61	江苏深安光电科技有限公司
6	海门市	三星镇三星河东侧、建安横河北侧	3005	25	120.19	江苏叠石桥纺织科技有限公司
7	如东县	洋口港临港工业区一期中隔堤路东侧、北横河南侧	2955	18	164.16	永丞汉邦新材料股份有限公司
8	如皋市	城南街道桃北村20、21组地段	2091	22	94.18	南通世睿智能设备有限公司
9	启东市	高新技术产业园	1420	14	104.38	江苏宸丞工艺品有限公司
10	如皋市	九华镇四圩社区22、25组地段	1177	21	54.82	精智智能制造（南通）有限公司
11	崇川区	苏通科技产业园云龙湖路东、海维路北侧	1162	26	45.4	江苏恒吉盛实业有限公司
12	如皋市	石庄镇新生港社区25组地段	868	22	39.82	江苏昌利电子科技有限公司
13	通州区	十总镇双墩村	849	21	41.07	南通宇天金属科技有限公司
14	海安县	城东镇界墩村3组、17组	796	18	43.39	南通家得福物流有限公司
15	海安县	大公镇贲巷村13、16组	749	18	42.06	博特尔包装（江苏）有限公司
16	海安县	角斜镇江海村	659	15	44.9	布雷尼建筑科技（江苏）有限公司
17	如皋市	吴窑镇大石社区3、4、5组地段	653	20	31.92	南通黛奥比智能科技有限公司
18	启东市	高新技术产业园	647	17	38.49	南通层翔模具有限公司
19	崇川区	苏通科技产业园江泰路东、海维路北侧	640	26	24.99	南通鑫厚精密科技有限公司
20	启东市	高新技术产业园	588	17	35	江苏众兴永达制冷机械制造有限公司
21	通州区	二甲镇余北居	567	20	28.83	南通海华建材有限公司
22	如皋市	长江镇石材园区地段	556	22	25.36	江苏百益制药有限公司
23	通州区	金新街道油榨村	514	22	23.71	江苏矽智半导体科技有限公司
24	启东市	王鲍镇合南村	476	14	35	江苏金大生能源集团有限公司
25	通州区	兴东街道紫星村	473	20	23.27	南通精鑫精密制造科技有限公司
26	通州区	东社镇庆丰居	440	20	22.38	南通华新环保科技股份有限公司
27	通州区	东社镇滥港桥村	330	20	16.76	南通华新环保科技股份有限公司
28	海安县	海安市西城街道东庙村	299	17	18.11	南通超益能源有限公司
29	通州区	东社镇滥港桥村	283	20	14.4	南通华新环保科技股份有限公司
30	如东县	掘港街道振兴一路南侧、疏浚河东侧1号地块	277	19	14.58	江苏博和精密科技有限公司
31	通州区	川姜镇三圩埭村	273	21	12.99	江苏大海塑料股份有限公司
32	启东市	惠萍镇海鸿村	272	19	14.12	江苏康味嘉食品有限公司
33	如皋市	如城街道城西社区14组地段	261	22	11.64	南通邦特机械装备有限公司
34	如皋市	九华镇四圩社区20组地段	258	22	12	宫电高周波设备江苏有限公司
35	海安县	海安市南城街道海南村16、17组	218	17	12.92	派斯迈克机电装备江苏股份有限公司
36	海安县	海安市西城街道东庙村5、6组	190	16	11.77	海安辉鸿工艺品有限公司
37	通州区	十总镇骑北村	187	21	9.05	南通霓涵纺织科技有限公司
38	通州区	平潮镇四十里村	161	21	7.72	江苏舟舰能源装备有限公司
39	通州区	刘桥镇刘桥社区	119	20	5.85	江苏贝特智能设备有限公司
40	通州区	平潮镇国道村	118	20	5.98	南通品润机械有限公司
41	海安县	海安市北城街道三里闸村14、16组	87	18	4.87	南通文凯化纤有限公司
42	海安县	李堡镇李西村4组	73	20	3.73	南通长风数控机床有限公司
43	通州区	石港镇石西村	32	21	1.54	江苏鸿盛节能门窗有限公司
44	海安县	李堡镇富庄村9组	26	18	1.43	南通华特利自动化科技有限公司
45	通州区	东社镇滥港桥村	26	20	1.31	南通华新环保科技股份有限公司
46	通州区	十总镇五总居	8	21	0.38	南通达际针纺织有限公司