2020年06月镇江工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月镇江工业用地成交总况分析

2020年06月，镇江成交用地总面积 1,090,714 平方米（约合 1,636亩）
· 工业用地面积为 708,004 平方米（约合1,062 亩），占总面积的65% ，环比增长 648.35 %；
· 成交金额共计148,868万元，其中工业用地金额38,541万元，占比25.89% ，环比增长 907.79 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地26宗，占总宗数的68.42% ，环比增长 333.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扬中市	480,006	67.8%	-	28,975	75.18%	-	12	46.15%	-
句容市	172,809	24.41%	-	7,593	19.7%	-	11	42.31%	-
丹阳市	38,529	5.44%	-46.72%	973	2.52%	-68.65%	2	7.69%	-50%
京口区	16,660	2.35%	-25.29%	1,000	2.59%	38.7%	1	3.85%	-50%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2020年06月镇江工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且扬中市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年06月镇江工业用地市场交易分析

三、2020年06月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扬中市成交宗数最多，这也是扬中市近12月以来第 2 次成为镇江成交土地最多地区。同时，句容市、扬中市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京口区、句容市、扬中市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹阳市热度有所降低。

图3 2020年06月镇江工业用地成交宗数分析

四、2020年06月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扬中市成交金额最高，高达 28,975万元。全市成交总金额较上月增长 907.79%呈现波动状态。

图4 2020年06月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扬中市成交均价最高，达到 40 万元/亩，丹阳市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月镇江各地区土地成交均价分布

五、2020年06月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江阴市协丰棉麻有限公司竞得，为8,096万元；此地块成交均价也为本月最高，达56万元/亩；同时也是2020年06月月面积最大的地块，为143.51亩，位于华士镇华西一村、华西二村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扬中市	华士镇华西一村、华西二村	8096	56	143.51	江阴市协丰棉麻有限公司
2	扬中市	华士镇华西四村	4289	38	114.22	江阴市华西彩镀钢板有限公司
3	扬中市	华士镇华西一村、华西二村	3579	56	63.44	江阴市协丰棉麻有限公司
4	扬中市	华士镇华西五村、华西十二村	2595	38	69.13	江阴博丰钢铁有限公司
5	句容市	郭庄镇空港大道西侧局部地块	2439	30	81.3	金容供应链管理（镇江）有限公司
6	扬中市	月城镇黄桥村	2388	23	103.82	江苏秋林特能装备股份有限公司
7	扬中市	云亭街道毗山村	1806	38	47.63	江阴宇博金属精密制造有限公司
8	句容市	宁东路东侧、阳山路南侧局部地块A	1517	30	50.55	江苏高光半导体材料有限公司
9	扬中市	华士镇华西二村	1509	56	26.76	江阴市协丰棉麻有限公司
10	扬中市	璜土镇花港苑村	1344	38	35.12	江苏依梯凯动力科技有限公司
11	扬中市	夏港街道三联村	1135	38	30.18	江阴捷豹针织制衣有限公司
12	扬中市	云亭街道毗山村	1052	22	46.94	江阴远闻纺织有限公司
13	句容市	宁东路东侧、阳山路南侧局部地块B	1033	30	34.43	江苏朗得智能制造有限公司
14	京口区	新区（工）20-4-1	1000	40	24.99	镇江普耀新材料有限公司
15	扬中市	月城镇黄桥村	846	28	30.21	江苏必得科技股份有限公司
16	句容市	郭庄镇花茂路东侧、凤仪路北侧局部地块	749	30	24.95	江苏电科电气设备有限公司
17	丹阳市	陆家镇金竹路西侧、和泥桥河南侧	635	17	37.79	昆山观复产业园开发有限公司
18	句容市	郭庄镇康庄大道北侧,花茂路西侧局部地块	495	30	16.5	江苏金钿实业有限公司
19	句容市	边城镇边白线北侧局部地块	437	21	20.77	句容边城投资开发有限公司
20	丹阳市	巴城镇东荣路北侧、东平路东侧	338	17	20	昆山禾信质谱技术有限公司
21	扬中市	月城镇戴庄村	336	37	9.05	江阴市双钱印务有限公司
22	句容市	边城镇243省道南侧、边光路西侧局部地块	326	30	10.86	句容市宁春塑胶制品有限公司
23	句容市	后白镇兴业路西侧局部地块	213	30	7.09	江苏环球之星影视设备科技有限公司
24	句容市	边城镇243省道北侧局部地块	207	30	6.9	句容华正电力科技有限公司
25	句容市	下蜀镇疏港大道西侧局部地块	92	30	3.05	句容圣诺木业有限公司
26	句容市	边城镇243省道南侧、陈土路西侧局部地块	85	30	2.81	句容市武杭传动机械制造有限公司