2020年08月江苏工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月江苏工业用地成交总况分析

2020年08月，江苏成交用地总面积 17,018,970 平方米（约合 25,528亩）
· 工业用地面积为 10,410,515 平方米（约合15,616 亩），占总面积的61% ，环比下降 14 %；
· 成交金额共计5,013,189万元，其中工业用地金额303,182万元，占比6.05% ，环比下降 15.46 %；
· 成交土地479宗,其中工业用地300宗，占总宗数的62.63% ，环比下降 23.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐城	1,430,686	13.74%	27.81%	27,237	8.98%	13.97%	47	15.67%	62.07%
徐州	946,590	9.09%	-44.37%	16,364	5.4%	-47.03%	47	15.67%	27.03%
镇江	491,064	4.72%	159.75%	18,431	6.08%	118.54%	37	12.33%	184.62%
南通	4,034,789	38.76%	46.51%	99,117	32.69%	29.38%	34	11.33%	-56.41%
苏州	664,634	6.38%	-51.78%	30,184	9.96%	-60.44%	25	8.33%	-7.41%
泰州	391,806	3.76%	-10.09%	15,759	5.2%	2.64%	23	7.67%	-58.18%
常州	857,080	8.23%	105.69%	42,187	13.91%	107.4%	17	5.67%	54.55%
淮安	418,287	4.02%	-41.95%	8,126	2.68%	-51.23%	17	5.67%	21.43%
扬州	242,746	2.33%	1.01%	7,190	2.37%	27.55%	13	4.33%	持平
无锡	383,634	3.69%	-49.56%	21,945	7.24%	-36.34%	11	3.67%	-31.25%
连云港	179,493	1.72%	-78.43%	2,336	0.77%	-87.55%	11	3.67%	120%
南京	249,504	2.4%	-67.58%	12,013	3.96%	-45.09%	10	3.33%	-16.67%
宿迁	120,206	1.15%	-84.73%	2,297	0.76%	-75.56%	8	2.67%	-90.48%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2020年08月江苏工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2020年08月江苏工业用地市场交易分析

三、2020年08月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐城、徐州成交宗数最多。同时，常州、南通、盐城、扬州、镇江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常州、南通、盐城、扬州、泰州、镇江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、徐州、苏州、连云港、淮安、宿迁热度有所降低。

图3 2020年08月江苏工业用地成交宗数分析

四、2020年08月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通成交金额最高，高达 99,117万元。全市成交总金额较上月下降 15.46%呈现波动状态。

图4 2020年08月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 38 万元/亩，连云港成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月江苏各地区土地成交均价分布

五、2020年08月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中天钢铁集团（南通）有限公司竞得，为20,615万元；而江苏科维公用设施建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2020年08月面积最大的地块为1344.45亩，位于海门港新区老海堤北、一号港池西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南通	海门港新区老海堤北、一号港池西侧	20615	15	1344.45	中天钢铁集团（南通）有限公司
2	南通	五接镇横港沙	17038	20	851.91	南通广振高分子材料有限公司
3	常州	常熟经济技术开发区立讯智造科技（常熟）有限公司以北、虹桥路以南、电厂路以西	11918	23	521.19	立讯智造科技（常熟）有限公司
4	南通	海门港新区新海堤南、二号港池东侧	10857	15	708.04	中天钢铁集团（南通）有限公司
5	南通	海门港新区新海堤南、一号港池西侧	10504	15	685.03	中天钢铁集团（南通）有限公司
6	南通	海门港新区原中心渔港地块	10479	15	683.39	中天钢铁集团（南通）有限公司
7	南通	海门港新区二号港池东、用地线南侧	10422	15	679.67	中天钢铁集团（南通）有限公司
8	无锡	新吴区空港路以西、里河路以北	9102	32	284.44	睿博无锡家居科技有限公司
9	南通	海门港新区老海堤北、二号港池东侧	9070	15	591.54	中天钢铁集团（南通）有限公司
10	常州	海虞镇江苏高科技氟化学工业园规划海创路以南、海丰路以北	5995	30	199.82	常熟药明康德新药开发有限公司
11	盐城	326省道东侧、通港大道南侧、浦一路西侧、开创路北侧	5946	11	527.68	盐城响盛新材料科技发展有限公司
12	苏州	经开区东南大道东侧	5524	29	188.33	张家港市易华润东新材料有限公司
13	常州	富民路北侧、兴东路西侧	4573	100	45.73	江苏科维公用设施建设投资有限公司
14	苏州	凤凰镇凤恬路北侧	4458	57	78.11	张家港兰生中睿企业管理有限公司
15	南京	南京生物医药谷BPV-B-05	3318	50	66.36	南京绿叶制药有限公司
16	镇江	新区（工）20-6-1	3153	21	150.1	万事达建筑钢品（江苏）股份有限公司
17	苏州	苏州中鲈国际物流科技园	3035	25	121.4	福地物流发展（苏州）有限公司
18	无锡	新吴区新韵北路以西、群兴路以北	2902	32	89.38	无锡智能自控工程股份有限公司
19	无锡	梁溪路金石东路与汇太路交叉口东南侧	2829	80	35.2	无锡惠扬建设发展有限公司
20	常州	朝阳路东侧、规划道路北侧	2807	80	35.09	光大舜宁固废处置（常州）有限公司
21	常州	龙锦路南侧、兴东路西侧	2805	100	28.05	江苏科维公用设施建设投资有限公司
22	南京	智能制造产业园NIM-ZS-04-06地块	2773	50	55.46	基蛋生物科技股份有限公司
23	泰州	靖城镇鼎新村	2645	25	105.78	江苏迈能高科技有限公司
24	苏州	沙溪镇昭溪路西、黄泥泾南	2504	20	122.71	太仓星药港产业发展有限公司
25	常州	嫩江路以北、李大河以西	2399	30	79.98	永祺（中国）车业股份有限公司
26	泰州	靖城镇四圩村	2342	25	93.69	江苏德生纺织印染有限公司
27	常州	嫩江路以南、薛冶路以东	2294	30	76.48	扬子江药业集团江苏海浪药业有限公司
28	苏州	黎里镇浦家港路西侧、卓赢家具北侧地块	2241	40	56.31	苏州君容供应链管理有限公司
29	盐城	南洋镇振兴路南、盐才路西侧地块	2225	20	111.23	盐城国联投资发展有限公司
30	无锡	新吴区景贤路北侧、净慧东道东侧	2051	87	23.64	无锡市尚沃医疗电子股份有限公司
31	无锡	新吴区鸿山路东侧、建鸿路北侧	1875	41	45.43	无锡威唐工业技术股份有限公司
32	苏州	高新区北二环路南侧	1784	33	54.05	国泰新点软件股份有限公司
33	苏州	高铁新城南苑路北侧	1738	35	49.64	张家港市国泰智达特种设备有限公司
34	徐州	欢口镇祥龙路西,胜海路北	1673	10	170.62	徐州胜海机械制造科技有限公司
35	徐州	复兴路南,西城路东	1658	11	157.86	丰县惠诚电动车科技有限公司
36	盐城	盐东镇G228国道东、S331省道南侧地块	1630	16	99.77	盐城市三泰运输有限公司
37	南京	梨园路以西、丹桂路以北、林中路以东地块	1609	23	69.93	江苏汇景智慧云谷数据中心有限公司
38	南京	春藤路以北、浦乌路以西地块	1603	23	69.69	南京芯初科技发展有限公司
39	盐城	红星河路西侧、东区五路北侧	1594	12	132.85	江苏喜锐信息科技有限公司
40	盐城	大丰港石化新材料产业园华丰环保东侧地块一	1560	13	120.03	江苏正大丰海制药有限公司
41	盐城	滨响大道南侧、浦一路东侧、开创路北侧	1526	11	135.37	江苏腾凯金属新材料有限公司
42	常州	龙锦路南侧、东城路东侧	1511	30	50.37	常州市同和科技有限公司
43	常州	华阳西路西侧、龙城大道北侧	1497	75	19.96	常州市润腾超声波科技有限公司
44	常州	龙锦路北侧、永武南路东侧	1414	30	47.14	常州洁维生物设备有限责任公司
45	盐城	滨响大道南侧、浦一路东侧、开创路北侧	1401	11	124.3	江苏腾凯金属新材料有限公司
46	扬州	2020G025	1401	28	50.02	扬州万方电子技术有限责任公司
47	扬州	2020G022	1401	19	75.7	扬州汇创医械园开发管理有限公司
48	南通	星宇路西、和兴路南	1297	26	50.66	罗化芯显示科技开发（上海）有限公司
49	苏州	城厢镇西环路东、横七路北	1284	20	62.94	海美（太仓）科技产业发展有限公司
50	徐州	丰砀路西,蔡楼庄体北	1270	9	138.61	丰县金泽建设发展有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、安徽在同一梯队，成交面积占全国9.97% 。

图72020年08月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与辽宁、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年08月全国工业用地成交详情

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