2020年08月南通工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月南通工业用地成交总况分析

2020年08月，南通成交用地总面积 4,328,951 平方米（约合 6,493亩）
· 工业用地面积为 4,034,788 平方米（约合6,052 亩），占总面积的93% ，环比增长 46.51 %；
· 成交金额共计423,730万元，其中工业用地金额99,117万元，占比23.39% ，环比增长 29.38 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地34宗，占总宗数的80.95% ，环比下降 56.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	167,958	4.16%	-65.49%	4,540	4.58%	-63.05%	17	50%	-57.5%
海门市	3,168,109	78.52%	7577.66%	73,027	73.68%	5632.03%	9	26.47%	125%
通州区	615,286	15.25%	-53.18%	18,857	19.02%	-52.73%	3	8.82%	-70%
启东市	45,514	1.13%	-91.64%	1,447	1.46%	-87.22%	3	8.82%	-25%
如皋市	37,923	0.94%	-76.2%	1,248	1.26%	-72.12%	2	5.88%	-83.33%

图1 南通工业用地成交总况

二、2020年08月南通工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且海门市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2020年08月南通工业用地市场交易分析

三、2020年08月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 6 次成为南通成交土地最多地区。同时，海门市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海门市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、如东县、如皋市、海安县、通州区热度有所降低。

图3 2020年08月南通工业用地成交宗数分析

四、2020年08月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海门市成交金额最高，高达 73,027万元。全市成交总金额较上月增长 29.38%呈现波动状态。

图4 2020年08月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，如皋市成交均价最高，达到 22 万元/亩，海门市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月南通各地区土地成交均价分布

五、2020年08月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中天钢铁集团（南通）有限公司竞得，为20,615万元；而朗峰新材料启东有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年08月面积最大的地块为1344.45亩，位于海门港新区老海堤北、一号港池西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海门市	海门港新区老海堤北、一号港池西侧	20615	15	1344.45	中天钢铁集团（南通）有限公司
2	通州区	五接镇横港沙	17038	20	851.91	南通广振高分子材料有限公司
3	海门市	海门港新区新海堤南、二号港池东侧	10857	15	708.04	中天钢铁集团（南通）有限公司
4	海门市	海门港新区新海堤南、一号港池西侧	10504	15	685.03	中天钢铁集团（南通）有限公司
5	海门市	海门港新区原中心渔港地块	10479	15	683.39	中天钢铁集团（南通）有限公司
6	海门市	海门港新区二号港池东、用地线南侧	10422	15	679.67	中天钢铁集团（南通）有限公司
7	海门市	海门港新区老海堤北、二号港池东侧	9070	15	591.54	中天钢铁集团（南通）有限公司
8	通州区	星宇路西、和兴路南	1297	26	50.66	罗化芯显示科技开发（上海）有限公司
9	海安县	海安市北城街道海北村16、18组	1191	18	64.96	江苏海穗工业园区发展有限公司
10	海安县	城东镇刘缺村7组	902	18	49.33	海安润泰仓储服务有限公司
11	海门市	常乐镇颐生酒厂北侧地块一	882	18	49.02	南通颐生酒业有限公司
12	启东市	汇龙镇台角村	837	19	43.57	江苏乾励食品有限公司
13	如皋市	城南街道桃北村2、3、4、5、22组地段	757	22	34.1	江苏左一精密机械有限公司
14	通州区	晨阳路东、驰行路南	521	26	20.36	江苏迅海智能科技有限公司
15	启东市	南阳镇南阳村	513	26	19.7	朗峰新材料启东有限公司
16	如皋市	如城街道十里社区3、32组地段	491	22	22.79	南通科强智能设备有限公司
17	海安县	李堡镇富庄村8组	459	20	23.27	江苏宇之瑞纺织科技有限公司
18	海安县	曲塘镇花庄村2组	373	19	19.4	哈弗亚新材料科技（江苏）有限公司
19	海安县	海安市西城街道谭港村3、10、11组	352	16	22.05	江苏超锐仪器科技有限公司
20	海安县	海安市南城街道祖师庙村	350	17	20.97	南通星悦机电有限公司
21	海安县	曲塘镇、顾庄村1组	211	16	12.86	南通九禄建筑劳务有限公司
22	海安县	海安市高新区田庄村18、21组	205	17	12.15	南通天畅电气有限公司
23	海安县	李堡镇红旗村25组	177	18	9.79	南通威锋重工机械有限公司
24	海门市	常乐镇颐生酒厂北侧地块二	123	18	6.83	南通颐生酒业有限公司
25	启东市	汇龙镇台角村	97	19	5	启东龙振电子有限公司
26	海安县	角斜镇双龙村17组	89	18	4.94	符晋铭
27	海门市	海门港新区华宇碳素北、河塘村二组	75	18	4.18	江苏华宇碳素有限公司
28	海安县	城东镇壮志村13组	58	20	2.84	余卫东
29	海安县	海安市南城街道韩庄村11、12组	54	18	3.06	江苏创鼎精密科技有限公司
30	海安县	白甸镇瓦甸村12组	41	18	2.26	陈麒
31	海安县	白甸镇瓦甸村12组	27	18	1.49	陈麒
32	海安县	曲塘镇胡庄村7组	26	20	1.27	海安县恒发工贸有限公司
33	海安县	曲塘镇胡庄村7组	16	20	0.78	海安县恒发工贸有限公司
34	海安县	海安市西城街道园庄村23组	9	18	0.51	南通雷凯机械有限公司