2020年08月常州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月常州工业用地成交总况分析

2020年08月，常州成交用地总面积 1,406,896 平方米（约合 2,110亩）
· 工业用地面积为 857,080 平方米（约合1,286 亩），占总面积的61% ，环比增长 105.69 %；
· 成交金额共计562,971万元，其中工业用地金额42,186万元，占比7.49% ，环比增长 107.4 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地17宗，占总宗数的51.52% ，环比增长 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	521,057	60.79%	216.56%	19,337	45.84%	156.59%	5	29.41%	25%
武进区	140,195	16.36%	376.55%	11,473	27.2%	766.63%	5	29.41%	150%
新北区	129,654	15.13%	-17.47%	5,835	13.83%	-21.04%	3	17.65%	50%
天宁区	36,701	4.28%	-34.53%	4,305	10.2%	16.56%	2	11.76%	持平
金坛区	29,473	3.44%	-	1,238	2.93%	-	2	11.76%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2020年08月常州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2020年08月常州工业用地市场交易分析

三、2020年08月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武进区、溧阳市成交宗数最多。同时，武进区、溧阳市、金坛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天宁区、武进区、溧阳市、金坛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区热度有所降低。

图3 2020年08月常州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧阳市成交金额最高，高达 19,337万元。全市成交总金额较上月增长 107.4%呈现波动状态。

图4 2020年08月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天宁区成交均价最高，达到 78 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月常州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被立讯智造科技（常熟）有限公司竞得，为11,918万元；而江苏科维公用设施建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2020年08月面积最大的地块为521.19亩，位于常熟经济技术开发区立讯智造科技（常熟）有限公司以北、虹桥路以南、电厂路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溧阳市	常熟经济技术开发区立讯智造科技（常熟）有限公司以北、虹桥路以南、电厂路以西	11918	23	521.19	立讯智造科技（常熟）有限公司
2	溧阳市	海虞镇江苏高科技氟化学工业园规划海创路以南、海丰路以北	5995	30	199.82	常熟药明康德新药开发有限公司
3	武进区	富民路北侧、兴东路西侧	4573	100	45.73	江苏科维公用设施建设投资有限公司
4	天宁区	朝阳路东侧、规划道路北侧	2807	80	35.09	光大舜宁固废处置（常州）有限公司
5	武进区	龙锦路南侧、兴东路西侧	2805	100	28.05	江苏科维公用设施建设投资有限公司
6	新北区	嫩江路以北、李大河以西	2399	30	79.98	永祺（中国）车业股份有限公司
7	新北区	嫩江路以南、薛冶路以东	2294	30	76.48	扬子江药业集团江苏海浪药业有限公司
8	武进区	龙锦路南侧、东城路东侧	1511	30	50.37	常州市同和科技有限公司
9	天宁区	华阳西路西侧、龙城大道北侧	1497	75	19.96	常州市润腾超声波科技有限公司
10	武进区	龙锦路北侧、永武南路东侧	1414	30	47.14	常州洁维生物设备有限责任公司
11	武进区	轻纺路南侧、常和路东侧	1170	30	39.01	常州市信合久复合材料科技有限公司
12	新北区	兴塘西路以南、东港二路以东	1141	30	38.02	常州凯翔医用不锈钢有限公司
13	溧阳市	常熟经济技术开发区扬子江大道以北、立讯智造科技（常熟）有限公司以南	848	23	37.07	立讯智造科技（常熟）有限公司
14	金坛区	直溪镇直东路200号地块一	840	28	30	常州市金坛碳谷新材料科技有限公司
15	金坛区	薛埠镇上阳路东侧、茅东大街南侧地块	398	28	14.21	常州市金坛区安得兴金属制品有限公司
16	溧阳市	常福街道方桥路以南、规划经二路以西	341	25	13.88	苏州科得机械科技有限公司
17	溧阳市	常福街道方桥路以南、规划经二路以东	236	25	9.62	苏州科得机械科技有限公司