2020年09月江苏工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月江苏工业用地成交总况分析

2020年09月，江苏成交用地总面积 8,714,091 平方米（约合 13,071亩）
· 工业用地面积为 3,486,725 平方米（约合5,230 亩），占总面积的40% ，环比下降 66.51 %；
· 成交金额共计4,383,655万元，其中工业用地金额105,873万元，占比2.42% ，环比下降 65.08 %；
· 成交土地260宗,其中工业用地113宗，占总宗数的43.46% ，环比下降 62.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐州	1,778,069	51%	87.84%	43,868	41.43%	168.07%	60	53.1%	27.66%
泰州	568,437	16.3%	45.08%	23,524	22.22%	49.27%	44	38.94%	91.3%
南通	825,423	23.67%	-79.54%	24,882	23.5%	-74.9%	38	33.63%	11.76%
宿迁	285,651	8.19%	137.63%	2,745	2.59%	19.5%	24	21.24%	200%
淮安	740,435	21.24%	77.02%	13,972	13.2%	71.95%	23	20.35%	35.29%
南京	629,695	18.06%	152.38%	31,529	29.78%	162.45%	22	19.47%	120%
盐城	1,676,580	48.08%	17.19%	36,392	34.37%	33.61%	19	16.81%	-59.57%
苏州	373,249	10.7%	-43.84%	13,734	12.97%	-54.5%	18	15.93%	-28%
常州	920,324	26.4%	7.38%	50,695	47.88%	20.17%	17	15.04%	持平
扬州	354,395	10.16%	45.99%	10,411	9.83%	44.8%	13	11.5%	持平
连云港	969,607	27.81%	440.19%	21,994	20.77%	841.67%	11	9.73%	持平
镇江	40,478	1.16%	-91.76%	1,340	1.27%	-92.73%	5	4.42%	-86.49%
无锡	48,376	1.39%	-87.39%	2,057	1.94%	-90.63%	2	1.77%	-81.82%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2020年09月江苏工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且徐州土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2020年09月江苏工业用地市场交易分析

三、2020年09月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐州成交宗数最多，这也是徐州近12月以来第 5 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、徐州、常州、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、徐州、常州、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、苏州、南通、镇江热度有所降低。

图3 2020年09月江苏工业用地成交宗数分析

四、2020年09月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 50,695万元。全市成交总金额较上月下降 65.08%呈现下降状态。

图4 2020年09月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，常州成交均价最高，达到 37 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月江苏各地区土地成交均价分布

五、2020年09月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盐城东振置业有限公司竞得，为12,312万元；而中国移动通信集团有限公司江苏分公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2020年09月面积最大的地块为577.14亩，位于峨眉山路东侧、南环路北侧挂牌出让地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐城	峨眉山路东侧、南环路北侧挂牌出让地块	12312	21	577.14	盐城东振置业有限公司
2	常州	黄海路以南、滨新路以东	12212	30	407.08	新创碳谷控股有限公司
3	常州	常熟经济技术开发区通港路以北、兴业路以东	10496	58	180.96	常熟经开城市更新建设发展有限公司
4	徐州	刘集镇棉布村	7650	20	382.47	徐州锦宏科技产业园运营管理有限公司
5	连云港	徐圩新区复堆河西、石化七道北	7531	14	520.55	中华连云港石化仓储有限公司
6	徐州	临港产业园经四东路,纬三路北,疏港通道西	6917	20	345.86	邳州市润城港务有限公司
7	南京	研创园YCY-ky-041地块	6569	70	93.85	中国移动通信集团有限公司江苏分公司
8	淮安	开发区鸿海路东侧、深圳东路南侧	6381	20	321.21	庆鼎精密电子（淮安）有限公司
9	常州	旺贤路以南、民营三路以西	5986	30	199.55	江苏常柴机械有限公司
10	南通	如皋市城南街道杨花桥村36、37、38组,育华村29、30组地段	5545	22	255.9	江苏中科建集团有限公司
11	南京	研创园YCY-ky-043地块	5093	70	72.76	中国移动通信集团有限公司江苏分公司
12	连云港	开发区金桥路西、昌圩路北	4564	16	293.79	江苏鑫科医药产业投资发展有限公司
13	泰州	医药高新区祥龙路南侧、吴陵南路西侧	4350	26	169.67	审查中
14	盐城	浦二路东侧、伍昌支路南侧、浦港大道西侧、通港大道北侧	4224	11	374.89	响水苏港合金科技有限公司
15	泰州	西来镇丹华村	3916	40	97.9	靖江市华晟重金属防控有限公司
16	扬州	经济开发区原种场	3701	20	185.04	中国移动通信集团有限公司江苏分公司
17	盐城	滨海港工业园区金光大道南侧、海乡路东侧	3665	6	572.65	金光纤维(江苏)有限公司
18	常州	旺富路以南、民营三路以东	3615	30	120.49	欧胜高空升降平台设备制造（常州）有限公司
19	徐州	官湖镇花山路西,汶河路北,平果路南	3497	20	174.86	江苏德鲁尼智能家居有限公司
20	南京	研创园YCY-ky-042地块	2941	70	42.02	中国移动通信集团有限公司江苏分公司
21	常州	北干河北侧、239省道西侧地块	2920	28	104.28	常州新欧新材料科技有限公司
22	南京	南京生物医药谷BPV-B-04地块	2859	50	57.17	南京绿叶制药有限公司
23	常州	武进区星火南路东侧、鸣新中路北侧	2853	60	47.45	纳恩博（常州）科技有限公司
24	盐城	盐城市盐都区盐龙街道办事处丁晏居委会一、三组	2823	20	141.16	盐城中咏投资发展有限公司
25	连云港	连云区板桥工业园云港路东北	2788	15	183.41	丰海(连云港)水稻生物科技有限公司
26	盐城	新洋经济区S349南、新长铁路东侧地块	2641	30	88.02	盐城宝能供应链管理有限公司
27	泰州	开发区闸北路西侧地块	2341	27	87.8	泰州百力化学股份有限公司
28	南京	六合经济开发区六合大道以东、龙中南路以北	2307	40	57.96	南京垠瑞万锦智能科技有限公司
29	南京	永阳街道S246以东、机场路沿线以南地块	2247	16	140.42	药大制药有限公司
30	常州	武进区星火南路东侧、兴隆河北侧	2128	60	35.35	江苏深龙企业管理有限公司
31	苏州	城厢镇横七路北、纵四路西、纵五路东	2127	20	106.3	太仓金仓淏华产业发展有限公司
32	南通	磨头镇董堡村10、11组地段	2126	21	100.92	如皋市城控精密模具有限公司
33	泰州	永安洲镇龙凤堂西路南侧、同兴路闸港北侧地块	2110	29	72.66	审查中
34	苏州	经开区紫荆路东侧	2100	29	71.58	江苏朗信电气有限公司
35	徐州	碾庄镇创优路西侧,开放路南侧	2047	20	102.34	徐州柏通铝业有限公司
36	常州	海虞镇江苏高科技氟化学工业园盛虞大道以西、海旺路以南	2017	30	66.8	宝丽菲姆（中国）新材料有限公司
37	扬州	2020G036	1978	28	70.81	扬州英瑞机械制造有限公司
38	无锡	宜兴市环科园鼎泽环保南侧	1876	28	67.46	江苏拓源电力科技有限公司
39	苏州	经开区新丰河东路北侧	1862	47	39.83	江苏天鹏电源有限公司
40	连云港	上合组织(连云港)国际物流园祥和路西北、中港路东北	1821	15	119.76	连云港自贸区连海供应链管理有限公司
41	徐州	争先路东侧、滨湖大道南侧、富家路以北	1818	22	82.63	江苏金猫机器人科技有限公司
42	盐城	环保科技城凤翔路东、万邦达北侧地块	1750	20	87.48	江苏盐环科技有限公司
43	常州	江苏高科技氟化学工业园盛虞大道以东、海丰路以南	1685	42	40	苏州华诚海虞仓储有限公司
44	南京	马鞍园中路西侧、园纬三路北侧工业地块	1685	24	69.98	江苏金海宁新型建材科技有限公司
45	南京	开发区滨淮大道以北3号地块	1652	16	103.24	南京市欣旺达新能源有限公司
46	南通	通州湾示范区春江路南、扶海路西	1586	20	79.28	君威钢绳索具（江苏）有限公司
47	徐州	岔河镇锦溪路东,紫城路北	1519	19	79.94	江苏哲博电器有限公司
48	南通	通州湾示范区通海大道南、临海高等级公路东侧	1479	30	49.29	江苏通州湾控股发展有限公司
49	徐州	燕子埠镇棠台路东侧	1462	19	76.95	邳州桂柳食品有限公司
50	连云港	东海县平明镇纪荡村太平洋石英厂区东侧地块	1460	15	97.29	江苏太平洋石英股份有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、江西在同一梯队，成交面积占全国8.96% 。

图72020年09月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与湖南、青海在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年09月全国工业用地成交详情

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